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在意大利购买房产不能犯的5个错误

您是意大利的外籍人士,并且正在寻找梦想中的房子,那将欢迎您所有漂亮的家庭?还是您只是想在意大利投资房地产并获利?在意大利买房的原因很多,而且要避免错误。确实,许多外籍人士在意大利购买财产时急于求助,但不幸的是不得不面对许多冒险,有时甚至会遭受重大的经济损失。购买后查获的房屋,估计的财产税很差,在意大利购买房屋或房地产时必须小心。购置房产时应避免的陷阱是什么?要避免的5个错误是什么?意大利的外籍助手里斯本(Lisbob)将陪伴您进行这次奇妙的冒险。这是在意大利购买房屋或房地产时不犯的5个错误。

在意大利购买房屋或财产时不犯的5个错误

在意大利购买房产不能犯的5个错误

1.不做必要的检查

您在意大利找到了完美的家吗?不要陷入没有从城市和地籍的角度对有关财产状况进行必要核查的陷阱。确实,它必须始终确保该物业符合意大利关于建筑许可的所有法律,例如,尤其是在购买带有游泳池,水井或小屋的物业时。还必须验证该财产已被授权接受预期用途。为了避免这种麻烦,总是有必要注意验证财产的原始所有权:在意大利,问题之一是房地产的捐赠,在某些情况下,版权持有人可以撤销房地产,以及继承人。

2.不检查抵押的存在

在意大利买房不必成为噩梦。为避免不愉快的意外,请考虑让您的公证人检查您想要购买的房屋的当前所有者是否没有债务,并且您未来的住所没有抵押。此验证必不可少,因为它将为您带来安心,也避免了您的后顾之忧!租住的房子,飞逝在意大利的生活是您的梦想。

您也可以去税务局了解有关您在意大利的财产可能的抵押的更多信息,但这将导致长时间的等待。最后,公证解决方案似乎是最合适的。

在意大利买房对您来说没有什么秘密

3.忘记提前计算税款

在意大利购买房屋时,您不仅必须支付财产价格,还必须支付公证费和各种行政程序,还必须支付购买房地产的税款。这些税款是强制性的,如果不付款,您将面临巨额罚款。强烈建议您在购买物业时不要低估这些税款的影响,因为这可能会影响您的预算。

因此,您将必须支付以下意大利财产税:

  • 地籍税;
  • 注册税(如果该财产是二手的);
  • 增值税(如果是新物业,则为意大利语中的IVA);
  • 抵押税(约占商品金额的2%)。

这些税种都有自己的计算方法,根据意大利地区的不同,系数也不同。在进行研究时不注意这些税已经是一个严重的错误,因为这笔税款可能占房地产总额的很大一部分。

4.不协商您的贷款

在意大利选择购房贷款时,您有两种选择。一方面,您可以购买固定利率贷款,另一方面,可以购买可变利率贷款。每种都有其优点和缺点。浮动利率贷款比固定利率贷款便宜,但存在更多风险。使用这种类型的贷款,您的银行会根据欧洲EURIBOR指数(欧元区主要的货币市场参考利率之一)对您的利率进行索引。这意味着她可以在一切正常时决定降低您的利率,但如果不这样做,她也可以决定提高利率!这是美国发生次贷危机的原因之一,并且从长期来看,这是一场冒险。如果您不是赌徒,那么固定利率抵押贷款将使您花费更多,但您会提前知道自己要花多少钱。我将不得不在贷款期末还清。在意大利,通常会看到固定期限的贷款期限只有有限的时间(2、4、6、10、15年),其余的期限又是浮动利率。

可以确定的是,在没有首先协商抵押贷款之前,您不应该在意大利购买房屋。因此需要进行购买,您可以通过让银行参与竞争以尽可能降低贷款价格来真正节省资金。

您可以在意大利协商房地产贷款

5.认为您可以自己做

在意大利买房,您梦ed以求,这是您移居国外的极其重要的一步。因此,请勿冒险在步骤中出错。在您采用新国家/地区的整个安装过程中,Lisbob都会陪伴您。实用建议,签订燃气和电力合同以及所有行政程序。Lisbob和他的团队会处理所有事情,因此请随时与他们联系,以使您实现在意大利的遣返梦想成为现实。

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