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2019年在新加坡购买房产-除房产价格外-您需要考虑的成本

2019年在新加坡购买房产-除房产价格外-您需要考虑的成本

打算在新加坡买房?我们都知道,买房并不便宜,尤其是在新加坡。该国的房地产市场跻身世界十大最贵房地产市场之列,几乎没有人在没有贷款的情况下就能在新加坡购房。

您可能是一个正在工作的年轻成年人,打算结婚并买房打电话给自己。而且您可能会存钱,尽最大努力不要挥霍。您正在保存或正在考虑将新房的钥匙打包的计划,这很高兴,但是您是否完全了解购房的总成本?除了房屋的价格标签以外,您还需要考虑其他费用,例如装修,家具,每月的水电费。

2019年在新加坡购买房产-除房产价格外-您需要考虑的成本

在新加坡,顶上屋顶要花多少钱

新加坡的组屋或私人财产的价格差异很大。了解房屋价格不仅可以帮助您在预算范围内选择合适的房屋,还可以帮助您根据您的收入能力和可用融资来确定合理的预算。不要盲目地储蓄,只是在没有明确计划回家的情况下继续吃那些菜。

新加坡的房地产市场非常昂贵。如果您打算购买房屋,您可能已经知道房价在2018年上半年上涨。

新加坡的房屋平均价格为每平方英尺400新元至2000新元。如果您想购买包括土地所有权的财产,您将不得不分得更多。因此,如果您希望购买约400平方英尺的HDB公寓,包括一间卧室和一间浴室,则应该准备支付200,000新元起的费用。行政公寓的平均价格为590,000美元,价格视公寓的位置而异。为了方便和节省时间,我们都希望我们的房屋靠近地铁站或公交车站。但是这种便利也要付出巨大的代价。

如果您打算为您的家庭购置私人财产或更大的房屋,这将花费更多。半独立式住宅的平均价格为4,100,000新元,平房的平均价格为10,600,000新元

您需要了解的重要成本明细 

许多潜在的购房者会错误地认为房屋的价格与房屋的价格相同。别感到惊讶,但是为了拥有它,您实际上最终将花费比房屋实际价格得多的价格。您需要考虑很多隐藏费用,并将其纳入预算。

您应该考虑的一些费用包括:

1.买方印花税  –这是您对买卖协议(S&P)或购买选项(OTP)支付的税款。您支付的金额是房地产市场价格或购买价格的价格的百分比(以较高者为准)。

2.额外的买方印花税  –这是针对住宅物业征收的。它是在现有买方印花税的基础上支付的。但是,并非所有购房者都要支付印花税。例如,如果您是新加坡公民,并且正在购买您的第一套房产,则无需为此承担费用。但是,如果这是您的第二套房产,则会向您收取7%的购房价格。

3.转让费 –这些是律师事务所为完成的任何工作收取的律师费。这些费用通常从1,800新元起。

4.评估费 –为了使银行释放资金供您购买您感兴趣的财产,必须进行评估。费用取决于财产的价值。它通常花费几百美元。

5.经纪人佣金 –如果您雇用了房地产经纪人来帮助您购买房地产,则必须将经纪人的费用计入购买价格。该佣金通常是您购买房产价格的1%。1%的费用相当高,因为它是根据您的房地产价格确定的。

6.贷款利息 –贷款利息加起来。利息可以使您每年偿还的金额增加数千美元。因此,货比三家并找到最佳的利率和贷款条件非常重要。

7.房主保险 –如果您要通过银行为购房提供融资,则可能需要获得房主保险。许多银行要求房主在发生火灾或洪水时保护其投资。这确保了贷款抵押的安全性。

好吧,考虑到所有成本和您需要支付的费用,感到不知所措是很正常的。但是,关键是适当地计划您的财务状况,并仅获得您能负担的东西。

购房时需要考虑的事项

无论您是要购买房屋作为投资还是居住,切勿在未完全了解市场,转售工作方式,新加坡的成本和维护费的情况下购买物业。这是您选择时要考虑的因素的快速指南。

1.房子的位置

位置是关键。无论您打算转售还是购买,地点都对价格影响最大。尽管新加坡已经是一个小岛城市,交通便利,但我们大多数人仍然更喜欢住在地铁站或公交车站附近。如果相同的HDB距MRT步行距离之内,则可能要花费数万美元。

如果您要购买房屋居住,则必须确定对您来说重要的是什么。在一个好的位置为一所小房子花那么多钱真的值得吗?或者,您是否希望选择距离捷运站仅几站之遥的大房子?

大多数年轻的新加坡人都在榜鹅等郊区购买房屋。榜鹅正在开发中,更多的房地产和许多BTO正在那里建造。好吧,它距离紫色线(东北)的尽头距离城镇有点远,但是它们有大型购物中心(水路点)以及公园和花园。这是一个非常完善的郊区,拥有完善的设施。

CBD地区肯定要花很多钱,如果您是平均工作的新加坡人,则可能要考虑可以负担多少住房贷款和每月还款。

2.房屋维修费用

这房子需要修理吗?在进行任何购买之前,对房屋进行检查始终是一个好主意。检查瓷砖是否松动,管道破裂或窗户格栅是否不稳定。这将确保尽早发现任何严重的结构损坏。您可以以此为基准以较低的价格进行谈判,如果损失很大,甚至可以选择完全不购买房屋。

3.装修房屋的费用

房屋翻新,这是新房主最重要的过程之一。我们所有人都希望以自己喜欢的设计将房屋翻新成我们的梦想家园。关于家庭装修的一件事要注意的是,它们并不便宜。梦想着一个桌子岛,一个优雅的枝形吊灯,一个适合洗碗机的造型,重塑您的厨房?所有这些将花费很多。您绝对可以选择所需的所有装饰,但要提醒您的一点是不要过分花钱,否则结账会太大而无法付清。

4.维修费

许多人对拥有房屋感到兴奋,因为他们不再需要支付租金。但是,他们忘记了,即使在购买房屋后,仍然需要继续支付各种维护费用。其中包括水电费,停车场费用和物业维护费(尤其是如果您住在公寓中)。

5.您需要购买的家具 

一个不应该仅仅取决于房屋的价格。请记住要考虑您肯定需要购买的家具所需的费用。也许就是那舒适,巨大的组合沙发,大的木制餐桌,闪闪发光的餐具或

最终,在选择要购买的房地产时,考虑对您最重要的因素很重要。探索可用于帮助您成为房主的不同融资途径将非常有用。您还应确保考虑购房所涉及的不同成本,以便清楚地了解房屋的实际成本。

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