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在马来西亚投资房地产:您应该知道什么?

在马来西亚投资房地产:您应该知道什么?

新加坡人是马来西亚游客人数最多的国家,2017年的游客人数超过1200万人。许多新加坡人每周利用高昂的新加坡元穿越堤道,去最喜欢的餐厅,买杂货或干脆在时髦咖啡馆放松。

在马来西亚投资房地产:您应该知道什么?

这就是新加坡人选择将马来西亚作为其第二故乡的原因之一。2014年,柔佛-新加坡社区关怀协会估计大约有5,000个新加坡人家庭在铜锣湾建立了家。根据《国际生活》(International Living)进行的年度调查,根据《 2018年全球退休指数》,马来西亚是世界上退休率最高的五个国家之一。作为与新加坡相似的多元文化国家,马来西亚将使任何在那里居住的新加坡人都感到宾至如归。

马来西亚的房地产市场特别欢迎外国投资。允许外国人拥有永久产权的财产,使所有者拥有该财产的完全永久所有权。否则,租赁所有权可以使所有者在拥有该财产的情况下保留其使用期限为99年,并且可以在支付一定金额后灵活扩展。马来西亚我的第二故乡(MM2H)是针对希望在马来西亚长期逗留的外国人量身定制的一项计划,也有助于使财产负担得起。

因此,在马来西亚购买房地产之前,需要了解什么?

位置很重要

位置一直是购买房地产的重要决定因素,海外房地产也是如此。马来西亚的热门地区包括吉隆坡,新山,槟城和马六甲。通过在这些受欢迎的城市购买房地产供自己使用或作为投资,随着这些城市的发展,可能会有更高的机会从房地产投资中获得更高的回报。

除了靠近购物中心,教育机构和医疗设施等设施外,您还应该选择一个方便的位置。新加坡和马来西亚之间即将开展一些项目,旨在使两国人民更紧密地联系在一起,并大大减少旅行时间。例如,新山-新加坡捷运系统(RTS)预计将于2024年12月31日准备就绪。

由于新山靠近新加坡,越来越多的新加坡人希望在马来西亚居住,同时仍保持新加坡公民身份,因为新山的房产价格便宜得多。

开发者的声誉

如果您正在市场上寻找全新的房地产,则可能意味着您将从开发商那里购买正在建设中的项目。在建物业通常以早鸟价出售,或者通过免收印花税,免费律师费等补偿,以减少交易成本。

话虽如此,但由于无法保证质量,因此购买在建物业意味着更高的风险。因此,重要的是您要投资由知名和知名开发商开发的房地产。与一家或多家公开上市的房地产开发商合作,这些开发商应具有按时交付优质开发项目的良好记录。

新加坡人(永久居民/公共关系)可以在马来西亚购买房地产吗?

答案是肯定的!自2014年5月1日起,对希望在马来西亚拥有房地产的外国买家设有最低购买价格上限。价格在13个不同州根据当地供求关系而变化。在大多数州,例如吉隆坡和新山,房产的价格必须从100万令吉起。 

但是,MM2H计划允许外国人居住在马来西亚并以较低的价格在某些州购买房地产。例如,在槟城,外国MM2H购房者仅需在房地产上花费至少500,000令吉,而砂拉越则将下限设定为350,000令吉。 

外国人在马来西亚投资房地产的规则

虽然外国人有资格购买无限数量的任何类型的永久业权或租赁业权(99年),但希望在马来西亚购买住宅物业的外国人必须在交易之前向州政府提出申请以获得国家同意。完成。申请费可能介于600令吉至20,000令吉或购买价格的2%之间,视较高的州而定。

根据开发者的不同,买家需要支付购买价格的5-10%的预订费。然后,构建买卖协议(SPA)。通常,买主将必须聘请律师来协助产权转让工作。这笔律师费构成了不动产购置成本的另一部分。

买方应支付的最后费用之一是转让备忘录(MOT)的印花税。印花税范围从1%到不超过3%,具体取决于房地产的购买价格。完成上述所有操作后,便会转移该属性。

购买过程中涉及的其他一些费用包括支出费用和房地产经纪人的费用。

马来西亚房屋外国人贷款 

当为您的新财产融资时,有几种选择。您可以从马来西亚的银行获得住房贷款。外国人的贷款对价值比率的上限为70%,但MM2H持有人的比率最高可达80%。马来西亚住房贷款的利率在4%至5%之间。

新加坡的银行也为马来西亚的房地产提供融资。该利率与新加坡银行同业拆借利率(SIBOR)挂钩,假设3个月的SIBOR为1.1%,则介于3.6%至4.1%之间。

但是,如果您要在马来西亚居住,则可能更愿意借用林吉特。如果您打算将财产用于投资目的,尤其是这样,并且租金收入将与贷款的每月分期付款使用相同的货币。另一个可能的考虑因素可能是两国之间的货币汇率。随着林吉特对新加坡元的持续贬值,借入林吉特可能更有意义。

向前进

在成为新财产的自豪所有者之前,您应该始终研究要投资的区域。除了该区域的发展和潜在收益外,还应该牢记退出策略。

在马来西亚,根据物业的持有期限,对物业销售产生的应课税收入征收不动产增值税(RPGT),范围为5%至30%。 

对于希望购买海外物业的新加坡人,组屋业主必须有最低居住期(MOP)。根据HDB InfoWEB的资料,拥有HDB公寓的人自首次拥有该公寓起5年后,只能购买本地和海外私人住宅物业,无论该公寓是否在此期间转让给他人。

最后,重要的是要寻求可靠的房地产经纪人的建议,该经纪人熟悉在您选择的国家/地区购买房地产的各种流程,财务和法律方面。

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