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在意大利作为外国人购买房产的实际成本

在意大利作为外国人购买房产的实际成本

您是否梦想着在意大利购买自己的房屋?在意大利购买房屋的实际费用是多少?这是我们所涉及费用,税费的专家指南。

在意大利作为外国人购买房产的实际成本

我们都听说过意大利有大量廉价的翻新物业待售。

的确是这样-您可以花50,000欧元或以下的价格选择自己的房屋,而且许多小城镇仍在以1欧元的基本成本出售房屋 (尽管所涉及的其他成本要高得多!)

但是,即使没有这类房屋通常需要的大规模翻新工程,房屋的销售价格显然也不是购房的总成本。

而且,如果您是在这里购买房地产的外国人,您可能会警惕隐藏的成本和费用的上涨。

因此,为了开辟道路,我们从勒马什(Le Marche)的购房和装修专家D&G Design的加里·爱德华兹(Gary Edwards)那里获得了外国人在意大利购房的实际成本指南  。

税收

首先要注意的是,增值税或营业税在意大利称为IVA,目前为22%。因此,将此金额添加到下面的价格中。

博洛

这是邮票形式的强制性税,大多数合同或发票上都贴有邮票,金额超过77.47欧元。而且,当我说打耳光时,您实际上必须从Tabbachi或邮局购买邮票并将其附加到发票上。

电话合同,一些公用事业合同,金额超过77.47欧元的任何类型的租赁都应遵守租赁条例。但是,这是按发票/合同收取的费用,因此您不必为每张发票支付77.47欧元,而是按发票/合同本身的一次性付款。

邮票的金额为2欧元或16欧元。

  • 超过77.47欧元的发票和收据将贴上2欧元的印花税。
  • 16欧元的收入邮票适用于公共行政机关的公务,公司或公证文件。

但是,如果您要付费的服务免于IVA(在意大利只有很少的东西),那么只会添加2欧元的邮票。

您可能会想到,关于何时应应用bollo的规则很长。

指导原则是,对于价格超过77.47欧元(包括IVA)的合同,每张发票应支付16欧元,对于不包含IVA的合同,则应支付2欧元。

代理委员会

如果您是通过房地产经纪人购买房屋的,那么他们会从卖方和所有者手中收取一定比例(通常是购买价格的3%左右)。

互联网上有许多文章对此持负面看法,因为如果代理商的佣金取决于代理商,为什么代理商会为您协商最优惠的价格?

D&G Design与之合作的代理商总是愿意以最优惠的价格进行谈判-意大利众多专业人士中的声誉比快速赚钱更为重要。房地产经纪人投入大量时间和金钱来获得资格-没有多年的学习和资格认证,您就无法在意大利成为房地产经纪人。

与意大利的许多行业一样,口碑仍然是最有效和最重要的营销形式,根据我们的经验,很少有专业人士愿意花几百欧元冒险。

如果房屋在市场上销售了一段时间,请提供最高预算的价格,并坚持下去。

印花税

如果您全职居住在意大利,则印花税是房屋地籍价值的2%。

地籍价值通常低于您所购房屋的价格,因为它是基于几年前对该物业的估值得出的。因此,通常这对买方有利。

如果这是您在意大利的第二套房屋,或者您是非居民,则为地籍价值的9%。如果您是作为企业而不是作为个人进行购买,则将适用9%。

印花税的最低付款额为1,000欧元。

因此,如果您的房屋价格非常低廉,并且房屋价值的百分之二或百分之九跌破此门槛,您将被收取固定费用€1,000。

注意:自购买房屋之日起,您有18个月的时间成为意大利居民。如果您打算成为居民,则在此阶段仅会向您收取2%的印花税。如果您在18个月内没有成为居民,那么政府将要求未付的7%。

印花税例外

如果您的房屋被认为是“豪华物业”,则印花税更高,最高可达百分之二十,同时土地注册费和地籍税也更高。

如果属于农业财产,印花税为百分之十。

如果您要购买农业用地,则印花税固定为百分之十。

如果房屋是新开发的房屋,并且是您的第一座意大利房屋,则无需缴纳印花税,而是将IVA以4%的价格添加到购买价格中。对于居民,非居民和第二居所拥有者的税率为10%。土地注册和地籍税也较高。

如果您自己建造房屋,则必须按照IVA的4%缴税。价值。

土地注册税

€50 –固定费率。

地籍税

€50 –固定费率。

公证费

这些费用通常是针对销售的每个部分确定的。公证人将支付上述税款,并检查该财产是否合法注册。

如果通过代理商购买,他们可能会在服务中遵守初步协议。让公证人在此阶段进行所有必需的检查,无论他们是否正在处理初步协议。

如果这是私人买卖,那么从一开始就值得聘请公证人。这将花费额外的费用,因为它需要更多的公证人工作,但是您可以放心,一切都在合理地完成。

公证费可能因城镇而异,其大小与财产的申报价值,契约和财产的困难(即,他们要做多少工作)有关。在开始该过程之前,可以从公证人处获取报价。

以上税款不受IVA的约束,但将收取公证费。

律师费

根据您是否有律师监督您的财产购买,他们会根据您所购买财产的价值的百分比向您收费。

您是否愿意让一名律师参与会完全取决于您,许多人更愿意使用说英语的律师来解释程序的每个步骤并提供帮助。

律师费需缴纳IVA。

Geometra或土木工程师的费用

如果房屋是一处需要恢复或翻新的老房子,我们强烈建议您在决定购买之前,先由土工或土木工程师进行检查。

这些专业人员负责监督意大利的所有建筑工程,并有资格确切地告诉您该物业将需要什么工程。他们还可以推荐一家建筑公司,并为您提供所有所需工程的估计报价。

在D&G Design,我们值得信赖的Geometras会检查客户感兴趣的每处物业。

监督建筑工程 的地理费用或工程师费用一般为修复工程总价的10%至12%。

水电费

水,电和煤气是按单位收费的,通常账单每两个月发行一次。

即使存在很多竞争,公用事业提供商也会收取更改名称的费用。一些能源公司也收取押金。

需要注意的一件事是,非居民或第二套房主的单位费用较高,因此,如果您打算成为居民,请确保在与供应商的合同中注明这一点,以确保您支付较低的费用。

对于居民,电视许可证已计入您的电费中(每年两次)。非居民无需支付电视许可证,但他们会为使用支付更高的费用。

地方议会税费

IUC(Imposta Unica Comunale –单一市政税)包括三种不同的地方税,所有这些税都支付给当地公社(理事会):

  • IMU(Imposta Municipale Unica –当地公社税):与市政税或城市税类似,如果这所房子是您在意大利的第一套房子,则不收取该费用(除非它被归类为豪华物业)。
  • TARI(Tassa Rifiuti –垃圾和垃圾的收集):根据您的财产规模计算的次要税。
  • TASI(Tassa sui Servizi Indivisibili –市政服务的地方税):您所在地区的服务税,例如路灯,道路维护等。如果您长期拥有财产或租用,则应缴纳该税。

无论您是否居住,都将收取市政费。询问您的公证人或律师,您打算购买的物业目前要收取多少费用,因为城镇之间的收费有所不同。

公寓费用

如果您在共享建筑物中购买公寓或公寓,则每年需要支付公寓费用。

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