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国际门户城市在2019年在全球范围内重新获得写字楼投资!

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据商业房地产顾问CBRE的数据,自2019年第一季度以来,所有地区的全球商业房地产投资量均增加了,但包括实体一级的交易在内,2019年第二季度的整体同比下降了7.5%。仅美洲地区报告同比增长(0.7%)。欧洲,中东和非洲地区的活动比去年下降了17%,亚太地区则下降了14%。

2019年上半年,全球投资总额为4280亿美元,较2018年上半年下降了10.6%。尽管如此,由于美国经济略有改善以及各国央行降息,下半年的前景良好。

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第二季度全球商业房地产投资亮点:

  • 2019年第二季度,包括实体一级的交易在内的全球商业房地产(CRE)投资总额为2310亿美元,较上一季度增长17%,但较2018年第二季度下降7.5%。
  • 美洲,欧洲,中东和非洲和亚太市场的投资均较第一季度有所回升,但上半年活动却较去年同期有所下降,部分原因是超大型交易减少以及缺乏优质的待售资产。
  • 强劲的租赁活动支撑了投资者对办公资产的新需求。
  • 尽管办公交易增加,但工业和酒店业活动平稳。多家庭部门是美国最活跃的部门

世邦魏理仕全球首席经济学家理查德·巴汉姆(Richard Barkham)告诉《世界房地产杂志》:“美洲,欧洲,中东和非洲和亚太地区的市场均报告商业房地产投资较第一季度有所反弹,但H1活动却较去年同期有所下降,部分原因是超大型交易减少,缺乏优质的待售资产,美国经济略有好转以及央行降息,今年余下时间前景良好,美国市场持续活跃,加上财政恢复全球范围的扩张和宽松的货币政策有可能支持全球下半年更强劲的投资活动。”

网关市场的复兴办公投资推动了第二季度的反弹。柏林,东京,波士顿和旧金山的交易额均比去年同期增长了50%以上。尽管大多数房地产部门的大宗交易较少,但超过1亿美元的交易主导了办公部门。这可能是因为由于健康的就业增长,人们对高质量办公空间的需求仍然很高。全球经济正处于有史以来最长周期的第11年,投资者希望获得稳定的奖杯资产,以确保现金流和潜在的低迷保护。

第二季度,美洲是唯一一个投资额同比增长(增长0.7%至1,280亿美元)的全球地区。美洲上半年的交易总额为2350亿美元,较2018年上半年下降5%。美国占年初至今全球CRE投资的53%,多户家庭和办公室投资增长迅速,占美国总交易的67%在第二季度。

实体层面的交易降温,特别是在工业和零售领域,因为经济信心减弱。美国交易(包括实体级别的交易)同比增长3.4%,不包括实体级别的交易则增长7.7%。

由于以美元计价的资产的对冲成本趋于下降,在加拿大,以色列,德国和阿联酋的投资者的推动下,美国的跨境投资上升,墨西哥和巴西也受益于美国和美国的跨境利息。法国投资者。

第二季度,EMEA地区的投资总额为740亿美元,同比下降了17%。英国(-50%),荷兰(-35%)和德国(-36%)的投资量大幅下降,但意大利,波兰和比利时的较小市场的投资量却有所增加。上半年,欧洲,中东和非洲地区的投资总额为1,360亿美元,较2018年上半年下降19%。欧洲,中东和非洲地区减少的投资中约有65%在英国和德国。法国保持与2018年上半年相同的投资量。

欧洲部分地区的投资活动正在改善,尤其是在办公和住宅领域。然而,市场上缺乏优质产品是一个制约因素,欧盟租金控制政策的不确定性依然存在,这可能会削弱投资者对住宅领域的兴趣。

第二季度在亚太地区的投资总额为290亿美元,同比下降14%。该地区上半年的总投资额为570亿美元,比2018年上半年下降了10.5%。尽管出现了这种放缓,日本(+ 79%),新加坡(+ 73%)和韩国(+ 11%)仍占该地区第二季度投资总额的一半。 。由于经济增长放缓和不确定性持续存在,香港(-64%),中国内地(-33%)和澳大利亚(-23%)的投资额大幅下降。这些市场中的办公部门受到的影响最大。

亚洲在美洲和EMEA投资者中越来越受欢迎。在2018年上半年,亚洲总投资中只有7.5%来自跨地区资本。在2019年上半年,跨地区资本流入达到11%。2019年上半年与2018年上半年相比,西方人在中国和新加坡的CRE投资分别增长了329%和71%,超过37亿美元。中国的货币疲软是亚洲增加外国投资的主要驱动力之一。

世邦魏理仕(CBRE)对2019年全球CRE投资的展望是较2018年的纪录下降个位数百分点。与去年同期相比,2019年上半年的销量下降了10.6%。美国市场持续活跃,再加上全球范围内恢复的财政扩张和货币宽松政策,有可能支撑强劲的下半年投资活动。然而,围绕潜在的“硬脱欧”和扩大的贸易争端的负面情绪是一个明显的制约因素。

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