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芝加哥的房产市场终于达到平衡

芝加哥的房产市场终于达到平衡

随着过去一年库存的增加和中位数销售价格的下滑,市场终于转向了买家的青睐

芝加哥的房产市场终于达到平衡

对于购房者来说,美好的时光持续不断。尽管担心即将来临的国际贸易战和严酷的冬季,经纪人RE / MAX的一份报告显示, 芝加哥大都市大部分地区的整体房价仍然很高。

但是,买家的青睐发生了重大变化:库存呈上升趋势,为购物者提供了更多选择,同时也为卖家带来了竞争。此外,抵押贷款利率继续徘徊在历史低点附近(传统的30年抵押贷款大约为4%),为购房者投入到购房的机会提供了进一步的动力。

包括所有已完成的住宅交易在内,RE / MAX的最新数据显示,库克,凯恩,莱克,麦克亨利和迪卡尔布县的销量与去年同期相比有所下降。同时,与芝加哥其他都会区相比,肯德尔郡和格兰迪郡的人口数量却大大减少。

但是价格继续上涨:2019年5月,库克县的房屋中位价为270,000美元,比去年5月的260,000美元中位价上涨了近4%。杜佩奇县(DuPage County)的最高中位售价为292,250美元,高于去年同期的285,000美元。

根据Barrington RE / MAX的经纪人Paul Wells的说法,目前大约有43,000套房屋在市场上上市-尽管真正的库存可能只有28,000套,因为其余房屋正在等待出售或暂时退出市场。但这一数字仍高于去年同期列出的41,000个物业。

这些数字对芝加哥地区市场的健康意味着什么,我们可以期待什么?根据威尔斯的说法,像去年一样,中档住房(大约在50万美元左右的价格点)变得越来越有竞争力,而高端住房(100万美元或更多)的存量却在不断增加。但是,在市场上停滞了几个月(有时甚至是几年)的大型房屋的消防价格终于开始吸引买家。

威尔斯在谈到这一趋势时说:“我们之所以看到活动,是因为价格下跌得如此之多,以至于人们认为[高档房屋]具有良好的价值。” “当然,这些更高的价值伴随着更高的税收和更多的维护,但您的庞大身价却大有可为。”

最终,尽管如此,Wells仍然发现整体状况和挂牌展示成败了房屋买卖。买主绝大多数选择有更新和改进的房屋,而不是修理工。

威尔斯说:“我从未见过这种状况(在今年之前)对价格造成如此高的影响。” 人们想要一些准备就绪的东西。从经济上讲,这是有一定意义的,因为您是在资助别人所做的改进。”

Center Coast创始人兼常务经纪人Mike McElroy表示,将重点放宽到仅芝加哥市中心和北侧街区的情况就略有不同:中位数销售价格自去年年底开始下滑,并连续六个月持续下滑,直到4月。房地产

McElory谈到市场下滑时说:“自2011年以来,我还没有看到[中间价]连续多个月下跌。” “在过去的几年中,……如果这是一个不错的清单,它会[立即]提供一些报价。现在,您可能会发现一个巨大的机会,并且有时间[购买]。”

McElroy声称多年以来一直不是很好的买家,理由不仅是北侧和市中心热门市场的价格下滑,而且库存增加,同比增长了近5%。这种趋势预示着稳定,或者用麦克埃罗伊的话说,是房地产市场的“更多平衡”。它应该为最近几年的竞购战而灰心的买家提供急需的信心。

这就引出了一个古老的问题:购买者是继续等待以期获得更好的条件,还是只是在利率仍然很低的情况下坚持呢?

当然,答案完全取决于每个人的需求,但是McElroy提供了一些建议。“如果您是进行投资的现金买家,则可能需要稍等一下。但是,如果您是希望住在房屋中的买家,请在您认为合适的时候购买。”

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