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加拿大房产投资的好处与优点

加拿大房产投资的好处与优点

在我们最终决定购买房屋之前,困扰我几个月的问题之一是:购买房屋是否有意义,还是我们应该租一个更大的公寓?

尽管拥有房屋的想法可能会带来温暖,成就和成功的感觉,但仅凭“财务或投资”原理,这可能并不总是最明智的选择。

租金与购买的辩论是有效的辩论,值得一提的是,分歧两边的坚定支持者提出了一些论点。

加拿大房产投资的好处与优点

租金与购买

支持者强调以下优点

1.流动性:虽然租户可以在租约期满后简单地改变他们的公寓或房屋,但对房主而言却不那么容易。对于工作地点可以很容易地改变的人,或者对于千禧一代来说,这是冒险旅行的人,在“砖混房屋”中发现的稳定性可能成为责任。

出售房屋要付出一定的代价,特别是如果您必须急着或在购房后不到五年的时间内出售房屋。

2.责任少:房屋所有权有很多责任。您需要为修理所有东西而付费,包括那堵厕所。维修工作,更新和维护成本会随着时间的推移而增加。对于房客而言,大多数修理工作通常都由房东来进行。

3.固定费用:房客可以为每月支出做预算,因为他们的房租通常是固定的。有时,水电费也包含在房租中,使预算相对简单。

对于房主而言并非如此!虽然您的抵押贷款成本可能是固定的;水电费,税金,保险费,迫在眉睫的意外费用(例如,屋顶突然冒出渗漏,管道结冰,地下室被淹,车库门破损等)增加了房主无法轻易预算的支出。

4,机会资金成本:不投资将用于税收,保险,公寓费用(如果适用),维修,关闭费用,预付款等的资金的机会成本可能会很大。

5.潜在的更高的投资回报率:房地产(您的房屋)可以被视为一种投资。耶鲁大学教授和诺贝尔奖获得者罗伯特·希勒(Robert Shiller)在他的《非理性繁荣》一书中进行的研究表明,对房地产平均回报率的历史研究表明,通胀率与通货膨胀率差不多。

另一方面,如果我们假设一个有纪律的房客将他们所有的积蓄从房租中投入股票市场,并取得了5.7%的平均历史实际回报率(在扣除通货膨胀因素后),这意味着它们是最高的。

6.多元化:房屋很容易成为普通房主的最大投资。想象一下,当2007年至2008年房地产市场崩溃以及人们所感知的房屋财富急剧下降时,除了房屋以外没有别的投资组合的美国房主感到失望。

当然,总体而言,股市并没有幸免于这次崩盘。但是,如果您作为租房者购买房地产的唯一目的是投资收益,那么您可以轻松地将“额外”资金投资到包括房地产投资信托(REIT)在内的多元化,更稳健的金融资产组合中。

对于加拿大人最典型的购房梦,一些好处包括

1.一项重大的长期投资:普通房主将其房屋视为一项投资。房价会随着时间的推移而上涨,如果您在房屋中居住的时间足够长,并且在市场炙手可热的时候卖出,您可以从投资中获得可观的回报。但是,除特殊情况外,出售房屋所产生的收益可能会少于同期的股市收益。

2.拥有所有权:几乎没有什么信号可以像“买第一套房子”那样使您“拥有”。社会已经教会我们尊重和重视房屋所有权。对于千禧一代购买他们的第一套房子,它会带来成熟,责任感和满足感。尽管这些无形资产可能不容易用美元来量化,但它们绝对重要!

3.节约的纪律:房客可以通过将自己的“多余”现金投资到股票市场中来产生更多收益的理由是基于他们实际上在进行一些投资的假设。租房者需要纪律,将他们从租房或购买中获得的所有积蓄投入到投资中。

但是,对于房主而言,即使不方便,也要支付抵押贷款的纪律。不支付每月的抵押债务就意味着您失去了顶楼–就这么简单!房屋所有权迫使您在家里存钱。

4.建立资产:让我们回顾一下投资。房主会随着时间的推移在自己的房屋中建立资产。他们可以以有竞争力的利率借入该股本,并使用这笔钱做其他事情,包括将其投资于股票市场。

5.潜在收入:拥有房屋不仅与支出有关。房主还可以在第1天开始通过出租一部分房屋(例如,出租房间或地下室)从房屋中获得收入。

他们可以在度假时短期租用整个房子,等等。随着Airbnb等服务的出现,这变得非常容易。所得收入可用于部分抵销每月抵押贷款或增加付款并缩短摊销期。

无论房租是否适合您,我们都可以继续讨论租房与购买的优缺点。但是,没有简单的答案。

我在决定购买房屋时考虑的一些因素包括

1)我准备扎根了吗?

作为家庭的主要经济支柱,我不得不考虑自己的工作情况。它是永久的和长期的吗?我会在5年或更短的时间内找到新工作的机会是什么?这是我们想要定居的城市/省吗?当然,您无法可靠地预测100%的未来。但是,您对这些问题的回答可能会成败最终决定。

2)租金成本与房屋所有权

我想知道与我在租房上花的钱相比,要花多少额外的房屋所有权。我可以负担额外的费用吗?拥有房屋的收益是否值得支付额外费用?有经济意义吗?

3)我可以负担多少房子?

这涉及进行数学评估,以评估我们有能力负担多少房屋费用,如果抵押贷款利率上升1个或更多百分点会怎样?我们还能负担得起房子吗? 

4)我们的具体情况

购买房屋不仅仅是运行金融计算器。租金与买房之争可能在您出生之前就已经开始,并且可能在您离开后很长一段时间内还会继续。归根结底,您必须做适合自己和家人的事情!

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