1. 泰途攻略网首页
  2. 海外房产资讯

在加拿大购买房屋的5个步骤

在加拿大购买房屋的5个步骤

在加拿大购买房屋的5个步骤

在过去的几周中,我有许多首次购房者客户购买房屋,其中一些是在房地产经纪人的帮助下进行的,而另一些则没有房主出售的服务。在房地产专业人士的帮助下,以下许多问题得到了解答,但并非总是如此。当您追求FSBO时,要弄清楚这些步骤要困难得多,尤其是对于新手而言。

以下是有关加拿大购房过程和步骤的概述。

  1. 抵押预批准
  2. 房屋购物和价格发现 
  3. 要约购买,定金和房屋检查
  4. 抵押审批流程
  5. 关闭,获取钥匙!

1.抵押预批准

在开始购买房屋之前,抵押贷款预批准是非常重要的一步。实际上,大多数房地产经纪人都会坚持要求您以此作为您是合格买家的证明,并确保他们仅显示您价格范围内的房屋。在此步骤中,抵押贷款专业人士将查看您的财务状况,找出您可以负担的抵押贷款并为您提供抵押建议。

抵押批准有多个阶段。认识到差异很重要。

  1. 评估的第一级,我称为预评估,仅是关于您的财务,就业和信用的10分钟讨论,以使您大致了解自己的负担能力。•通常要求您提供任何文书工作。•请不要仅仅依靠本次评估前的讨论来购买房屋-如果您要开始购物,请获得更严格的预先批准。
  2. 评估的第二个级别是更严格的  预先批准,这意味着您向抵押贷款专业人员提供了详细的信贷申请和授权,以审查您的信贷档案。•要求您提供文书工作以支持您的申请,例如工作/收入证明,预付款/权益证明等。•要求获得预批准证书,  该证书表明您的房地产经纪人在时间到来时不会感到意外供您实际批准。•预先批准不会将您绑定到任何特定的贷方,您也可以请求“持有利率”以保护自己免受利率上升的影响。

请记住,预先批准并不能保证您的最终抵押贷款申请将得到批准。有时,在经过预先批准后,您的情况可能会发生变化,或者贷方可能不喜欢您要购买的房产。

完成购物后的最后阶段是下面第4步中的“实时”批准。

2.房屋购物和价格发现

  • 现在最有趣的部分是购房!无论您是在网上寻找房地产,与房地产经纪人合作,还是在草坪上看到“待售”标志,您都可以将搜索范围缩小到对您有吸引力且价格在预先批准范围内的房屋。
  • 请记住,您不必总是买得起您可以负担的最高房屋。您是否听说过“房屋贫民”一词?这意味着您的付款如此之高,以至于再也无法享受乐趣。
  • 如果您正在与房地产经纪人一起工作,他们会安排一个查看,您可以在其中查看房子是否合适。或对于FSBO,卖方将带您参观。  
  • 如果您足够喜欢房屋并且符合您的条件,也许您想提出要约购买..但价格是多少?

因此,让我们谈谈“价格发现”一词  

  • 仅仅因为卖方要价$ 350K,而邻居要价$ 350K来买一栋类似的房子,这并不意味着市场价是$ 350K。他们俩都可能摇摇晃晃!他们可以以50万美元的价格要价-并不意味着他们会得到它。
  • 因此,“价格发现”是您确定最愿意为房屋支付的价格的步骤。这涉及到您自己的研究,而且越多越好。
  • 如果您正在与房地产经纪人合作,他们可以通过提供一些有关最近在附近出售的“可比”房屋及其出售价格的信息来帮助进行研究。  
  • 这里有个提示:除了要求您的房地产经纪人将您设置为在目标区域,样式和价格范围内有新列表时,自动接收电子邮件警报,还要求在物业出售时触发自动电子邮件,包括销售价格和销售天数(DOM)。还要求提供历史销售报告并完成作业。
  • 事先做好良好的价格发现习惯,当财产出现时,您应该对是否提出要约有一个很好的主意。特价交易很快,所以要做好准备!

