1. 泰途攻略网首页
  2. 海外房产资讯

在西班牙购买房地产的成本

在西班牙购买房地产的成本

即使最初看起来田园诗般的财产负担得起,重要的是要确保您已将在西班牙购买房屋的所有费用都考虑在内。

诚然,物业的价格是主要费用,但是您可能没有考虑过很多较小的费用。

因此,事不宜迟,在购买和维护西班牙房地产时,请牢记一些最重要的费用……

在西班牙购买房地产的成本

西班牙财产税

对于以前购买房屋的任何人来说,这都不足为奇,但是对于首次购房者,请务必记住,您的预算不应仅基于房屋的购买或抵押价格。还有许多其他费用需要考虑,其中一些费用在西班牙和英国会有所不同。

例如,非居民在购买任何房地产之前将需要西班牙税务标识号(NIE)。这些也必须用于所有纳税申报表。

在西班牙购买房地产时,大多数建议在预算中增加购买价格的10-15%,以处理所涉及的其余初始成本,例如房地产税。

您需要为购买物业支付的税种取决于所购物业的种类。

如果您打算购买从未出售过的房产,则需要支付增值税-在西班牙称为IVA。该IVA是西班牙大陆购买价格的10%,在加那利群岛(被称为IGIC)购买价格的4.5%。

除增值税外,新房购买者还需要支付印花税(AJD),即购买价格的1%。

对于之前购买的房屋,您需要支付西班牙转让税(ITP)而不是增值税。在ITP中,通常在ITP价格中包含印花税。ITP率通常为7%,但是西班牙的某些自治区的本地率更高。

除了购买房产本身的税金外,您还应该考虑潜在的房地产经纪人费用,评估费用,公证费用和西班牙土地注册处费用。估价,公证和土地注册处的费用通常约为购买价格的1%。

哦,别忘了在预算中包括家具。如果是空的,那么漂亮的新房子就不那么愉快了!通常情况下,完全提供2卧室公寓的费用在10,000欧元至15,000欧元之间,但这绝对是一个可以花钱的地方!

StrongAbogados上有一个方便的工具,可以计算出购买西班牙房地产所涉及的成本,进行核对,然后找出您梦dream 以求的资产究竟能使您退缩多少。

持续的财产拥有成本

拥有财产后,您还必须支付维护费用。在大多数情况下,即使您仅在夏季使用该物业或在一年中的不同时间将其出租,也将是全年费用。

需要注意的重要费用是财产所有权税,称为IBI。这类似于英国的市政税,根据您的所在地,您需要每年支付一次或两次。它是根据应课税价值(也称为勇士cat望塔)计算得出的,并已支付给市政厅。对于这种固定付款方式,最好安排直接付款,这样您就可以掌握直接付款方式。

同样,如果您的财产是社区发展的一部分,则需要支付常规社区费用。这些可以是每月,每季度或每年,并且对于具有公共区域或设施(如花园,游泳池或水疗中心)的物业来说很常见。

非居民将需要支付所得税,但是该税根据您是否将房产出租而改变。

对于那些出租物业的人,所得税仅占从该物业获得的收入的25%。具有其他收入来源的西班牙居民的所得税取决于收入水平。请记住,欧盟居民的所得税仅为19%,而非欧盟居民的所得税为25%。

其他费用包括标准水电费,如果您将物业出租作为度假租赁,则可能需要雇用专业清洁工。

好帮手的费用

在购买西班牙房地产的过程中,建议您找一位独立的西班牙律师(或“ abogado”)来协助完成此过程。

虽然律师将能够为您帮助审查和编制合同和文件,同时使您的购买步入正轨,但请确保您使用信誉良好的律师并支付合理费用。

虽然律师通常收取购买价格的1%左右,但直接购买的成本可能更低。1.5%+的律师费过高,因此请确保在聘请律​​师之前进行一些研究。

您还可以削减其他领域的成本,例如安排转移购买房产所需的资金时。尽管许多人使用银行进行货币转帐,但专业的国际汇款提供商可以通过提供更好的汇率,免收工作费以及提供可针对您的特定需求量身定制的一系列服务来帮助您节省时间和金钱。 。

英国退欧过程将如何影响成本?

英国脱欧进程目前仍在进行中,分离的最后期限仍然非常不确定。

不过,非居民的所得税很可能会受到该过程的影响。如本文前面所述,大多数非居民的所得税税率约为25%,而欧盟居民的所得税税率仅为19%左右。

根据英国退欧过程的总结,情况可能会改变。如果您担心英国退欧会如何影响您的计划,请密切关注英国退欧谈判的进展情况并寻求独立的财务建议。

尽管在西班牙进行房地产交易所涉及的成本似乎令人生畏,但尽早进行一笔款项可以避免麻烦。留出购买价格的10-15%来支付所有额外费用,您应该没事!

原创文章,作者:泰国买房网,如若转载,请注明出处:http://www.socalama.org/zixun/1357.xml

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注