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2019年在海外购买房地产的10个最佳地方

2019年在海外购买房地产的10个最佳地方

10个最佳购买,拥有和享用房地产的地方

2019年在海外购买房地产的10个最佳地方

我们辛勤工作,并在2019年拉出了10个在海外购买房地产的最佳场所。国际房地产在投资选择中脱颖而出,因为它既是一项硬资产,也是目前在建设时产生现金流的最佳机会之一真实的长期财富。

无论您是打算在海外进行首次购买,还是希望扩大现有的外国房地产资产,在这里,您都应该在本新年集中精力和资金。随着我们进入2019年,这些地区将主导机会市场:

巴拿马

到目前为止,巴拿马是在海外购买房地产的最佳场所之一。我建议巴拿马特别针对两件事-出租和农业机会公寓。

转售交易放缓的巴拿马城一直到2019年都将继续是买方市场。

我认为今年是逢低买入的机会,因为从长期来看,  我对巴拿马城的租赁市场仍然非常乐观。

收益率继续保持强劲……尽管不如几年前那么强劲,这主要是因为租金下降了。

在过去的十年中,阿根廷,哥伦比亚和委内瑞拉的买家帮助保持了巴拿马城的市场稳定和增长,即使该地区的其他市场陷入困境甚至崩溃。

今天,北美和欧洲人继续投资,但是我预计这是巴拿马与中国的新关系,它将在下一阶段的增长中为该国经济提供动力。如果中国人的数量达到1990年代温哥华的水平,那么巴拿马城的房地产价格将飙升到新的水平。

2019年从巴拿马房地产赚钱的第二个大机会是生产性土地。这个国家的内部是肥沃的面包篮。个人投资者可以参加有机种植园以获得总的农业利润。

巴西

巴西是一个拥有许多不同房地产市场的大国,其中一些市场比其他市场更有趣。我建议重点关注福塔雷萨地区。这个沿海地区是巴西游客中的头号目的地。面向当地度假市场的租金可以可靠地获得8%以上的净收益。

我还建议您在这个沿海地区的海滨投资,那里的地价是全球性的交易。

巴西雷亚尔兑美元汇率保持稳定(在撰写本文时约为3.81雷亚尔兑1美元),相对于十年前的1.6雷亚尔兑1美元的汇率,历史上一直较弱。

良好的收益率和疲软的货币使该国成为2019年非常强劲的买盘。

多明尼加共和国

在多米尼加共和国,我建议您重点关注首都圣多明哥。

在多米尼加共和国是享受持续强劲增长,以及增加外国直接投资。进入该国经济繁荣的所有那些商务旅客都经过圣多明哥……他们都需要睡觉的地方。

同时,旅游人数也继续给人留下深刻印象。这个国家在2017年接待了620万游客,比2016年的590万增长了3.9%。

这些市场(商务旅行者或度假者)中的一个带家具的租金可能是现金流的极好来源,如果您购买权,则应享有良好的资本增值。

最好的机会之一是,特别是在针对商务旅客市场的公寓中进行前期建设投资。入住超过一周的商务人士比公寓更喜欢公寓。

请注意,有可能有资格作为非居民获得融资。但是,我不建议在海外为房地产融资,除非您确定即使没有金融资产收入也可以偿还抵押贷款。

就是说,圣多明各市的公寓租金很好,而且从租金收入中支付抵押贷款应该没有问题。

泰国

我主要喜欢泰国的农业,但认为该国强劲的经济和不断发展的旅游业也值得关注。

泰国的不利之处在于限制了外国人拥有财产的方式。外国人只能拥有土地租赁权。

外国人可以拥有该土地上建筑物的永久业权,但是,除非您的房屋是便携式的,否则您可能不会对此感到宽慰。

只要外国人不拥有公寓大楼总面积的49%以上,外国人也可以拥有公寓永久业权。

因此,公寓市场是大多数外国投资者关注的地方。公寓也比单个物业便宜且易于管理作为出租。

一项调查显示,曼谷是2018年全球参观人数第一的城市。去年,这个城市接待的游客超过伦敦或巴黎。同样,这值得潜在的房地产投资者注意。

葡萄牙

自2015年以来,葡萄牙的房地产市场一直在变化,使葡萄牙成为购买房地产的最佳地点之一。例如,里斯本的一些街区现在的价格超出了我认为对房地产投资有意义的价格。但是,这个城市的其他地区仍将继续提供良好的价值和机会,特别是如果您打算进行翻新工程。

