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如何在葡萄牙买房!

如何在葡萄牙买房!

葡萄牙正以令人难以置信的出名目的地而广为人知,而且不容易明白为什么。葡萄牙拥有美丽的海滩,山脉和建筑。如果您负有财政责任,那么价格将远高于可管理的水平,最重要的是,这里的美食和美酒也很棒。我在这里住了将近两年,现在我们定居了,我们开始考虑如何在葡萄牙买房。这篇文章将为您提供一个很好的想法,但是请记住,这将是一个生动的文档。如果您对如何在葡萄牙购买房屋有特定疑问,请在评论中提问。

如何在葡萄牙买房!

如何在葡萄牙买房

首先,您需要选择要居住的地方。我选择了里斯本,在这样做之前,我着重尝试了里斯本的每个最佳社区,  看看哪一个最适合我。为了做到这一点,我用Airbnb一次租住了 1-3个月之间的任何地方的公寓。我不建议搬到您不知道的地方,盲目选择。在搬家之前,您应该参观葡萄牙以及您认为合适的地方。以下是最热门领域的指南,可帮助您开始研究:

里斯本

如果您是像我这样的城市人,葡萄牙的首都是一个绝佳的搬迁地点。这个城市有许多博物馆,众多的餐厅,一个梦幻般的地铁,还有很多事情要做。但是……这意味着更高的价格。在里斯本市中心最好的社区之一购买两室两浴的费用目前从25万欧元(不到100米见方)到100万欧元以上。

波尔图

比里斯本小,但充满魅力。波尔图的价格比里斯本便宜,但城市比首都安静(和寒冷)。视区域而定,波尔图的2卧室2浴房价格从90,000欧元到一百万欧元不等。

阿尔加威

阿尔加维(Algarve)现在被称为英国里维埃拉(British Riviera),因为英国人在葡萄牙的海岸线上便宜地购买了外国人。在阿尔加维的某些城市,不需要讲葡萄牙语。实际上,许多商店和商店都是由英国人经营的。海滩很漂亮,房屋可以很棒……但是,这绝对不再是您典型的葡萄牙地区。如果您要寻找  真正的葡萄牙,在这里很难找到。话虽如此,如果您想每天去海滩,这是一个值得考虑的地区。

在葡萄牙买房的挑战

在葡萄牙购买房屋面临许多挑战。在本节中,我将向您介绍使您的房屋购买面临挑战的更奇怪的事物。

高所有权

葡萄牙是拥有房屋数量最高的国家之一。超过3/4的葡萄牙居民拥有自己的房屋。

人气度

葡萄牙很热。葡萄牙的房地产市场被认为是一笔巨大的投资,因为在经济不景气之后,房地产价格已大幅下跌(高达11%)。这使物业便宜。

价格上涨

但是,上述情况导致价格上涨。例如,在2018年3月,葡萄牙的房屋价格比去年上涨了近15%。重要的是要记住,这个数字与国家价格有关,里斯本的百分比甚至更高。根据标准普尔,葡萄牙的房价今年有望上涨9.5%。

隐性成本

如果您梦of以求的魅力,不妨推迟一下。较老的房屋和建筑物经常会出现结构性问题,这可能会使您付出高昂的代价。在购买此类财产之前,请务必聘请注册测量师。

外国人在葡萄牙买房的好处

如果您是外国人,并且打算搬到葡萄牙,则需要了解在葡萄牙购买房屋作为移民的过程。好消息是葡萄牙开放投资,因此在葡萄牙购买房屋几乎没有限制。实际上,有一些诱因使您搬到这里。让我们深入研究一下。

黄金签证

外国人购买价值超过500,000欧元的房产,或在城市再生区拥有30年以上且价值350,000欧元的房产,可以获得  黄金签证, 这使拥有者可以在葡萄牙居住5年。葡萄牙的“黄金签证”计划于2012年启动,已颁发了4,000多个签证。

