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香港在2019年超越伦敦成为全球最昂贵的办公市场

香港在2019年超越伦敦成为全球最昂贵的办公市场

世界上最大的写字楼租金的收获是波尔图和开普敦

据世邦魏理仕的一份新报告,租赁高档写字楼的成本上升横跨在截至3月31日在全球加速,由于持续的经济增长,就业增长和总理的有限在某些市场的空间。世邦魏理仕追踪的122个市场中,有85个注册成本增加。

世邦魏理仕(CBRE)的年度《全球优质办公室占用成本报告》发现,在过去的12个月中,在每个市场的最佳地点租赁最佳办公室空间的平均成本在全球范围内增长了3.6%,超过了上年同期的2.4%。

十个最昂贵的市场与去年相同,尽管其中几个已经改变了顶级类别的位置。香港中部(每年每平方英尺322美元)和伦敦西区(222.70美元)仍然是前两名,前者扩大了自己与场地之间的差距。在前十名中涨幅最大的是纽约市曼哈顿中城($ 196.89),由于公司寻求在曼哈顿中城走廊和新的哈德逊广场混合用途开发项目中寻找优质空间,该价格从去年的第六上升到今年第四高的市场。 。

世邦魏理仕将“主要办公室占用成本”定义为以下费用:租金,地方税和服务费,以占据每个市场最优质地点中最优质的办公空间。优质房地产成本可以衡量一个市场的高端,有时甚至可以衡量整个市场。

世邦魏理仕美洲区占领者研究主管朱莉说:“尽管某些地区经济放缓和贸易谈判无法预测,但通过确保最高质量的办公环境吸引和留住人才的竞赛并没有失去动力。” “事实上,由于一些垂涎的市场仍然限制了供应,占用优质办公空间的成本急剧上升。银行,金融,技术和联合公司的需求尤其强劲。”

香港在2019年超越伦敦成为全球最昂贵的办公市场

10个最昂贵的市场(每年每平方英尺美元;

世邦魏理仕(CBRE)分析的122个市场中,有15个市场第一季度的优质办公室入住成本同比增长了两位数。许多城市都有共同的特征,包括中心位置,现代化的基础设施和交通选择,一流的社交设施以及相对缺乏可用的一流空间。

年度十大年度市场增长(以当地货币和计量;截至2019年第一季度)

香港在2019年超越伦敦成为全球最昂贵的办公市场

收益平均分布在所有地区,每个地区的增长都比去年更快。美洲地区增长了3.7%,部分得益于曼哈顿中城跻身前十名。此外,得益于市场的密集化和交通运输选择权,亚特兰大的Bulkhead和中城地区也增长了14.2%,使亚特兰大成为该地区增长最快的市场。

欧洲,中东和非洲(EMEA)增长了3.5%,该地区占据了全球五个增长最快的市场中的四个。葡萄牙波尔图增长24.7%,至少部分原因是银行和消费品公司的搬迁和扩张。

亚太地区(APAC)增长了3.3%,几乎是上一年增长率的两倍。亚太地区已经占领了全球10个最昂贵的市场中的6个。新加坡以17.3%的增幅跻身前20名之列

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