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在西班牙购买房产的十个步骤

在西班牙购买房产的十个步骤

任何国家/地区购买房屋的过程都可能很复杂且令人困惑。当您在国外购买房地产时,情况更是如此。这需要多长时间?谁应该参与?您该怎么做才能确保安全购买?

在西班牙购买房产的十个步骤

过去曾犯过错误,并且有一些备受瞩目的不良经历。但是,如果您一次与合适的房地产交易专家合作,在西班牙买房就直截了当。

在这里,我们概述了在西班牙购买房屋的步骤:

步骤1进行研究

您正在西班牙旅行,看到了完美的房产,想在回家之前提出要约。停止!人们在这里犯错。有时冲动性购买可以很好地工作-尤其是对于零碎的衣服或礼物。当我们谈论一项与房屋一样重要的投资时,这确实不是一个好主意。

您需要花时间,检查一下区域,考虑一下您的需求,不仅是现在,还需要五年或十年的时间。冲进购买房产可能是主要的错误,人们作出的一种。

步骤2: 找律师

找到适合您的属性后,您需要确保使用正确的帮助进行签出。您选择的律师是在西班牙购房过程中的重要一步,他们必须照顾您的利益

您的律师应:

  • 能够轻松与您交流–确保他们会说您的母语
  • 方便访问–如果您在购买过程中仍在国外,将如何交流?
  • 享有良好的声誉-始终尝试确保与曾经使用过它们的人交谈
  • 已经成立了一段时间–您想放心,您的律师有经验并且值得信赖

步骤3:完成属性检查

确保完成正确的属性检查,包括:

  • 财产的法律地位
  • 没有债务和收费
  • 支付水电费和社区费
  • 有正确的计划许可和改进许可

您的律师应为您检查这些项目,并且您应要求确认这些检查已完成。

步骤4:签署私人合约

我们在西班牙购房的一系列步骤中的下一个步骤是,当您的律师给您开绿灯并且您可以签署私人合同时。私人合同未在官方注册表上登录,但被视为具有法律约束力,必须在签署前进行检查。

当您签署合同时,您将支付定金。如果您作为购买者违反合同,您将损失您的押金。如果卖方是违约的卖方,那么您有权根据法律要求将您的保证金金额提高一倍,除非合同中另有规定。

步骤5:如有必要,获取NIE和授权书

在西班牙购买房屋的过程中,如果您尚未拥有NIE,则需要获得NIE。该NÚMERO德Identificación德Extranjeros意味着你在与西班牙税务机关登记。必须在外国人办公室或国家警察局亲自申请。

如果您需要申请NIE时不能在西班牙,可以通过授权书(Poder Notarial)代表您您可以提名一名受信任的个人来代表您进行某些交易,并且可以在有公证人在场的情况下签署授权书。这意味着即使您不在那里,购买过程仍然可以继续进行。

步骤6:签署产权契据

地契需要在公证处签署。在此阶段,您还将进行最后付款并收到密钥。

当您签署产权契据时,您不会立即获得原始文件,而是获得了称为Copia Simple的授权版本。如果您有抵押,银行将保留贷款契约的原件,直到贷款被清算。

步骤7:在 土地注册处注册

签署产权契据后,该财产将在土地注册处进行注册,应将名称更改通知公用事业公司。

步骤8:从购买过程中支付账单  

您需要与您的法定代表人和解,以完成付款。您应该索取逐项收据,而不是只接受总额。您应获得公证书费,土地注册处和已缴税款的原始发票。您应该保留所有文件,发票,收据和担保-您永远不知道何时需要它们。

步骤9:整理您的税款

在西班牙拥有财产后,必须安排缴税。您必须支付的费用在一定程度上取决于您是否为居民。双方的居民非居民   必须缴纳IBI议会税。但是,非居民也必须在西班牙缴纳估算的所得税

步骤10

恭喜你 您已进入我们在西班牙购买房屋的最后阶段。您已逐步在西班牙购买了房屋,并应该对自己的购买安全有信心。通过一次一次的征求意见,您现在可以期待拥有多年的西班牙房屋所有权。享受您的新家!

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