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如何在西班牙买房

如何在西班牙买房

在这篇博客文章中,我想带您了解在西班牙购买房屋的过程。去年,我自己在西班牙(Finca Bravo)买了房子,所以我很清楚这可能是一个艰巨的过程。在英国,此过程与之前的过程有很多差异,因此明智的做法是阅读并了解在西班牙购买房地产的一些常见陷阱。我会尝试介绍以下所有基本知识,但是请务必在寻求梦想家园之前获得专业人士的服务。

根据逻辑,在购买房产之前,您需要先找到适合自己需求的房产……

如何在西班牙买房

如何在西班牙找到物业?

首先,您需要确定您要寻找的是海景公寓,当地小镇的历史建筑还是位于自己土地上的乡村finca。列出所有需求的清单,然后在“必备”和“必备”之间进行划分,可以节省大量时间,并使搜索过程更加高效。作为参考,您可以在下面找到我们的列表:

必须具备:

  • 农村财产
  • 至少1公顷土地
  • 菜园可耕地
  • 距机场不到2小时
  • 距最近的城镇少于20分钟
  • 乘坐“普通”汽车进入物业
  • 可以用作住宿加早餐旅馆

很高兴拥有:

  • 至少2公顷土地
  • 沥青道路
  • 距离学校不到30分钟的路程
  • 物业上的供水(井或泉)

接下来,您需要找到符合需求列表的属性。您可以使用许多受欢迎的在线门户,其中许多可用英语提供,以简化搜索过程。

热门的在线房地产门户

在下面,您可以找到一些最受欢迎的西班牙房地产门户网站:

  • 理想主义者
  • Milanuncios  (仅西班牙语)
  • Fotocasa
  • Enalquiler
  • 栖息地
  • Comprarcasa
  • Tucasa(仅限西班牙语)
  • Venta de pisos(仅限西班牙语)

使用地产代理的利弊

您在网上看到的许多物业将由房地产经纪人管理。有些人会说英语(当然是在更多的旅游地区),而大多数人习惯与外国买家打交道。尽管房地产经纪人可以帮助提供有关您所关注的地区或城市的详细信息,但建议谨慎行事。

西班牙的监管相对较低,而且与英国一样,存在不道德的房地产经纪人。永远记住,代理商是由卖方支付的(下文有更多内容)。他们最终试图出售财产,通常只会显示财产的利好,而不是缺点。永远不要提供前期付款,并远离建议偷工减料的代理商。有些人可能会建议您利用他们的联系,但强烈建议您找到自己的公证人,抵押贷款提供者和律师,以便您完全信任他们在您身边。

购买西班牙财产

在西班牙购买房地产的过程非常简单,但与英国的过程明显不同。在下面的部分中,您将概述在西班牙购买房地产时需要注意的最重要方面。

购买过程

最初,您通常会通过卖方的房地产经纪人(见上文)对所选财产提出要约。如果要约被接受,则下一步是买卖双方签署初步合同(称为privado de compraventa合同),然后买方支付定金,通常是购买价格的10%。在此之前,您需要进行任何检查(法规,施工调查,土壤测试)。如果您正在考虑购买农村地产(terreno no urbanizable)并非总是清楚在法规内建造了什么以及在非法范围内建造了什么。另外,您需要知道,如果您购买的是废墟中的房屋,或者某些外屋在废墟中,那么将这些废墟重新带入生活环境并不总是那么容易。确切的法规取决于该地区,但在大多数情况下,一片废墟将需要拥有部分或完全完整的屋顶才能获得翻新的许可。无论如何,房地产经纪人向您承诺的内容都没有关系,必须与当地建筑师或直接与授权委员会联系。

买方然后根据需要安排抵押,尽管他们应该已经与抵押提供者讨论了他们的需求。如您所知,西班牙自2008年以来就经历了一场非常严重的房地产危机,这导致银行使您难以获得抵押贷款。有关更多信息,请参见下面的抵押部分。

下一步是在公证人面前签署销售合同(escritura de compraventa),届时应支付全部销售价格,税金和其他费用。如果此时您还不在西班牙,建议您通过律师授权律师进入您的银行帐户,以便他可以去银行,领取银行支票,然后去公证人处登录。您的名字,向卖方付款,并支付应付的任何税款。

法律要求

即使没有法律要求完成出售,也强烈建议使用公证人的服务以确保财产的平稳过渡。这也是大多数抵押贷款的要求。

卖方对财产中任何隐藏的缺陷负有官方责任,即使他们不知道这些缺陷。但是,在实践中,要为此类故障获得赔偿可能是困难且昂贵的。如果您不确定财产的状况,最好在支付定金之前或在支付定金的同时支付全部款项的情况下,由独立的第三方进行调查。

作为买主,您有责任支付与购房相关的所有费用和税金。如果您决定使用律师服务,则他将为您提供所有需要了解的建议。

买方还负责财产登记。公证人可以收费提供这项服务,并且/或者可以在没有完成完整注册的情况下通知注册处已经进行了出售。

资金购买:存款和抵押

2008年信贷危机之后,欧盟和国际货币基金组织大力参与国际重组,西班牙银行进行了大规模重组。结果,银行批准的抵押贷款减少了,抵押贷款利率和条款也变得不太有利。

要知道的一件事是,银行对某物业的价值可能与实际市场价格有很大不同。此外,对于农村财产,您将只能以银行对财产的50%的估值获得抵押。因此,如果您要依靠银行的钱来支付购买费用,那么在存入一笔存款之前先与银行进行交谈绝对至关重要。

在西班牙,抵押贷款人只有在拥有财产后才能完成抵押协议。因此,重要的是在合同中包含一个条款,如果您无法获得抵押贷款,则允许您退出协议。

收费标准

在西班牙,大多数成本是买方的责任,不同地区的成本会有很大差异。通常,买方支付的额外费用将占购买价格的8-12%,其中包括:

  • 财产转让税5%至10%(现有财产);
  • 增值税(或增值税)为10%(仅限新房);
  • 公证费用,产权契据税和土地注册费1-2.5%;
  • 律师费1-2%(含增值税)。

房地产经纪人的费用通常由卖方支付,但最好先与您的经纪人核实。供您参考,房地产经纪人通常向卖方收取最终售价的3%。

资产增值税

在西班牙,资本利得税在21%-27%之间。希望将其税收降至最低的卖家有时会建议同意较低的销售价格,其余的则放在桌子底下臭名昭著的棕色信封中。毋庸置疑,这不是一个好主意,但是同意这一点会带来非常实际的负面影响。首先,它可能引起法律问题。其次,通过现在同意较低的销售价格,如果您决定何时出售该物业,您自己将有一个增加的税单。请参阅以下示例,了解如何进行操作:

选择一位可靠的律师

我在这篇文章中多次建议您寻求专业律师的服务。但是我确定你们都在想;“一切都很好,但是我在哪里找到呢?” 首先,您将要确保将来的律师已在当地律师协会(Colegio de Abogados)注册。当然,这并不能保证您的能力,但至少可以确保您与一位正式律师打交道。一个不错的起点是可以列出英文的律师名单,按地区划分,可以在GOV.UK网站上找到。

最后,值得一提的是,西班牙的房地产经纪人通常可以推荐一名律师。我建议不要选择这个提议,因为您将希望100%确信您的律师首先考虑您的利益,而不是为您和卖方,房地产经纪人或两者兼而有之。

原创文章,作者:泰國買房網,如若转载,请注明出处:http://www.socalama.org/zixun/1341.xml

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