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拉斯维加斯房价在四月份保持持平

拉斯维加斯房价在四月份保持持平

平均房价保持在$ 30万

拉斯维加斯房价在四月份保持持平

房地产经纪人大拉斯维加斯协会本周表示,当地房屋价格徘徊在$ 300,000报告,而市场上房屋的数量继续在四月到2019年增加

GLVAR报道,平均价格为现有的单内华达州南部地区通过其多重上市服务(MLS)在4月份出售的家庭住宅价格为300,000美元,与GLVAR 3月份报告的价格相同。这比2018年4月的289,000美元上涨了3.8%。4月份

出售的当地公寓和联排别墅的中位数价格也比上一年有所上涨。4月的中位数价格为170,000美元,较3月增长2.1%,较2018年4月的155,000美元增长9.7%。

GLVAR总裁2019年珍妮特·卡彭特(Janet Carpenter)表示:“多年来,我们一直在观察房价以缓慢的速度升值,但这是我们七年来首次报告年度房价升幅如此之低。“这表明,随着价格的逐步上涨,市场上更多房屋的销售和销售放缓,今年本地住房市场将如何稳定下来。”

2019年4月的房价中位数上涨3.8%,是自2012年4月以来最小的同比上涨,当时GLVAR报告称,单户住宅的房价中位数比2011年同月上涨2.3%。

在今年放缓之前,当地房价自2012年初以来一直在上涨,并回升至历史最高点。根据GLVAR的调查,内华达州南部地区现有单户住宅的平均价格在2006年6月达到顶峰,为31.5万美元。当地房价在2012年1月达到了经济衰退后的最低点118,000美元。

公寓的总数四月份售出的联排别墅为3,625套。与一年前相比,4月份房屋销售下降了0.2%,但公寓和联排别墅却增长了8.7%。

按照目前的销售速度,卡彭特说,内华达州南部目前可供出售的房屋不到三个月。这比一年前有所增加,但仍低于通常认为的平衡市场。截止到4月底,GLVAR报告列出了7,435套单户住宅,没有任何报价。比一年前增长了94.8%。对于公寓和联排别墅,4月份列出的1,826处房产没有报价,比一年前增长了131.1%。

GLVAR报告称,2018年房地产销售总额为42,876,低于2017年全年的45,388。按照目前的销售速度,Carpenter预计今年的销售数字将略低于去年。

GLVAR报告称,4月份出售的所有当地房地产中有21.8%是用现金购买的。与一年前的27.3%相比有所下降。这也远低于2013年2月的峰值59.5%,这表明现金购买者和投资者仍活跃于当地房地产市场,但所起的作用要比大萧条期间和紧随其后。

所谓的不良销售数量仍接近历史最低水平。GLVAR报告称,4月份,卖空和止赎合计仅占所有现有当地房地产销售的3.0%。相比之下,一年前占全部销售额的2.5%,两年前占8.4%。

这些GLVAR统计数据包括截至2019年4月底的活动。GLVAR每月根据通过其MLS收集的数据分发统计数据,这些数据不一定考虑本地建筑商出售的新建房屋或所有者出售的房屋。

拉斯维加斯其他市场亮点包括:

  • 通过MLS追踪的本地房地产交易总值在4月份超过了9.88亿美元的房屋,而公寓,高层公寓和联排别墅的价值近1.38亿美元。与一年前相比,4月份房屋总销售额增长了2.9%,公寓和联排别墅的总销售额增长了18.1%。
  • 目前,房屋和公寓的销售速度低于去年。在4月份内,所有现有本地房屋的74.3%和所有现有本地公寓房和联排别墅的79.3%在60天内售出。相比之下,一年前,在60天内售出了所有现有本地房屋的86.5%和所有现有本地公寓房和联排别墅的91.5%。

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