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如何在新加坡购买房产:完整指南

如何在新加坡购买房产:完整指南

如果“美国梦”是带有白色栅栏,2.5个孩子和一只狗的房子,那么“新加坡梦”就是要拥有自己的财产。

新加坡仍然是全球第二大房地产市场,新加坡房地产的平均价格达到874,372美元(约合1,183,025新元)。 但是,由于政府采取了市场监管和财政补助等形式的广泛措施,大多数新加坡人仍然可以负担得起房屋购置费用,特别是2018年新加坡的房屋购置率为91%。

事实上,PropertyGuru在2018年下半年的调查中发现了一个令人惊讶的发现,即大多数新加坡人都对当前的住房市场感到满意,并且四分之一的千禧一代实际上能够在27岁之前搬出家庭住宅。

如何在新加坡购买房产:完整指南

以下是您需要了解的有关新加坡房屋所有权的基本知识:

  • 谁可以在新加坡买房?
  • 外国人可以在新加坡购买哪些类型的房地产?
  • 您什么年龄可以在新加坡买房?
  • 单身人士可以购买组屋吗?
  • 组屋的基本占用者是什么?
  • 在新加坡买房要多少钱?
  • 我可以借多少钱来资助我的房屋?
  • 政府组屋优惠贷款是什么?
  • 我可以用我所有的公积金储蓄来购买组屋吗?
  • 私人业主可以购买组屋单位吗?
  • 我可以在新加坡拥有多个物业吗?

谁可以在新加坡买房?

新加坡的物业主要有3种:

  • 组屋单位
  • 私人财产
  • 行政公寓(EC)

要购买组屋单位,您必须是新加坡公民或永久居民(PR)–外国人没有资格购买组屋单位。

新加坡公民和永久居民可以自由购买任何类型的私有财产(包括公寓和有地平房)和EC,但要注意有关组屋所有权的某些限制。

外国人可以在新加坡购买哪些类型的房地产?

外国人可以购买公寓和公寓等私人财产,但需要政府批准才能购买平房之类的有地房产。

外国人只能购买至少有10年历史的行政公寓。

外国人不能在新加坡购买组屋单位。

您什么年龄可以在新加坡买房?

要购买转售的组屋,最低年龄为21岁,前提是您要购买家庭核的一部分。原子核可包括:

  • 配偶和子女
  • 父母和兄弟姐妹
  • 由您合法监护的孩子(丧偶或离异)

如果您是一个人购买转售的组屋,则未婚或离婚的最低法定年龄为35岁,而丧偶或孤儿的最低法定年龄为21岁。

要购买私有财产,最低法定年龄为21岁。但是,在某些情况下,如果业主未满21岁,则可以在信托下进行购买。

单身人士可以购买组屋吗?

是的,单身人士可以购买组屋单位。根据您要采用的方案,有一些标准需要满足。通常,您需要是新加坡公民(单个PR不能购买,转售或以其他方式出售组屋),并且必须年满35岁。

组屋的基本占用者是什么?

根据建屋局的定义,基本住户被定义为“ 与申请人组成家庭核心以有资格从建屋局获得公寓的人”。按订单生产(BTO)和平衡平台销售练习的申请过程中,必不可少的占用者。

更重要的是,该公寓申请中列出的基本占用人必须在5年的占用期间内身体连续地居住。如果不符合此条件,建屋发展局可以取消申请并没收您的押金。

只有新加坡公民和公共关系可以被列为基本占用者。

在新加坡买房要多少钱?

在新加坡,房屋的实际成本会因许多因素而异,包括房地产的成熟度,便利程度,物业的类型和年龄以及房屋的状况。2018年新加坡房地产的平均价格为874,372美元(约1,183,025新加坡元)。

重要的是要注意,除了房屋的实际价格外,成为房主还需要支付其他费用。例子包括律师费和印花税,维修费(养护费),房屋保险等等。

我可以借多少银行贷款购买房屋?

您可以借多少钱取决于您从谁那里借钱,而不是要买什么财产。

如果您要购买组屋单位,则可以申请组屋优惠贷款。政府组屋房屋贷款的最高贷款价值(LTV)比是房地产价值或售价的90%,以较低者为准。剩余的10%首付可以用现金和/或您的公积金储蓄来支付。

如果您购买的是组屋单位,无论出于何种原因而没有资格获得组屋房屋贷款,则可以选择私人银行贷款。私人银行贷款的LTV比率为物业价值或售价的75%,以较低者为准。剩余的25%分为20%,可以使用现金和/或您的CPF储蓄支付,以及5%的强制性现金部分。

如果您想申请房屋贷款,请记住在SingSaver等金融比较网站上比较最佳房屋贷款利率。比较最佳房屋贷款利率

什么是政府组屋优惠贷款?

政府组屋以优惠利率向购房者提供住房贷款(不适用于行政公寓)。贷款受资格条件的约束,例如收入,年龄,家庭成员等。它还受“贷款价值”(LTV)限制和您的“总债务服务比率”(TDSR)的约束。

我可以用我所有的公积金储蓄来购买组屋吗?

您可以使用的CPF普通帐户(OA)储蓄额取决于CPF住房限额,即评估限额(VL)和取款限额(WL)。

VL指您组屋的估价或购买价,以较低者为准您可以使用OA储蓄来资助您单位的VL。如果您想请求提取更多的OA储蓄,则可以-但必须首先确保您达到基本退休金(该金额取决于您55岁那年)。

WL是VL的120%。这是您可以用来为公寓融资的OA储蓄的绝对最大金额。任何超出WL的项目都必须以现金支付。

您可以使用此CPF房屋取款限额计算器来帮助您估算何时达到房屋的CPF取款限额。

私人业主可以购买组屋单位吗?

自2010年起,私有财产所有人必须在购买转售的组屋后的6个月内出售(“处置”)其所有私有财产(本地或海外)。

对BTO公寓感兴趣的私有财产所有者必须申请BTO公寓之前至少30个月处置所有私有财产。

这意味着在两间房屋之间的等待时间相当长。

我可以在新加坡拥有多个物业吗?

您可以作为新加坡公民或PR拥有的私有财产数量没有限制。

希望购买私人财产的组屋业主只能在最短5年的使用期限后购买。这意味着,如果您想同时拥有组屋和私人财产,则必须先购买组屋并居住至少5年,然后再投资于私人财产(本地或海外)。

您不能拥有多个组屋单位。如果您购买第二套HDB公寓,则必须在第二次购买后的6个月内处理第一套。

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