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2019年第三季度!由于供应紧张,爱尔兰的办公室需求保持稳定!

2019年第三季度!由于供应紧张,爱尔兰的办公室需求保持稳定!

根据全球房地产顾问仲量联行(JLL)的数据,2019年第三季度,爱尔兰在44宗交易中的办公面积达到394,093平方英尺。年初至今,这比上一季度高出19%;交易面积为220万平方英尺。该季度的增长是由于大型交易数量的增加所致,其中有2个大于50,000平方英尺的交易,而上季度则没有。截至上一季度,郊区的活动最为活跃,占总活动量的61%。就规模而言,排名前三的交易是在郊区。TMT公司在活动中所占份额最大,占31%。在过去三个月中占据空间的TMT公司包括Elavon和AirBnB。

2019年第三季度!由于供应紧张,爱尔兰的办公室需求保持稳定!

研究总监汉娜·德威尔(Hannah Dwyer)表示:“很高兴看到,第三季度的使用量保持稳定,过去三个月的需求量接近40万平方英尺。 ,另外还有170万平方英尺的预留空间未在第三季度签约。由于年初至今的容量为220万平方英尺,而且预留的空间如此之高,我们预计会有强劲的增长。 Q4。我们预计年底的使用面积将超过300万平方呎,虽然低于2018年(市场活动创纪录的一年)的390万平方呎,但将大大高于10-年平均面积为230万平方英尺。”

在供应方面,供应仍然紧张,已完工存货的整体空缺率为7.1%。除去预留空间,空缺率为4.9%。在某些地区,供应仍然更加紧张,D2中有4.9%的空间空缺。如果不包括预留空间,则空置率将降至2.6%。除了已完工的空间外,目前还有540万平方英尺的空间正在建设中,其中81%位于市中心。在整个市场上,还有610万平方英尺的建筑得到了全面的规划许可。

汉纳还补充说:“都柏林市场的现有供应仍然紧张,尤其是在都柏林2之类的一些核心子地区。尽管有稳定的管道活动,但预租和中租的趋势仍在继续,有53家目前位于市中心的空间所占的百分比。”

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