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您应该重新考虑在西班牙购买房地产的6个理由

您应该重新考虑在西班牙购买房地产的6个理由

2016年6月,我在西班牙巴伦西亚购买了房屋。您可能在问自己,为什么在西班牙拥有财产的人会写这篇文章。让我解释…

最近,我正在寻找有美国退休年龄夫妇的房产,这是他们第一次来到瓦伦西亚。我们最初的交流使我相信,他们对中央历史区的一处房产感兴趣,该物业将在一年中的某些时候用作房屋,并在他们不居住时提供一些租金收入。

在预览了这座城市不同地区的几处房产后,丈夫说:“我相信直截了当……找到我一家可以保证7%回报的管理公司。”我大吃一惊。我以为购买他们的主要目的是提供另类的生活体验。现在很明显,投资回报至关重要。

您应该重新考虑在西班牙购买房地产的6个理由

第一件事

我分享这个故事是因为在海外购买房地产时,您必须清楚自己的目标。首要的问题应该是您是主要是为了购买产品还是购买旨在为您带来更好生活体验的生活方式而购买的。

这不是一篇包含税收详细信息和财务建议的文章。我不是会计师,您可能拥有一个独特的财务组合,很可能需要专家。同样,鉴于刚刚签署为法律的美国税制改革,专家们将需要一些时间来确定对纳税人的影响以及对外国投资的影响。

我要分享的是通往瓦伦西亚的道路,希望这可以帮助您做出自己的决定……即使我的道路可以使您确信瓦伦西亚(甚至整个西班牙)都不适合您。

这是我用来确定西班牙是否对我来说最好的选择的影响者列表。我还提出了一些在搜索过程中考虑过的重要问题,但这些问题也可能适用于任何国家的房地产搜索。

初步考虑

1.城市还是农村?

我之所以选择瓦伦西亚,是因为我想要一个行人友好,宜人的城市,让我无需拥有车辆即可住在市中心。问你自己:

  • 在国外拥有和驾驶汽车是否令人生畏?
  • 是否因为潜在的安全问题而与我隔离?

2.大还是小?

我一生的大部分时间都在田纳西州的纳什维尔度过。2017年,纳什维尔的大都市区有175万人。瓦伦西亚大都市地区估计约为1.6至180万。因此,相比选择更大的城市(如巴塞罗那(人口460万)或较小的城市如加的斯(人口63万)),我向瓦伦西亚的过渡要容易得多。问你自己:

  • 我喜欢偏僻的地方吗?如果是这样,那么我与城市的距离与我从偏远地区获得的隐私之间的重要性有多重要?

3.公寓还是房屋?

4.文化和生活方式的景点和景点

我想要一个重要的大学。瓦伦西亚的一所大学在其三个主要校园中估计有50,000名学生。我想要历史。瓦伦西亚(Valencia)成立于公元前200年。我想要娱乐选择-瓦伦西亚歌剧院(Orquesta de Valencia),歌剧院,芭蕾舞剧的多个场馆,伯克利音乐学院校园等。巴伦西亚还拥有一个Bioparc(动物自然栖息地),以及图里亚花园或巴伦西亚的“中央公园”。问你自己:

  • 海滩重要吗?还是我更喜欢山?
  • 学习外语太吓人了吗?
  • 缺少某些美国文化景点是否会破坏交易?例如,如果没有NASCAR赛车或美式足球怎么办?

人生阶段问题

1.升值与收入

当我购买公寓时,我64岁。我的结论是,收入将是一件好事,而升值潜力则不那么重要。如果您庆祝自己的50岁生日,那么您的时间跨度可能会决定一套不同的购买指南。

2.兼职还是全职?

我最初的意图是每年在瓦伦西亚度过六个月,在另一个国家(可能在北美)度过六个月。那仍然是我的长期计划。问你自己:

  • 我会将此物业视为主要住所还是度假或兼职之家?这个决定可以确定空间的装饰和个性化的水平和成本。

3.卫生保健

西班牙名列世界最佳医疗保健系统前八名。巴伦西亚五年前开设了欧洲最大的医院。西班牙针对65岁或65岁以上老人的私人医疗保险每月为125欧元。我还每月支付228美元的医疗保险(无D部分药物保险)和补充健康保险。问你自己:

  • 卫生保健是优先事项吗?即使是健康的50岁老人也应该如此。在西班牙,拥有50年历史的北美人的私人健康保险费用将是拥有65年历史的北美人的私人医疗费用的一半到三分之二。
  • 一个65岁的美国人可以在美国使用Medicare,而一个50岁的自谋职业者则需要15年的自付费用医疗保险费用,而这种费用正在迅速增加。

为什么您不应该在西班牙购买房产的六个理由

1.快速居住选项

一些国家/地区提供合理的房地产购买,适度的商业投资或在当地银行的货币存款,从而可以提供快速居住权。西班牙提供购买50万欧元或以上的黄金签证。此最低要求将申请者的数量限制为一小部分富有的投资者。

2.优惠计划

其他国家/地区则提供慷慨的折扣计划,例如巴拿马针对18岁以上退休人员的  Pensionadoado计划。西班牙没有此类计划,尽管使用Dorado卡(每年5欧元)可享受公共交通折扣,从而降低了60岁以上人群的费用超过25%到40%。

3.税收影响

许多国家对外国投资者的税率明显较低。葡萄牙根据非居民居住计划,在个人宣布葡萄牙为其税收居住地后的头10年内,给予大幅减免。西班牙没有提供这种减排计划。

4.西班牙的物业税

对于我在一座拥有100年历史的建筑中翻修过的两卧室公寓,我需要在交易结束后30天内支付购买价格的10%作为物业税。好消息?我在西班牙的年度物业税仍然是佛罗里达州代托纳比奇典型的两居室公寓税的15%至20%。不幸的是,我要花七到八年的时间才能收回10%税款的前期成本。

5.汇率

截至2018年1月,自从我在2016年6月至2016年12月购买并装修公寓以来,美元对欧元的外币汇率对欧元增长了10%。这不包括我意识到的适度房地产升值。自2016年中以来,今天在巴伦西亚购买的公寓(从美元换算)将显示成本增加约10%。

6.租金收入

在西班牙,美国人的租金收入应缴纳24%的税,而欧盟居民则应缴纳19%的减税。职业经理人收取租金收入的20%至30%来管理财产。租用超过30天的物业可以减少这些管理成本,但长期租金不如短期租金有利可图。对于长期租赁,管理费可以从30%降至20%。

投资西班牙或海外任何地方的最终想法

  • 确定您的主要目标。您想赚钱还是要谋生?
  • 做关于您特别感兴趣的城市和国家的家庭作业,并保持开放的态度。
  • 租车至少要租两个月。使用Airbnb或VRBO这样的网站,这既简单又经济。
  • 聘请一位优秀的税务顾问来引导您度过有时波涛汹涌的海外投资之路。

原创文章,作者:泰國買房網,如若转载,请注明出处:http://www.socalama.org/zixun/1354.xml

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