房地产中介

如果您想在葡萄牙购买房屋,那么与代理机构(称为Immobiliaria)合作会容易得多。请务必注意,房地产经纪人是卖方的代理人,因此他们对您没有信托义务。葡萄牙的房地产经纪人通常会获得房地产售价的5%的款项。该百分比由卖方支付。

为了减少房地产经纪人的机会或问题,请访问 ASMIP网站。检查那里以查看您的房地产经纪人是否已注册并具有许可证。然后,再进一步检查此处的信誉。

其他房地产专业人士

与在其他国家一样,您将需要其他专业人士来帮助您进行葡萄牙的房屋购买。这里有两个选择……和恕我直言,第二个是最好的:

Solicitador – 输送专家或…

Advogado – 真正的律师。

Notario –您需要从上到下的 一个。公证人将是您与国家之间的桥梁,其职责是确保土地注册处(Conservatóriade Registo Predial)和税务局(RepartiçãodeFinanças)的一切正确。基本上,他(她)将确保该财产合法出售,并告知您是否有无法使用此土地的任何用途。

无论选择哪种方式来协助您的购房,请记住,这是您的选择。卖房的房地产经纪人可能会建议一个,但欢迎您提出他们的建议。

葡萄牙的房地产网站

如上所述,有大量的房地产经纪人和房地产网站。您可以开始在线寻找所需区域的平均价格。Idealista是我的最爱,因为所有房地产经纪人都倾向于在此处发布其房源。

在葡萄牙购买房屋的要求

在葡萄牙购买房屋之前,您需要获得NIF(又称财务编号,numero de contribuinte)。在当地的AT办事处很容易。如果您处于NHR制度 之下,那么请确保获取正确的NIF类型,以确保某些类型的收入不被葡萄牙政府征税。

如何在葡萄牙作为外国人购买房屋

按揭

如果您不揉面团,则可能需要申请抵押。这可以通过葡萄牙的银行来完成。这就是我们千禧银行的银行家告诉我们的,我们需要:

信用检查

由于我们尚未在葡萄牙建立信誉,因此,我们需要提交他们接受的等值货币。这包括我们的美国税收,3个月工资证明和银行对帐单。

您可以抵押多少钱?

这实际上取决于所需的属性类型。

  • 普通财产的85%融资
  • 以其价值出售房屋的90%融资
  • 100%(如果该物业归银行所有,则为您提供贷款)

葡萄牙的利率如何运作?

利率将取决于银行和融资额。通常约为1.2%至1.5%

葡萄牙的抵押贷款费用

您抵押的最大费用是费用。费用起价为500欧元,但可能会更高……因此,请确保在承诺之前向所有银行查询。

在葡萄牙购买房屋时,您应该期望什么样的税收和成本?

税收分为三种:

  • IMT:这是转让税,根据房屋价值而定(一次)
  • 印花税:房屋价值的0.8%
  • IMI税:房屋价值的0.8%。如果超过500欧元,则将其拆分(一次性)。如果财产少于125,000,而欧元收入少于153,000,则没有IMI。
  • 公证人:财产价值的0.2%至1.2%

找到完美物业会发生什么

找到梦想家园后,您将需要提供报价。一旦被接受,您将需要与您的银行进行抵押,并与一名合格的公证人签署《销售合同约定》(销售合同)。完成此操作后,您需要支付10-30%的定金,并与卖方达成最终交易日期的协议。

这就是税收的开始。IMT是第一位的。这是转让财产的税(aka – Imposto Municipal sobreTransmissionões)。价格将根据物业的价格而有所不同。

最后的步骤是签署契约,该文件称为“ Escritura Publica de Compra e Venda”。 签署此文档后,您将能够将其注册为自己的财产。

葡萄牙抵押银行

有很多银行。正如我提到的,我正在与千禧年一起工作,这是我的律师的推荐。您还可以使用许多其他工具,例如桑坦德银行,Novo Banco,BBVA和Bankinter。

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