1. 泰途攻略网首页
  2. 海外房产资讯

为什么在印度租房比买房更好

为什么在印度租房比买房更好

在最近的媒体互动中,财政部长阿伦·贾特利(Arun Jaitley)敦促印度储备银行(RBI)降低利率。较低的利率将有助于推动印度房地产业的增长,而印度房地产业正遭受需求严重放缓的困扰。

为什么在印度租房比买房更好

而且他没错。还有75万层未售出的公寓在七个城市  独自一人,包括那些在孟买,首都地区(NCR)和班加罗尔。印度储备银行行长拉古拉姆·拉詹(Raghuram Rajan)要求财政部长降息50个基点(bps)。

这足以恢复印度的住房需求吗?它将使房地产行业免于崩溃吗?为什么印度的房屋行业注定要面临崩溃?

印度住房的大部分需求都在负担得起的领域。然而,大多数开发商推出了大多数买家买不起的高价高档公寓。孟买超过  69%的未售出房屋的价格都在1千万卢比以上。结果是大量未售出的库存。如果房屋价格长期保持平稳,投资者将开始失去兴趣。

根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank India)的一份报告,库存积压得如此之大,以至于在北卡罗来纳州(NCR)至少要花5年时间,在孟买要花3年时间才能售出。拉詹说 薪水阶级买不起印度顶级城市的公寓是对的。显然,建筑商将面临买家短缺。

其次,印度的国内市场是由投资者而非最终用户驱动的。因此,如果房屋价格长期保持平稳,投资者将开始失去兴趣,因为他们在市场上获得了良好的投资回报。

回报有两种方式-房价上涨或租金收入带来的资本收益。目前,印度大部分地区的公寓价格要么停滞不前,要么出现温和的回落,NCR则更是如此。

谈到租金收入,孟买郊区安德烈里东部或马拉德市的一间典型的两居室,1,000平方英尺的公寓,报价在1500万卢比至2500万卢比之间,将产生任何租金收入。介于30万卢比和60万卢比之间。那是公寓资本价值的2%到2.4%。

取决于物业税的年龄和位置,用于支付财产税,社会维护费和正常损耗的费用占租金收入的20%至30%。然后,如果您决定出售,您还必须考虑资本利得税。

评论家会说我不是在解释黑钱的作用。确实如此。投资者已经开始抛弃像Noida这样的房地产市场。

但是,即使是有黑钱的人投资房地产市场,他们也确实会寻求正回报。如果租金相对于房地产价格而言微不足道,并且没有发生资本增值(这是建筑商是否接受的现实),那么投资者很快就会失去兴趣。

投资者已经开始抛弃像Noida这样的房地产市场。结果,价格比2012年12月的峰值降低了近30%。(验证价格修正的最佳方法是检查转售市场中的价格。)

RBI降息50个基点是否可以重振房地产行业的情绪,并随着EMI(按月分期支付)降低而回购买家?

我不这么认为。

重要的是要意识到买家必须同时支付本金(公寓价格)和利息。将500万卢比的贷款,20年的10%的利率下调50个基点意味着EMI将从48,251卢比降至46,607卢比。

您是否会因为现在EMI每月减少1,644卢比而花500万卢比买东西?大多数人不会,特别是当您可以以每月10,000卢比或12,000卢比的价格租用500万卢比的公寓时。

以2千万卢比的价格购买两居室的公寓并奴役自己在糟糕的工作或糟糕的老板的生活是没有意义的。为什么要购买,但您最多只能以每月50,000卢比的价格租出去。我住在一所标价为1500万卢比的房子中,但是当房屋贷款利率为10%时,我每月只需支付32,000卢比的租金。怎么不行无论您的当地经纪人对空房有何评价,都有很多空置公寓可供选择。

即使您想购买梦想中的房子,还有什么急事?价格并没有上涨,因此等到那时,留在您选择的租住房屋中,至少直到住房监管部门成为现实,才是有意义的。无论您的当地经纪人对空房有何评价,都有很多空置公寓可供选择。

我的建议:即使您认为建筑商提供的付款计划实在令人难以拒绝,也请不要去建设中的公寓。例如,现在支付20%,余额80%的所有权。好吧,20亿卢比中的20%为400万卢比。以每年10%的利率计算,您每年的利息支出将为40万卢比,这足以租用2 BHK的公寓。

另外,您的钱仍然很安全,可以在价格合理的情况下购买准备搬家的公寓。

如果您仍然想陷入20:80的陷阱,那就是事实:建筑商将交出房屋的时间推迟了两到六年。如果是这样,您可能必须同时支付房租和EMI。

此外,考虑到房地产公司的过度杠杆条件,建筑商,巴布斯和政客之间的联系以及没有住房监管机构来监督错误的建筑商,您的在建项目将永远得以完成的保证  。

您能与不愿信守诺言的建筑工人抗衡吗?你不能 但是,为什么您可以选择租房呢?

原创文章,作者:泰國買房網,如若转载,请注明出处:http://www.socalama.org/zixun/1307.xml

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注