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在葡萄牙买房应该注意的问题

在葡萄牙买房应该注意的问题

在过去的大约十年左右的时间里,与国外购买房地产相关的问题已经得到了强调,在此期间,许多国家的房地产市场已经从繁荣到萧条,并且(几乎)又回到了繁荣时期。

在葡萄牙买房应该注意的问题

从法律角度来看,尽管购买者在葡萄牙法律下受到高度保护,但葡萄牙并非总是最安全的购房地点之一。但是,尽管绝对不能忽略这些陷阱,但在葡萄牙购买房地产通常是安全的。

葡萄牙有成千上万的外国财产拥有者,数百万葡萄牙拥有者,其中绝大多数对自己的购买感到满意,并且在购房时遇到很少或没有问题。当您听到或阅读有关葡萄牙外国买家的恐怖故事时,应牢记这一点。

可能的危险并没有被用来阻止您,只是为了确保您睁大眼睛进行购买并避免出现问题(已预先警告)。不能过分强调任何打算在葡萄牙购买财产的人都必须征求专家,独立的法律建议。

在您寻求流利的语言从葡萄牙法律方面具有丰富经验的独立律师那里寻求法律建议之前,请不要签署任何东西或付款。如果您不准备这样做,那么您甚至都不要考虑在葡萄牙购买房地产!

法律咨询

葡萄牙(和其他大多数国家)的绝大多数买家没有获得独立的法律咨询。大多数遇到问题的人在购买财产时都会采取任何预防措施,而那些确实采取法律建议的人,只有在已经支付了定金并签订合同后(或遇到问题时),才采取预防措施。

您会发现,获得法律建议的相对较低的价格(与房屋成本相比)具有极高的性价比,即使只是为了让您安心。当成千上万(或数十万)欧元处于危急关头时,在极端情况下试图节省工作成本是愚蠢的。但是,请注意与谁打交道,因为有些律师是问题的一部分,而不是解决方案的一部分(收费过高也是普遍现象)!不要随意挑选律师,而要聘请可以信任的人推荐的律师。

招聘专业人员

葡萄牙的许多地区都有说英语和其他外语的专业人员,并且许多外籍专业人员(例如,建筑师,建筑商和测量师)也在葡萄牙执业。但是,不要以为因为您正在与同胞打交道,所以他会比葡萄牙人为您提供更好的交易或做得更好(通常是相反的)。

检查您雇用的所有专业人员的证书,无论其国籍是明智的。仅仅依靠那些有经济利益的人提供的建议来出售您的财产是不明智的,例如开发商或房地产经纪人,尽管他们的建议可能是很好的,而且完全没有偏见。您还应避免与“牛仔”特工以及与他人进行财产交易的任何人(例如您在酒吧或餐厅遇到的人)避免接触,因为与他们打交道常常会导致心痛。

问题

在葡萄牙,购房者可能会遇到的问题是没有合法所有权的房产。未经规划许可而非法建造或扩大的财产;基础设施缺失的物业;破产或潜逃客户资金的建筑商或开发商;前所有者未偿还的抵押;以未付的公用事业费或差价单出售的财产;中间人随着卖方收益的消失而消失(可能在获得委托书之后);供应商过度收费(尤其是向外国人出售时);和物业出售给多个买家。

请注意,在不远的过去,葡萄牙的许多房地产都是未经规划许可而建造的,不是按照批准的计划建造的,或者是建在最初未被划为建设用地的土地上。

失误

葡萄牙买家犯的错误包括在错误的地区购买(租金优先!);购买无法出售的房屋;购买房产进行翻新,并大大低估了修复成本;没有对旧物业进行调查;不接受法律意见;合同中未包含必要的条件条款;购买商业物业,例如改建自炊式住宿,并且对收入过于乐观;并承担太大的抵押

直接从卖方那里购买房地产时,他可能会建议您用“桌下”现金付款来支付一部分价格,从而降低向税务机关申报的价格,并减少卖方的资本利得税。您还可以节省税费,但是出售时会有更高的资本利得税。请记住,如果您要出售财产,而购买者在签订合同后拒绝支付“非法”付款,则您将没有任何法律补救措施!您应该避免这种做法,这自然是严格非法的。

必须在签发期票合同(与promessa de compra e venda相对)之前和签发销售契据(escritura)之前进行检查。如果您因房地产交易而纠纷,可能需要花费数年时间才能在葡萄牙法院解决,即使如此,也无法保证您会得到满意的解决。

代位

财产购买者应了解的葡萄牙法律之一是代位法,在该法律中,财产债务(包括抵押,地方税和社区费用)归财产所有,并由买方继承。这是对不诚实卖家进行“削减并运行”的公开邀请。当然,可以检查财产中是否有未偿债务,尽管系统不是故障安全的,但应由法律顾问在竣工之日进行检查。

在葡萄牙购买房地产时,您仅应与政府注册的房地产经纪人(mediador autorizado打交道,并聘请会说英语的律师来保护您的利益并进行必要的搜索。必须通过当地土地注册处的证明书(certidãode registro)确保财产没有债务和留置权。事迹(escritura)必须在完成后尽快进行注册。

购买计划

当购买计划外的东西时,可能会出现很多问题,即未建成的房地产或未完成的开发(城市化)房地产。由于与计划外购买相关的问题,例如难以确保您真正获得合同中规定的内容以及开发商不会破产,一些人建议不要购买未完工的房地产。

“完成的”财产是指建筑物的每个细节均已完成(由您的建筑师确认),所有公共服务均已完成且所有基础设施都已到位的财产,例如道路,停车场,外部照明,美化环境,水,污水处理,电力和电话服务。建筑商应该为购买计划外的买家提供保险单或银行的“终止”担保,以保护购买者免于建筑商在施工完成前破产。

慢慢来

许多人在没有适当注意和考虑的情况下匆忙达成房地产交易而被烧毁了手指。爱上房屋在阳光下的吸引力并签署合同而又没有给予足够的考虑是很容易的。如果您不确定,则不要仓促做出仓促的决定,例如,由于担心即将到来的价格或汇率上涨,或担心将财产损失给“提出要约”的另一个买家。

尽管许多人梦想在葡萄牙购买度假或退休之家,但至关重要的是彻底做好功课,避免“梦想中的卖家”(通常是同乡),他们会开心地捕食您的无知,并告诉您任何事情以卖给您。家。

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