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上海的房地产市场正在逆转全球房地产销售和中国自身经济的趋势

随着厌恶风险的投资者被吸引到熟悉的地区,上海从分散的股票过剩中受益,经济条件的放缓正在为中国的金融中心带来好处。

中国的经济刚刚增长最弱的季度节奏 自1990年代初以来,与华盛顿的贸易谈判完全失败取得任何有意义的进展。

然而,在商业房地产市场中,全球第二大经济体表现出色。

今年第一季度,中国的交易量飙升至季度历史新高,达170亿美元,在欧洲销售额下降的推动下,整个亚太地区的投资活动增加了14%根据房地产顾问仲量联行的数据,上海是杰出表演者。该市不仅占中国大陆商业地产交易的37%,而且跃升至排行榜榜首,成为仅次于东京的全球第二大交易最活跃的商业房地产市场,并且是仅次于东京的第二大跨境投资接受国。伦敦,仲量联行的数据显示。

此外,由于全球经济和地缘政治不确定性加剧以及对后期周期环境中对高价资产的担忧加剧,在全球房地产市场情绪降温之际,中国的商业和金融资本正在吸引越来越多的投资。

的确,另一位房地产顾问世邦魏理仕(CBRE)上周发布的今年第二季度初步数据显示,中国商业房地产市场的交易量同比下降了36%。但是,对写字楼的投资(由于其较高的流动性和更容易的管理而成为全球交易最活跃的资产,在房地产周期后期对投资者而言变得越来越重要的属性)仍比去年同期增长了6%。 2019年上半年。

更具说服力的是,上海和北京在今年上半年的中国商业地产交易中所占的份额从2018年同期的51%增至71%,这是因为投资者青睐了他们最熟悉的城市,并拥有完善的投资市场。

上海的房地产市场正在逆转全球房地产销售和中国自身经济的趋势

慢一点?不在中国蓬勃发展的商业地产领域

去年,中国是中国房地产投资的主要目的地,而上海则是投资者更加规避风险的主要受益者。

该市的写字楼拥有与香港类似的成熟且充满活力的权力下放区,特别适合从中国经济放缓导致的职业市场主要趋势中获利。

有两个关键因素可以解释为什么上海的写字楼市场可能会继续表现出弹性。首先,中国的金融中心吸引了大量的跨境投资,由于政府的干预,国内开发商和投资者被迫缩减并加速处置其部分资产,其在整体交易量中的份额已显着增长。 去杠杆运动。

一面中国国旗在上海浦东陆家嘴金融区的摩天大楼前飘扬。上海作为金融中心的地位对吸引外国投资很有帮助。照片:彭博社分享:

根据房地产顾问高纬物业(Cushman&Wakefield)的数据,今年第一季度,外国投资者占上海投资活动的近一半,其中超过80%来自办公和混合用途领域。

在代表中国商业地产投资市场向外国资本转移的几笔大型交易中,新加坡的嘉德置地和美国私人股本基金AEW去年1月联手收购了上海陆家嘴老式写字楼Pufa Tower的70%股权。来自海航集团(HNA Group)的这家负债累累的大陆企业集团,价格刚刚超过4亿美元。

在北京的帮助下,上海可以成为全球金融中心

其次,上海的写字楼市场的优势在于,在非核心地段拥有大量优质写字楼,为租户提供了便宜得多的租金和靠近上海市已建立的中央商务区的高规格建筑。

高纬环球(Cushman&Wakefield)的数据显示,在过去的十年中,上海的分散办公楼面积已膨胀至430万平方米,约占上海中央商务区甲级写字楼面积的60%。此外,将近80%的新供应在权力下放地区。

中国的增长放缓 刺激了人们对二手房中更实惠的办公空间的需求,从而抵消了上海中央商务区浦东和浦西地区的租赁活动的下降,这是世界上最昂贵的写字楼市场之一。

根据房地产顾问高力(Colliers)的数据,今年第一季度,去中心区的净吸纳量(一定时期内租户迁入和迁出之间的差额)增加了161,000平方米,而下降了中央商务区42,000平方米。

可以肯定的是,去中心地区新供应的涌入将给未来几个季度的租金带来更大的压力。但是,搬迁需求的强度(包括从技术公司等中端市场的租户,它们从中央商务区的B级建筑物升级为非核心区的A级建筑物)为租赁活动提供了坚实的基础。

对于上海流动性和分散化的办公楼市场而言,有利于投资者和居住者的不利条件正在为之努力。

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