3.要约购买,定金和房屋检查

  • 如果要提出购买要约,则必须将正确的表格交付给卖方。房地产经纪人应该为您执行此步骤,或者如果您不与房地产经纪人一起工作,那么您希望律师或指导者帮助您正确完成表格。例如,我们的办公室经常为客户提供有关FSBO交易的“第二眼”。  
  • 报价包含买卖双方的名称,价格,包含和不包含的东西,初始保证金的金额(通常是购买价格的1-2%),拥有或关闭的日期以及   “购买条件”,例如您必须在称为条件日期的某个日期之前获得抵押贷款和财产通过检查的批准。您给卖方约24小时才能接受您的报价,否则报价将过期。 
  • 当卖方收到书面要约时,他们可以接受,拒绝或还价。每当有人对合同进行更改时,该更改必须由所有当事方进行初始化才能生效,否则整个合同都将失效,任何一方均无义务恢复交易。
  • 如果要约终于同意和接受,合同将规定,买方有权通过检查“信任”要么是该经纪人的或律师的信托账户进行一两天内的初始保证金,但从来没有的卖方。  
  • 存款资金必须存放在信托帐户中,直到您拿到钥匙之前,否则任何人都无法接触它;或者,如果交易失败了(未满足购买条件),您就可以将钱退还。准备好在接受您的报价后立即进行检查。

不要弹出香槟瓶塞-家庭检查时间

  • 有句老话:“别爱婚礼,不爱新郎/新娘”
  • 与您的“梦想家园”有关,表面上看起来可能很棒,可能是墙后发霉的混乱,或者是管道,排水管和布线的昂贵问题。当您观看时,邻居可能有一只激进的吠叫狗,方便地走了。做你的作业!不要买别人的问题!
  • 一个验房师 是一个专业的,通过财产寻找问题去。尽管它们不能为将来的问题提供保证,但它们经过培训至少可以给您有关潜在问题的警告。要求推荐或在线查找。费用通常为$ 400- $ 600。
  • 预定您的房屋检查,大约在您的报价被接受后大约一周内进行,以使抵押贷款批准流程早日开始。  

4.抵押审批流程

现在是实际获得抵押贷款的时候了。抵押贷款批准流程与抵押贷款预批准流程相似,只是现在在组合中添加了特定的属性。抵押贷款人还必须批准该财产。

  1. 尽快第一步是确保您向抵押贷款人发送了一份购买协议副本,该协议已正确填写并签名/签名正确,以及属性信息表(例如MLS功能表)。那你等一下!
  2. 收到购买协议和MLS信息表后,您的抵押贷款专业人员(我们)将审核您的申请书和文件中的所有其他文件,更新您的申请书,然后“提交抵押贷款批准”给最佳抵押贷款人/产品为了你。
  3. 在正常情况下,我们会在24-48小时内收到放款人的回音,因此,在收到您的购买协议后的第二天或第3天。假设贷方有兴趣向您提供抵押,他们将提供有条件的批准(“抵押承诺”),以及他们希望从您那里获得的支持您的申请的文件清单。这就是为什么在提出要约之前(最好是在预先批准过程中)将抵押支持文件与抵押人一起保存在文件中很重要的原因。
  4. 获得有条件抵押批准后,我们​​将与您一起审查条款,如果满意,您可以通过签署接受贷款人的抵押要约。  
  5. 除了文件中已有的支持文件外,我们还可能会要求您提供一些更新,例如最新的工资单或银行对帐单,然后将其全部转发给贷方。
  6. 贷方的“承销商”会审查您的所有抵押支持文件,如果满意,请从清单中将其检查掉。如果他们有疑问或需要其他文件,您和我们必须尽快答复。
  7. 当所有抵押贷款条件都满足时,贷方会给我们“完整的文件”(最终批准),然后将“抵押指示”发送给您的律师事务所。将抵押指示视为律师的工作清单。
  8. 此时,您或您的房地产经纪人能够以书面形式通知卖方,您购买的抵押贷款批准条件(和任何其他条件)已得到满足。您现在有了FIRM交易-喝香槟吧! 
  9. 从现在到关闭之间,您需要雇用您的搬家公司,为新房屋排队购买消防保险,安排公用设施连接,更改地址等,祝您玩得开心!

5.关闭-获取钥匙!

  1. 闭馆日是您合法拥有财产和钥匙的日子。房子成为你的家!
  2. 在结账前一两个星期,您将需要与律师会面以签署必要的最终文件,包括实际的抵押合同,并提供您的预付定金的余额。
  3. 在交易日,您的律师会将您的首付与您的首期存款结合在一起,向您的贷方要求抵押资金,然后向卖方付款以换取该房产的钥匙和土地所有权。
  4. 通常,您可以在中午或午后左右领取钥匙。

原创文章,作者:泰国买房网,如若转载,请注明出处:http://www.socalama.org/zixun/1367.xml

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注