如何在新加坡购买房产：完整指南

如果“美国梦”是带有白色栅栏，2.5个孩子和一只狗的房子，那么“新加坡梦”就是要拥有自己的财产。

新加坡仍然是全球第二大房地产市场，新加坡房地产的平均价格达到874,372美元（约合1,183,025新元）。但是，由于政府采取了市场监管和财政补助等形式的广泛措施，大多数新加坡人仍然可以负担得起房屋购置费用，特别是2018年新加坡的房屋购置率为91％。

事实上，PropertyGuru在2018年下半年的调查中发现了一个令人惊讶的发现，即大多数新加坡人都对当前的住房市场感到满意，并且四分之一的千禧一代实际上能够在27岁之前搬出家庭住宅。

以下是您需要了解的有关新加坡房屋所有权的基本知识：

谁可以在新加坡买房？
外国人可以在新加坡购买哪些类型的房地产？
您什么年龄可以在新加坡买房？
单身人士可以购买组屋吗？
组屋的基本占用者是什么？
在新加坡买房要多少钱？
我可以借多少钱来资助我的房屋？
政府组屋优惠贷款是什么？
我可以用我所有的公积金储蓄来购买组屋吗？
私人业主可以购买组屋单位吗？
我可以在新加坡拥有多个物业吗？

谁可以在新加坡买房？

新加坡的物业主要有3种：

组屋单位
私人财产
行政公寓（EC）

要购买组屋单位，您必须是新加坡公民或永久居民（PR）–外国人没有资格购买组屋单位。

新加坡公民和永久居民可以自由购买任何类型的私有财产（包括公寓和有地平房）和EC，但要注意有关组屋所有权的某些限制。

外国人可以在新加坡购买哪些类型的房地产？

外国人可以购买公寓和公寓等私人财产，但需要政府批准才能购买平房之类的有地房产。

外国人只能购买至少有10年历史的行政公寓。

外国人不能在新加坡购买组屋单位。

您什么年龄可以在新加坡买房？

要购买转售的组屋，最低年龄为21岁，前提是您要购买家庭核的一部分。原子核可包括：

配偶和子女
父母和兄弟姐妹
由您合法监护的孩子（丧偶或离异）

如果您是一个人购买转售的组屋，则未婚或离婚的最低法定年龄为35岁，而丧偶或孤儿的最低法定年龄为21岁。

要购买私有财产，最低法定年龄为21岁。但是，在某些情况下，如果业主未满21岁，则可以在信托下进行购买。

单身人士可以购买组屋吗？

是的，单身人士可以购买组屋单位。根据您要采用的方案，有一些标准需要满足。通常，您需要是新加坡公民（单个PR不能购买，转售或以其他方式出售组屋），并且必须年满35岁。

组屋的基本占用者是什么？

根据建屋局的定义，基本住户被定义为“ 与申请人组成家庭核心以有资格从建屋局获得公寓的人”。按订单生产（BTO）和平衡平台销售练习的申请过程中，必不可少的占用者。

更重要的是，该公寓申请中列出的基本占用人必须在5年的占用期间内身体连续地居住。如果不符合此条件，建屋发展局可以取消申请并没收您的押金。

只有新加坡公民和公共关系可以被列为基本占用者。

在新加坡买房要多少钱？

在新加坡，房屋的实际成本会因许多因素而异，包括房地产的成熟度，便利程度，物业的类型和年龄以及房屋的状况。2018年新加坡房地产的平均价格为874,372美元（约1,183,025新加坡元）。

重要的是要注意，除了房屋的实际价格外，成为房主还需要支付其他费用。例子包括律师费和印花税，维修费（养护费），房屋保险等等。

我可以借多少银行贷款购买房屋？

您可以借多少钱取决于您从谁那里借钱，而不是要买什么财产。

如果您要购买组屋单位，则可以申请组屋优惠贷款。政府组屋房屋贷款的最高贷款价值（LTV）比是房地产价值或售价的90％，以较低者为准。剩余的10％首付可以用现金和/或您的公积金储蓄来支付。

如果您购买的是组屋单位，无论出于何种原因而没有资格获得组屋房屋贷款，则可以选择私人银行贷款。私人银行贷款的LTV比率为物业价值或售价的75％，以较低者为准。剩余的25％分为20％，可以使用现金和/或您的CPF储蓄支付，以及5％的强制性现金部分。

如果您想申请房屋贷款，请记住在SingSaver等金融比较网站上比较最佳房屋贷款利率。比较最佳房屋贷款利率

什么是政府组屋优惠贷款？

政府组屋以优惠利率向购房者提供住房贷款（不适用于行政公寓）。贷款受资格条件的约束，例如收入，年龄，家庭成员等。它还受“贷款价值”（LTV）限制和您的“总债务服务比率”（TDSR）的约束。

我可以用我所有的公积金储蓄来购买组屋吗？

您可以使用的CPF普通帐户（OA）储蓄额取决于CPF住房限额，即评估限额（VL）和取款限额（WL）。

VL指您组屋的估价或购买价，以较低者为准。您可以使用OA储蓄来资助您单位的VL。如果您想请求提取更多的OA储蓄，则可以-但必须首先确保您达到基本退休金（该金额取决于您55岁那年）。

WL是VL的120％。这是您可以用来为公寓融资的OA储蓄的绝对最大金额。任何超出WL的项目都必须以现金支付。

您可以使用此CPF房屋取款限额计算器来帮助您估算何时达到房屋的CPF取款限额。

私人业主可以购买组屋单位吗？

自2010年起，私有财产所有人必须在购买转售的组屋后的6个月内出售（“处置”）其所有私有财产（本地或海外）。

对BTO公寓感兴趣的私有财产所有者必须在申请BTO公寓之前至少30个月处置所有私有财产。

这意味着在两间房屋之间的等待时间相当长。

我可以在新加坡拥有多个物业吗？

您可以作为新加坡公民或PR拥有的私有财产数量没有限制。

希望购买私人财产的组屋业主只能在最短5年的使用期限后购买。这意味着，如果您想同时拥有组屋和私人财产，则必须先购买组屋并居住至少5年，然后再投资于私人财产（本地或海外）。

您不能拥有多个组屋单位。如果您购买第二套HDB公寓，则必须在第二次购买后的6个月内处理第一套。

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