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您应该在新加坡购买还是租用下一套房子?

您应该在新加坡购买还是租用下一套房子?

您是否在考虑购买或租房?

好吧,绝大多数新加坡人选择与父母住到结婚,这是有原因的–在家裸身行走的权利不值得饿死。

您应该在新加坡购买还是租用下一套房子?

虽然已婚夫妇和35岁以上的人可以利用政府的赠款购买组屋,但租赁市场却是另一回事。在新加坡,最便宜的一居室公寓房租到布吉班让(Bukit Panjang)每月可能要花费1,500美元左右,而当您靠近城市边缘时,最终可能要多付50%至100%。

但是新加坡的租金一直在稳步下降,并且在过去的一年中,许多外籍人士和租户成功地跳到了他们所租用的同一套公寓中的不同单元,以使租金减少数百美元。

对于希望搬出父母的住所的新加坡人来说,这是个好消息,他们的妈妈可以停止查看Whatsapp消息,但他们现在还没有足够的钱来购买自己的地方。

但这在财务上是否审慎?假设您没有家庭住宅,您可以依靠免费住宿,这里是租房与购房优势之间的比较。

租房与买房

出租的优点 购买的优点 
减轻财务负担 您的每月分期付款将用于拥有房屋
灵活移动可以产生收入 
维护义务少 有机会使用公积金 
可以利用政府补助 
投资潜力 
免税额 
可以随意修改物业(在规定范围内)
可以继承 

在新加坡租房 

在新加坡租房时,这些是您需要考虑的主要因素:

  • 您应该住在哪个区?
  • 您需要多少间卧室?
  • 您想入住哪种类型的财产?(例如,公共住房或私有财产)
  • 您需要一个设备齐全的单元,还是可以带上自己的家具?
  • 你要租多久?

以下是截至2019年7月2日在新加坡的租金成本的快照:

地址 租用最低租赁 月租金 
碧山的天台 整个单位灵活$ 3,500
达科他州的Guillemard Edge整个单位24个月 $ 2,000 
道森路88号 1间12个月$ 1,000 
裕廊西61号656A主人房 灵活$ 850
马西岭巷12B号 普通房 12个月$ 600

普通房是最便宜的选择,根据租住公寓的位置,价格在$ 600到$ 1,000之间。

如果您租用整个单元,则公寓单元的租金在$ 2,000到$ 3,500之间,这取决于房间的数量,位置和公寓的装修方式。

在新加坡租房的一些优点如下:

减轻财务负担

仅仅因为其他所有人都已投票支持组屋单位,并不意味着您一定要这样做。购买是一项巨大的财务承诺,许多人最终会为自己的全部工作生活付出代价。我有一些朋友,他们65岁的父母仍在为他们的组屋单位支付抵押贷款。

租金在短期内可以减少财务上的困难,因为您不需要为首付付出现金,而且在您的余生中也不会被束缚在抵押贷款上。您的押金可能仅为一两个月的租金,这肯定比支付50,000美元的首付款要好。

对于有家人的新加坡人来说,他们可以依靠,而不必与抵押贷款捆绑在一起,这也意味着如果您遇到困难,仍然可以搬回家。如果不是这种选择,您仍然可以选择降级到一个较小的地方或共享公寓。

灵活移动

由于大多数新加坡人住在他们或家人所拥有的住所中,因此您经常会听到一些住在武吉班让的人的抱怨,但他们不得不上下班去樟宜商业园工作。如果他是租房者,他可以选择搬到巴西里斯(Pasir Ris),那里的租金价格相对较低,这将大大减少他的通勤时间。

作为房客,您可以在租约到期时灵活移动。如果您在岛的另一端找到新工作,决定自己想住在捷运站附近,或者与邻居发生争执,则可以随时离开。

您也可以先租一个相对便宜的小地方,然后在赚更多或需要更多空间时进行升级。另一方面,购买者常常感到被迫购买尽可能大的房产,以防万一他们以后需要这些空间。

更少的维护义务

作为房客,您有责任清理遗留在客厅地板上的朋友。但是根据您的租赁合同,某些事情您不负责,例如空调设备的维护,水暖管道等。

在新加坡购买物业 

当您考虑购买房屋时,三个主要因素决定价格:位置,空间,以及在新加坡是私人还是公共。您可以购买许多类型的物业。从最便宜到最昂贵:

  • 订做组屋单位 
  • 行政公寓 
  • 转售组屋 
  • BUC公寓
  • 转售公寓
  • 集群房屋
  • 有地房产

购买房屋的一些优点如下:

您的每月分期付款将用于拥有房屋 

租金是几年前的影子。现在,您现在可以以低至$ 500的价格在Yishun的共享HDB单元中租用公共房间。对于公寓中的一间卧室或一室公寓,您通常希望居住在像裕廊东这样的体面地区,至少需要2,000至2,500美元,而组屋1卧室的单位至少需要1,500美元。

另一方面,假设您获得20年期$ 300,000的贷款来购买4个房间的组屋。您每月要向银行支付大约1,400美元,这就是您租用HDB 1卧室单元的租金。

可以产生收入

对于某些人来说,买房还可以帮助他们创造收入。这主要适用于那些有能力购买比其家庭需求更多的卧室的房屋,并且愿意将其出租的人。

尽管即使对于那些在组屋财产中居住的​​人来说,这确实是一种可能性,但是只要您继续住在公寓里,组屋便允许在最低占用期之前租用单个房间,但很多人都不满意住户在同一个房子里,所以这实际上取决于您的开放程度。

有机会使用公积金

新加坡人将大量资金投入房地产的一大原因是,我们收入的很大一部分被公积金束缚了。获得这笔钱的几种方法之一是用它来购买财产。您也可以使用CPF偿还房屋贷款。剩下的只是寻找市场上最好的住房贷款。

相反,租房者不能动用公积金的一分钱来支付房租。他们必须继续将其每月收入的很大一部分贡献给公积金,同时必须用剩下的钱来支付租金。

组屋购买者可以利用政府赠款

对于那些有资格获得政府组屋补助金的人来说,是否购买住房是否真正需要它是一个有力的论据,因为政府正在向他们提供免费资金。

根据最近的预算公告,家庭现在可以获得价值50,000美元(从30,000美元增加)的四居室或更小公寓的赠款。

投资潜力

当然,您的公寓会让您变成一夜之间成为百万富翁的日子已经过去了。房地产价格持续下跌,似乎降温措施没有奏效。

不过,如果您长期持有财产,仍有机会最终将其作为投资回报。新加坡没有资本利得税,这意味着您在房地产市场上赚取的每一分钱都应由您自己保管-好吧,扣除律师费,您多年来缴纳的财产税,房屋贷款利息和装修费用后剩下的一切成本,即。

免税额

您的贷款分期付款和财产税可抵扣税款。相比之下,房客没有获得任何税收减免。

可自由修改(在规定范围内)

因此,您想将自己的房屋变成太空飞船吗?成为我们的客人。作为房主,您可以在装饰方面做任何您想做的。因此,继续使用“少女时代”墙纸在墙壁上抹灰。

可以继承

新加坡没有遗产税。这意味着,如果您死了并将公寓或公寓转嫁给孩子/配偶/秘密爱人,他们不会因此而被征税。如果您有家人想要在去世后提供住房,则可能需要购买房屋,以便他们离开后继续生活在其中。当然,请记住,大多数组屋和许多公寓的租赁期为99年,这意味着它们不会传递给您的孙子或曾孙。

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