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全球绿色建筑认证在国际房地产市场上不断上升

全球绿色建筑认证在国际房地产市场上不断上升

根据世邦魏理仕和荷兰马斯特里赫特大学的首次国际绿色建筑采用指数(IGBAI)的数据,全球主要的大都会写字楼市场都在广泛采用“绿色”建筑认证计划。该研究报告称,澳大利亚,加拿大和欧洲的10个市场中的18.6%的空间现在已通过“绿色”认证,而2007年仅为6.4%。

全球绿色建筑认证在国际房地产市场上不断上升

加拿大的城市紧随其后,其中温哥华占51.6%,多伦多占51.0% “绿色”认证。对于温哥华而言,这尤其值得注意,因为该市制定了正式的倡议和行动计划- “ 2020年最绿色的城市”-到2020年成为世界上最绿色的城市。在温哥华和多伦多,绿色建筑趋势将继续推动办公产品的新发展和再开发。在温哥华,正在开发的150万平方英尺产品中,一半以上都按照高绿色认证标准建造,而多伦多现有的A类产品中的许多产品正在接受密集的资本改善项目,其中包括旨在获得绿色认证的升级。

在几年前,“绿色”物业几乎不构成办公楼市场的城市中,政府,企业租户和机构投资者对更具环境责任感的建筑物的需求增长尤为明显。例如,澳大利亚城市悉尼和墨尔本分别位于指数的第三和第四位,其“绿色”办公面积从2006年的不足1%增至46%和28.8%以上。此外,直到2010年,华沙的“绿色”办公市场基本上还不存在,但现在占据了世邦魏理仕追踪的21.3%的空间。

即使报告了绿色办公空间相对于其全部办公室房地产存量的百分比最小的市场也出现了显着增长。巴黎是研究中最大的市场,其绿色建筑认证从2007年的0.1%增加到2017年的9.1%;而第二大市场伦敦则从2010年的0.2%增至2017年的8.7%。

同样,法兰克福报道的绿色产品为17.5%,高于2009年的1.4%。斯德哥尔摩报告为12.6%,高于2011年的1.2%;阿姆斯特丹报告了11%,高于2011年的0.1%。

在许多城市中,绿色房地产的表现都超过了市场。例如:

  • 2017年,澳大利亚的绿色房地产指数数据显示,“绿色之星”六星级评级的办公楼三年平均年化总回报率为15.6%,而其余市场的总年均回报率为12.8%。
  • 在2017年的前9个月中,法兰克福460万平方英尺的租赁活动中有四分之一是经过认证的绿色建筑,其中包括两个市场最大的租赁交易,分别达到151,000和75,000平方英尺。

世邦魏理仕全球客户服务/可持续发展高级副总裁戴维•波格(David Pogue)表示:“建筑物,特别是商业物业,长期以来一直处于紧迫问题的前列,例如水,废物,大量能源使用以及由此产生的碳排放。“随着人们对这些问题的关注日益增加,绿色建筑认证计划对于各组成部分和利益相关者而言正变得越来越普遍和重要。”

Rogier Holtermans博士说:“尽管存在各种各样的本地建筑认证计划,但国际认可的绿色建筑认证往往在商业房地产市场中得到更广泛的采用。租户和投资者需要这种标准化的环境绩效衡量标准,”国际绿色建筑采用指数项目负责人。

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