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持续的抗议活动显着影响香港的办公室和旅游市场

持续的抗议活动显着影响香港的办公室和旅游市场

仲量联行(JLL)本周发布的最新《房地产市场监测报告》显示,由于中国内地日益增加的经济和政治不确定性,商业租户现在推迟了扩张计划,因此香港中部地区的办公楼空置率上升至三年来的最高水平。香港的办公室租赁市场在2019年7月录得负增长。

持续的抗议活动显着影响香港的办公室和旅游市场

7月 ,中央办公楼市场收缩了56,100平方英尺,将空置率推高至三年高点2.6%。然而,由于中环以外地区的租赁活动,整体市场录得正净吸纳75,900平方呎。

在香港东部,许多著名的新出租房屋,包括渣打银行在牛津大厦的租赁面积为18,700平方英尺,以适应其虚拟银行业务的扩张,以及最近在北角的K11 Atelier King’s Road所作的承诺,导致空置率收紧下降至2.7%,是该市主要办公子市场中最低的。

仲量联行香港市场主管亚历克斯·巴恩斯(Alex Barnes)表示:“需求显着下降,尤其是在中部地区,因为海外决策者们在衡量全球经济困境和对香港的影响日益加剧。需求减少到有意义的租金水平,而没有大量的空置或大量新的供应;企业在经济状况首当其冲的情况下不太可能认为租金降低10-15%是有意义的,这与寻找便宜得多的替代品的前景相反。

与总体趋势背道而驰的是共同需求,这仍然是楼主空缺的希望灯塔。运营商的大量需求意味着,业主可能会在短期内推迟有意义的租金削减。随着居住者对业务计划的日益关注,对联合办公中心的需求可能会增加。”

“在办公楼投资市场,由于投资者消化了全球经济前景加剧的不确定性以及不断加剧的内乱,本月内几乎没有物业易手。不过,销售下降对价格的影响不大,供应商继续持有值得注意的是,据报道,金钟中心1号楼的一小部分单位以2亿港元(每平方英尺30,465港元)的价格售出,在十年内增长了272%。”在香港仲量联行进行研究。

有关入境旅游人数的最新数据尚未反映出反引渡法案抗议对该城市零售市场的全面影响,6月份的游客总人数同比增长了8.5%。同期总零售额同比下降6.7%,延续了前几个月的趋势。奢侈品市场跌幅最大,珠宝和手表的销售额同比下降17.1%。

马云继续说:“在持续的抗议活动中,大多数零售商对扩张的要求采取了“静观其变”的态度。据报道,在少数几笔值得注意的租赁交易中,一家零售商租赁了一座两层楼的商店(19,064平方英尺)位于中环100QRC,月租为180万港元,比之前的租户少10%。”

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