在2019年,我建议重点关注该国阿尔加威海岸  和里斯本以北的波尔图地区访问量较小的地区。

葡萄牙是另一个非居民有可能获得抵押贷款的国家。

法国

我已经在巴黎房地产市场上出售了数十年,并且在这个城市拥有了大约15年的时间。价格随处可见地涨跌,但就我的金钱而言,一块巴黎房地产是长期中可以想象得到的最可靠的财富之一。

尽管随着我们迈入2019年,其实力正在减弱,但美元仍在为美国买家创造欧元交易。现在要同时关注葡萄牙和法国的另一个很好的理由。

法国房地产市场最吸引人的特点是,这是外国人有资格在国内进行融资的另一个国家。实际上,法国为外国人提供的抵押贷款的利率处于历史最低水平,不到2%的利息……而按揭价值则高达85%。

墨西哥

将对毒品卡特尔的担忧放在一边。墨西哥仍然是加拿大人和美国人中旅游和退休的主要目的地,并且随着该国中产阶级的不断壮大,墨西哥在当地旅游市场上也取得了良好的增长。

所有这一切使墨西哥成为房地产租赁投资的首选。

热门市场包括太平洋沿岸的瓦拉塔港(Puerto Vallarta)和  里维埃拉玛雅(Riviera Maya)的卡门海滩(Playa del Carmen)。在这两个受欢迎的旅游小镇中,出租物业均可产生出色的收益。

墨西哥为非居民提供融资选择,通常是通过专门为此目的在墨西哥设立的美国贷款机构提供的。

伯利兹

我相信伯利兹Ambergris Caye的旅游业和居民外派市场将持续扩展至2019年及以后,这意味着这个仍然被低估的加勒比海岛屿是进行租赁投资的又一个不错的选择,使伯利兹成为海外购买房地产的最佳地点之一。

在伯利兹的其他地方,我将重点放在卡约(Cayo),那里很难以合理的价格提供优质的租赁住宿。如果您要建造高质量的租金,则可以通过相对于您不会让岳母留在当地的酒店进行有竞争力的价格定价来获得高收益。

火鸡

此后,2016年该国发动政变的企图使许多外国投资者远离。同时,伊斯坦布尔的价值飙升。

伊斯坦布尔是2018年世界访问量排名第9的城市。该城市落后于巴黎,伦敦,纽约和东京等名牌城市,但领先于其他主要城市,包括柏林,巴塞罗那,罗马和洛杉矶。

除了旅游业的增长外,随着人口的增长和中产阶级的扩大,伊斯坦布尔和土耳其总体上也享有强劲的经济增长。我认为旅游租赁和学生租赁都是有吸引力的租赁投资选择。

在伊斯坦布尔进行此类投资的最大卖点之一就是进入成本低。这个市场上的出租单位可以在大多数投资者的预算之内。

特克斯和凯科斯群岛

预算范围的另一端是高端的特克斯和凯科斯群岛。

人们可能不同意这是在海外购买房地产的最佳场所之一。通常,高端物业无法产生较少的投资就能达到的净租金收益水平。例如,在美国,一间豪华标准房屋的长期租金通常不能反映出该物业的溢价。

在特克斯和凯科斯群岛购买奢侈品可能是这个规则的例外。即使在高端市场投资中,在加勒比海市场也有可能获得8%的净租金收益。

特克斯和凯科斯群岛的银行将向非居民提供贷款。在这个市场上的豪华租赁价格上,您绝对希望对您所抵押的任何抵押物保持保守,以防万一租金收入因任何原因而放缓。

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