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越南的房地产价格低廉,已成为香港和中国大陆买家的新寻宝之地

越南的房地产价格低廉,已成为香港和中国大陆买家的新寻宝之地

越南的房地产价格比邻近的新加坡和泰国便宜,越南正迅速吸引香港和中国投资,成为一个受欢迎的投资目的地。

越南的房地产价格低廉,已成为香港和中国大陆买家的新寻宝之地

根据世邦魏理仕越南的数据,去年来自大陆,台湾和香港的买家占东南亚国家外国买家总交易的25%,高于2016年的21%。

在线代理机构居外网(Juwai.com)首席执行官罗嘉莉(Carrie Law)表示,鉴于北京方面正在持续控制资本外流,越南相对较低的价格对中国买家非常有吸引力。

“海外资产有限的买家可以在快速增长的市场中购买物业,并使投资多元化。她说,即使您负担不起在澳大利亚或美国购买500万元人民币的房屋,也可以用在海外的钱在越南购买70万元人民币(109,781美元)的房屋。

劳说:“中国买家在2018年第一季度对越南房地产的需求比2017年第一季度高出300%以上。该国仍在优惠清单上低于泰国或马来西亚,但需求正在增长。”

为了满足需求,嘉德置地将于周六在香港的胡志明市启动其新的中高端住宅项目,面积为60至100平方米(645.8至1,076.4平方英尺),在香港出售单位售价为180万港元(229,321美元),即每平方英尺2,800港元。相比之下,新加坡为每平方英尺15,000港元,泰国为每平方英尺6,000港元。

“我们有一些来自新加坡和中国大陆的产品,但数量不多。在过去的两年中,我们已经至少向香港市场销售了300台。”

De La SOL开发计划于2020年最后一个季度完成,这是新加坡上市公司在越南的第12个项目,其中10个位于胡志明市,两个在河内。它说越南是继新加坡和中国之后的第三大核心市场。

这项耗资1.77亿美元的项目位于香港第4区,与香港上环区相似,由三座塔楼组成的482个单元。距核心商业区或1区约10分钟车程。初始首付为购买价格的10%,其余90%可从2019年1月起至两年内分期付款。 2020年最后一个季度。

“以这样的价格,您只能在新加坡购买公共住房。新加坡的房屋价格已经饱和,我们不确定价格将维持多久。泰国(住房市场)供过于求,价格不再便宜。

图形:SCMP分享:胡志明市中心的高端物业价格为每平方米3,000至6,000美元,约为曼谷同等物业的每平方米7,000至9,000美元的一半,不到香港同等价格的10%代理商说。亚洲最贵的地址:五套别墅将在山顶整体出售,要价2.98亿美元

越南是东南亚国家联盟(Association of Asian Nations Nations)的成员,在同盟成员国泰国和马来西亚之后不久,于2015年7月向外国投资者开放了房地产市场。

自法律允许非本地居民以50年租约拥有公寓的法律于2015年生效以来,开发商被允许向外国人出售每座建筑物中30%的单元。

陈将十年前的胡志明市与上海浦东地区进行了比较,当时该地区正在进行一系列的基础设施建设,包括地铁系统和机场航站楼,建成后将有助于提振房地产价格。他说,胡志明市可能会紧随中国城市的脚步,在未来十年内,房价将上涨四到五倍。

尽管没有向越南银行提供住房贷款,但外国买家对胡志明房地产的兴趣一直在增长。

图形:SCMP分享:在香港金融业工作的Abhinav Maheshwari和他的中国大陆妻子以200万港元的价格在香港购置了一套87平方米的公寓。

“我们的购买用于投资。鉴于社会主义政府的政治稳定,我们认为越南有可能像中国一样发展。”马赫什瓦里说。

“从长远来看,我们还认为这为我们提供了多元化,而不仅仅是持有与美元挂钩的港元资产。我可能会想到越南的其他城市,也许是岘港,我的一些朋友在那儿购买了别墅,”他说。泡沫破灭十年后,河内的住房市场一片混乱

越南的房价近年来一直在上涨,这是由于该国从2009年至2013年的住房市场低迷中复苏。在经济增长6.8%和外国直接投资迅速增长的背景下,去年越南的房价略有上涨。

就像在越南这样的发展中市场上获得丰厚的回报一样,风险也可能很高。

“越南的市场不如发达国家那么稳定,财产泡沫和崩溃的风险可能更大。我建议打算在越南购买的买家进行尽职调查,并寻找具有持久价值的房产,例如水景,便利的地理位置和高质量的建筑。”

尽管大多数房地产行业内部人士预计越南房地产市场将在2018年继续增长,但她说一些人担心价格可能会在明年达到泡沫水平,特别是如果没有更多土地可供开发。

“越南房地产市场最糟糕的时期已经过去,” CapitaLand的Chen表示,该公司在越南拥有超过10亿美元的资产,并且是1994年最早进入该市场的外国开发商之一。

在有商业区的地平线的胡志明市沿高速公路交易在背景中。照片:阿拉米分享:但他也告诫准买家选择具有经济实力的开发商,以完成开发建设并提供完善的物业管理服务。

总部位于香港的海外房地产经纪人亚洲银行家俱乐部的创始人兼首席执行官赖金斯顿说,投资者在越南出售公寓时,必须支付总售价的2%的交易费用。赖说,但他们在胡志明市的租金收益率将达到6%至8%,而香港则只有2%。

他说,允许外国人转租财产并转售给当地和其他外国投资者。“但是,他们被禁止从允许拥有永久业权财产的当地人那里购买公寓。”

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