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希腊的房地产购买过程

希腊的房地产购买过程

您知道要在希腊购买,您知道在哪里,甚至可能知道什么。但是您知道如何在希腊购买房屋吗?好消息是您将非常熟悉大多数过程。我们还解释了购买成本。

希腊的房地产购买过程

 第一步:让您的团队加入。

在希腊购买物业时,您不会孤单。由三个人(或公司)来确保您的财产购买安全有效地进行。首先是房地产经纪人。您的律师将是第二位,他们应独立于房地产经纪人或开发商。如果他们会说英语并且是房地产专家,那将是巨大的帮助,但是在遥远的希腊诸岛上,这并非总是可能的。在这种情况下,请尝试寻找可以推荐的其他国际买家。团队的第三位成员将是您的货币专家。

如果您要搬迁,应该与货币和付款专家讨论如何在希腊汇款给您。我们建议Smart,在Trustpilot上进行汇款和货币兑换时排名最高。

第二步:组织您的观赏之旅!

玩得开心,这是过程中最好的部分之一。

希腊有许多美丽的房屋,但是您如何购买?

第三步:税号

在希腊期间,即使您找不到合适的地方,也请申请您的税务登记号(AFM)。这来自美国国税局(Internal Revenue Service),如果提早完成,它将加快购买房产的过程。购买的每个人都必须获得其中之一;你们俩都是以已婚夫妇的身份购买的。

未经法律咨询,请勿签署任何东西。

第四步:报价

当您找到合适的物业时,您将需要报价。您的房地产经纪人将就此程序提供建议,但请记住,他们的佣金取决于您的购买。这就是为什么您的律师应该待命。未经法律咨询,请勿签署任何东西。您怎么知道要价?这很难知道,而且,您的房地产经纪人花的钱越多,赚的钱就越多。

第五步:初步合同

法律程序通常从初步合同开始。买卖双方之间的私人销售合同同意价格,付款方式和任何其他条件。签订此合同即具有约束力。您将支付约定购买价格的10%左右的押金。这种合同可以采取多种形式,因此与您的律师详细了解所有细节至关重要。您需要了解所有义务和责任以及权利。

如果卖方在签署合同后决定不进行出售,则将退还买方的保证金-但是,如果买方改变主意,他们将损失保证金。

当您计划房屋取暖时,您的律师将进行搜索。

第六步:搜索

除合同外,您的律师还将负责对财产进行搜索和检查。它们将包括的种类:它没有任何限制;所有建筑法规均已编制完毕;没有与可继承财产有关的未偿债务。从初步合同到销售合同通常需要四到六周的时间。

第七步:聘请公证人

公证人(simvoliographo)将组织销售合同。作为买家,您有责任聘请公证人来准备销售合同,以确保所有详细信息正确无误。不用担心,您的房地产经纪人通常会在整个过程中牵着您的手。从字面上看,如果有助于销售!

公证人向希腊土地注册处登记财产转让。恭喜,您现在拥有希腊房屋!

第八步:签订销售合同

这会在买卖双方之间转移所有权。您在公证人之前签名,公证人确保流程合法。您的律师也必须在场,因为签订合同时他们将需要签署文件。公证人的主要职能是对希腊文件和协议进行认证,以确保它们符合所有法律标准并收取税款。他们代表政府工作,不能为买主或卖主的利益提供建议或保护。

如果您无法出席,则可以组织授权委托书。您的授权书可以代表您签名,并由您的律师安排。无论您使用授权书还是能够亲自出庭,都需要出示有效护照和您的税务登记号。

在签署时,公证人将读出销售合同的所有内容。卖方将需要支付财产转让税。这些文件完成后,您将转移购买价格的余额,公证人会在希腊土地注册处(National Cadastre)登记财产的转移。恭喜,您现在拥有希腊房屋!

我们建议预算购买价格的10-15%,以确保涵盖所有税费。

采购费用

除了财产的实际成本外,还有许多其他成本需要预算。各种因素都会影响这些成本的总额。它是新建房屋还是转售物业?它属于哪个价格范围?您是用现金还是按揭付款?我们建议预算购买价格的10-15%,以确保涵盖所有税费。

大部分费用将基于物业的“评估税额”。这通常低于实际价格,这是当地税务部门先前使用政府标准计算得出的价格。费用通常包括:

•购置税:约为房产评估税前15,000欧元价值的7%,其余为9%。例如,如果您要购买价值120,000欧元的物业,则需要支付10,095欧元的购置税。必须在签订最终购买合同之前付款。

•增值税(仅适用于新建房屋):自2005年1月起颁发执照的新建房屋要缴纳18%的增值税。

•土地注册费:这些费用为财产评估税值的0.3-0.5%。

•公证费:公证人为签定最终购买合同而收取的费用通常将占物业评估税值的2%。

•律师费:物业的产权转让通常将花费最高税额的1%,但这需要事先书面同意。您不必为购买而聘请律师服务,但是强烈建议这样做。

•社区费:与购置税同时支付,您将需要为道路维护等一般公共服务支付3%的社区税。

•代理费:这些费用在买卖双方之间分配,通常为购买价格的2%至5%。卖方的部分很可能包含在物业的购买价格中,这意味着实际上买方支付了所有费用。

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