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为什么在印度买房很愚蠢

为什么在印度买房很愚蠢

最近有两次事件使我停下来思考。

为什么在印度买房很愚蠢

首先:

就在今年9月我正要在加利福尼亚州的米尔皮塔斯高尔夫球场开球的时候,我听到一个“前场”的声音,并且很高兴看到一位高尔夫球友从他家的后院开球。我想:“多么奢侈的生活!”

我意识到这个7200码的高尔夫球场只有50个家庭居住,Zillow(一款分发房地产价格信息的应用程序)表示,每个平房的价格在1.1-130万美元之间(约合7.5千万卢比) 。

不能忽视A的美国建立在这样一个前提下,即基础设施(铁路,公路,桥梁等)是经济活动和任何国家成长的基石。而且,美国拥有迄今为止世界上最好的基础设施。

其次:

班加罗尔前三名建筑商之一的总会计师来找我找工作,并分享说,在过去四个月中,建筑商在其全国库存中卖出的公寓不超过三套。

目前印度的房屋拥有价值可能会让您紧张不自信。

在美国住了四个星期后,当我回到印度时,我花了2.5个小时才从机场到家,距离30公里。在交通堵塞的路上,我看到了比生活更大的生命a积了一家印度顶级建筑商,提供了一套四居室公寓,“起价仅为 650万卢比”,约合一百万美元。

这表明并反映了人口统计特征—班加罗尔有很多人,他们的起价仅为一百万美元的公寓似乎似乎很有吸引力。而且,“仅”应该显着提高在火葬场旁边和在非法开垦的土地附近建造的公寓的价值主张,该非法开垦的土地所排放的甲烷多于人体,而宽容可能会让人发胖。

好吧,这是一个现实,这个国家由于建军官关系/黑手党而瓦解,而一级和二级城市却因建设猖ramp而窒息而死。

对于建筑商而言,这真是个假话,对于轻信的购房者而言,这是什么愚昧。

缺乏城市规划和固有的腐败的市议会已经使大多数城市在印度无法居住。上帝禁止任何人(一生一次)将年迈的父母或亲人送往医院,他/她极有可能在途中被牺牲,因为救护车无法克服交通堵塞。

这就提出了一个问题-真正合适的房地产价格是多少?在那个建设者的眼中,那套公寓“仅”价值一百万美元吗?

每个资产都有内在价值。重置成本或资产建设成本是内在价值。加上卖方/制造商的利润,就可以发现公平的市场价格。

大多数声称拥有25%的超级建筑面积的建筑商实际上会加价40%!那里真是个大骗局。

长期以来(几乎从2001年初开始),房地产价格仅出现了一个方向,而且还在上涨。我在古尔冈,德里和昌迪加尔有一些熟人,他们为了从事房地产交易而放弃了工作。我已经看到他们在早上购买资产,然后在两天内出售资产以赚取可观的利润。这几乎就像郁金香的狂热(当时荷兰人认为世界将要耗尽郁金香)。

印度的黑市经济有所帮助。据推测,印度排名前六位的政客在benami财产和资产上的净资产总和等于或大于《福布斯》(Forbes)榜单中前50名最富有的人。长期以来,腐败已经掠夺了国家和纳税人的财富,以填补处于权威地位的人们的宝库。缺乏健全的税收和跟踪系统,导致平行的黑色经济如雨后春笋般出现,并助长了几乎所有资产类别的泡沫,尤其是房地产。

每平方英尺的一般建筑成本(按照印度的标准)约为₹2000。建筑商有一个有趣的莫名其妙的“超级建筑”公式。他们将所有公共区域的一部分出售给买方,并将其添加到公寓区域。多数人说,出售地区的加价幅度仅为25-27%。这意味着,如果人们购买了2000平方英尺的公寓,则很可能获得1600平方英尺的地毯面积。好吧,如果这是正常现象并且已合法化,那也很好。但是事实是另外一回事。

今天,过去20年(如果您拥有房屋)的每月分期付款通常是同一房屋当前月租金的3.5倍。

我的母亲像地球上的所有母亲一样,希望看到儿子拥有一所房屋。在未来的困境中,谚语“一个人的头顶”。因此,几年前,我确实开始寻找房屋,但本能地购买了激光面积计算器(数字平面仪)来查找待售房屋的地板面积。我每次去公寓时都会携带设备。令人惊讶的是,大多数声称占超级建筑面积25%的建筑商实际上加价40%!那里真是个大骗局。

房子是一种情感上的投资,很少有人在选择潜在的购买时携带地平仪。经纪人通过画一幅完美房屋的图片,然后谈论寺庙的位置,阳台,早晨的原始阳光,并通常使客户相信上述资产,来玩弄买家的情绪。正由另外七个潜在买家关注。人类是情绪化的,易受骗的傻瓜,通常受认知偏差的支配。

除了15%的欺诈行为(一个人为另一人的欺诈行为支付的不可避免的保险费)之外,还必须支付停车费和地板上升等费用。特别是谈到班加罗尔,在一个臭臭的地方,典型的三年级公寓最终要花费₹每平方英尺地毯面积20,000(UAU 300)美元,而且您没有这块土地的所有权。

最近的货币贬值使庞氏骗局风生水起,即将推出的RERA(房地产管制法)可能会带来一些纪律,但是建筑商将如何在欺骗易受骗的客户的同时赚取无限的利润?他们将无法。

这将开始房地产市场的大调整。

今天,过去20年(如果您拥有房屋)的每月分期付款通常是同一房屋当前月租金的3.5倍。因此,如果某人通常在35至40岁之间购买房屋,则他/她很可能会支付EMI中同一个地方可能租金的3.5倍(等于每月分期付款)。您是否可以想象在接下来的20年中,每月要付3-4倍的月租金,只是为了幸灾乐祸而拥有房屋而又被困在里面?

想像一下您想按照自己的条件无畏而有意义地过着自己的生活,但由于EMI的负担而无法这样做吗?

生活中唯一的确定性就是周围的不确定性。想象一下在裁员中被裁员,还是不得不换工作?目前印度的房屋拥有价值可能会让您紧张不自信。

想象一下,您的老板无理地嘲笑他,而这种令人无法抗拒的感觉每隔几年就会告诉他下地狱。但无法做到,因为EMI的支付指日可待。

想像一下您希望按照自己的条款和条件无畏而有意义地过着自己的生活,但由于EMI的负担而无法这样做吗?

住房市场崩溃的“转折点”背后的逻辑很简单。太多的轻松资金流入了这种资产类别,目前的价格是不可持续的。要么租金要比当前水平翻一番(之所以不能,因为那是供需关系),否则房地产价格必须比当前水平至少矫正50%。

可悲的是,我相信我的妈妈在不久的将来永远不会看到她儿子头顶上那条众所周知的屋顶。

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