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在希腊购买房地产之前需要了解的内容

在希腊购买房地产之前需要了解的内容

基本法律框架指南和潜在投资者应了解的有关希腊房地产的收购和所有权的要点。

在希腊购买房地产之前需要了解的内容

1.简介

在过去的几年中,希腊已成为一个有利的投资目的地,这主要是由于其自然风光,气候温和和地理位置优越,而且由于在2010年后发生的金融危机之后价格大幅下跌。现在,希腊正在成为新的“热门”投资目的地,并急于从价格可承受的丰富优质房地产中受益。许多人以最终用户的身份进行购买,而其他人则以租赁为目标。

希腊是受法治统治的欧盟成员国。它还是欧元区的一员,享受共享欧元所带来的所有好处,而没有贬值或通胀波动的风险。与房地产的获取和所有权有关的法律由《希腊宪法》和《民法》规定。希腊的大多数财产均为永久业权。

2.法律框架

A.房地产权

希腊的房地产所有者可能拥有不同的权利。

  • 完全所有权(绝对或联合)
  • 裸机(绝对或联合)
  • 使用权(绝对或联合)

为了确保房地产的价值反映在销售附带的权利中,买方必须确定(在上述事项中)哪项是卖方在每笔交易中的转让权。

B.收购希腊的房地产

在希腊有多种获取房地产的方式。对于投资者而言,这些主要涉及以下两个方面:

– 合同收购:买卖双方在公证人面前出庭并签署契据,该契据随后在当地地籍或土地注册处登记。

– 通过公开拍卖获得财产:截至2017年,希腊政府进行了电子拍卖。希腊人和外国人(无论是自然人还是法人实体)都可以在线订阅。该程序向公众开放,所提供的财产可通过每周日记轻松访问。

3.在希腊收购房地产的过程:

1.选择财产后,买方任命一名律师进行所有必要的法律搜查。土地所有权查册工作在土地注册处进行,以确保所涉资产确实属于卖方,并且不存在任何产权负担(例如抵押,留置权,止赎等)。律师还将检查资产的适用性,以及是否位于禁止或限​​制适用的区域。

2.签发税号。希腊国家的要求是,每个交易方(自然人或法人实体)在获得房地产之前必须具有其唯一的税号。

3.财产技术调查。这不是强制性的阶段,但强烈建议您这样做,因为可能会发生计划和/或结构性问题,从而使销售无效或投资不力。 

4。支付印花税(转让税)。目前为交易价值的3%。

5.在公证人面前完成收购合同。买方获得产权契据,这是财产所有权的第一步。

6.业权契据的登记在当地土地注册处进行,是所有权的绝对证明。

7.向税务机关在线注册财产。

4.税收

A.希腊的房地产拥有权须缴纳年度税(ENFIA),该税根据每项财产的价值以及其投资组合中可能拥有的资产总值计算。目前,年度税分5期缴纳,适用于所有类型的房地产资产,包括不动产权案件(如上文第1条所述)。这种税种适用于自然人和法人,无论其是否在希腊居留和/或在希腊拥有注册席位。

B.基于财产的收入(短期或长期租金,Airbnb,长期租赁等)需要征税。从租金收入中受益的自然人将按不同税率征税(根据产生的收入金额确定最低税率)。拥有房地产资产的法人实体以不同的税率征税,因为租金收入被视为收入,并需缴纳29%的公司税。

5.收购前需要考虑的重要参数

与每个国家一样,在希腊购买房地产的投资者也受到某些限制:

。在森林地区的收购:根据希腊宪法,在被视为森林的地区,土地用途不能改变。

。在边界附近地区进行房地产收购:在边界附近地区进行收购有特定的先决条件。在这些地区,外国投资者可以在获得部长联合批准的特别许可后购买房地产。公开可用的列表标识了这些区域。严格的限制规定,投资者在购买前应对这些地块进行彻底的研究。

Ç。在城市分区之外的购置:必须特别注意那些在城市或住宅区以外的地块,因为它们通常在提供的开发能力方面受到限制,并且在大多数情况下,地块不能分为较小的部分。

D.在海岸线上的购置:根据国家规定的非常具体的条款,可能禁止或允许开发靠近海岸的房地产。

Ë。在文物所在地的地区进行的采集:在历史古迹所在地的地区,可能会以非常特殊的条款禁止或允许进行开发。在大多数情况下,需要文化部主管部门的特别许可。

F.在自然美的地区(Natura)或在特殊的环境保护制度下进行的收购。由于可能适用的限制,这些地区的房地产收购和开发都可能被环境部阻止。

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