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随着中国买家逃离市场,外国购买美国房产的价格暴跌36%

随着中国买家逃离市场,外国购买美国房产的价格暴跌36%

关键点

  • 根据美国全国房地产经纪人协会的数据,从2018年4月到2019年3月,外国人购买的房屋的美元数量比上年下降了36%。
  • 外国人购买了183,100处房产,总价值约为779亿美元,低于上年同期的266,800处房产,价值1,210亿美元。
  • 房地产经纪人首席经济学家说:“下降幅度非常惊人,这意味着对在美国拥有房地产的信心下降。”
随着中国买家逃离市场,外国购买美国房产的价格暴跌36%

外国购买美国房屋的原因为何下降:房地产专业人士

美国住房市场的严峻形势,加上中国政府对货币的严格控制,导致外国对美国房屋的需求急剧下降。

根据美国房地产经纪人协会的数据,从2018年4月到2019年3月,外国买家购买的房屋的美元数量比上年下降了36%。下降的原因是购买数量和平均价格下降。外国人购买了183,100处房产,总价值约为779亿美元,低于上一时期的266,800处价值1,210亿美元的房地产。

他们支付的中位价格为280,600美元,高于所有现有购房者的中位价格(259,600美元),但低于上一年的290,400美元。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云说:“许多因素的汇合-国外经济增长放缓,中国对资本的更严格控制,美元走强以及待售房屋库存减少-促成了外国买家的回撤。” “但是,下降的幅度非常惊人,这意味着对在美国拥有房产的信心下降”

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中国人连续第七年成为主要买家,估计购买了价值134亿美元的住宅物业。然而,与前12个月相比下降了56%,是所有外国买家中跌幅最大的。上一次买家调查开始时,中国经济增长从2017年的6.9%降至2019年的6.3%。中国政府还加强了对购买外国房地产的现金流出的控制。

由于当前的政治气候,中国人可能还会在美国房地产上苦苦挣扎。有趣的是,加利福尼亚的房地产经纪人看到了中国买家需求的回落。南加州特别受中国父母的欢迎,他们希望把孩子送到美国的大学读书。

今年第一季度,中国买家在中国房地产网站Juwai.com上对美国房地产的询价较去年同期下降了27.5%。在过去五个季度中,有四个季度的询盘有所下降。

“我们称其为特朗普效应。Juwai.com首席执行官兼董事Carrie Law在最近的一次采访中说,这是反华政治言论,对签证处理的压制以及当然还有关税的结合。“特朗普效应正在削弱中国对美国房地产需求的一些主要驱动力,包括为在美国学习的学生买房以及该国作为安全投资的声誉。”

中国买家正在退出美国住房市场,这就是为什么

中国买家紧随其后的是加拿大人(80亿美元),亚洲印度人(69亿美元),英国(38亿美元)和墨西哥(23亿美元)。中国人购买的房屋数量与加拿大人购买的房屋数量大致相同,但中国人购买的房屋价格较高,因此在美元数量上击败了加拿大人。中国人在2015年首次超过加拿大人,在2018年猛增,但在过去一年中急剧下降。

外国购买者包括居住在美国和海外的购买者,但大多数(60%)是由于工作,上学或其他原因而在美国居住的新移民和外国人。

尽管房地产经纪人指出过去几年房价急剧上涨,以及现有待售房屋的短缺,但外国买家一直是新建房屋市场的主要参与者,那里的房屋价格高昂。

有大量可供出售的上档新房,特别是在外国买家表现出最大兴趣的地区,例如南加州内陆帝国以及德克萨斯州和佛罗里达州。外国人可能不再把美国住房市场视为最赚钱的投资了。房屋价值的涨幅已经低于一年前,在一些主要市场,房屋价值正在下跌。

根据NAR报告,外国投资者继续涌向佛罗里达。五分之一的外国买家在该州购买了他们的房产。在佛罗里达购买了约42%的加拿大买家(通常称为雪鸟)。

Yun说:“由于其宽松的税法,许多加拿大人和其他外国人发现佛罗里达如此诱人。” “此外,相对而言,许多佛罗里达州大都市地区都有较便宜的房地产库存,这使得该州成为非常受欢迎的目的地。”

紧随佛罗里达之后的是加利福尼亚,它获得了国际购买量的12%。大约三分之一的中国买家在加利福尼亚购买了房产,尽管这个数字比前一年有所下降。下一个最受欢迎的国际买家目的地是德克萨斯州,尤其是印度和墨西哥买家。亚利桑那州和新泽西州排名前五位,北卡罗莱纳州,伊利诺伊州,纽约州和乔治亚州紧随其后。

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