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在阿联酋购买房屋的完整指南

在阿联酋购买房屋的完整指南

从法律费用到银行手续费,您需要了解的一切

在阿联酋购买房屋的完整指南

强调

  • 流程,费用和最常见的问题
  • 指南后的费用明细和购买与租赁之间的比较
  • 我们对每种观点的最终反对意见

根据过去两年公布和整理的数据,有近840万移居阿联酋的外籍人士。这些外籍人士在该国生活了一年至50年或更长时间。对于大多数移民而言,阿联酋是第二故乡,许多人退休后才返回自己的国家。生活质量,免税收入和储蓄是造成这一趋势的主要原因。

另一方面,住在阿联酋有很多昂贵的组成部分-租金是迄今为止最大的支出项目。租房占月收入的40%,这给所有居民带来了免税储蓄的主要障碍。

购买是一种选择,但是许多外籍人士由于各种原因而放弃购买它-首付率高,工作保障和居住保障,购房延迟,阿联酋居留时间不确定,对选择权缺乏了解等。

租用公寓不会带来任何上述警告,而且更加安全,可以在一年或更短的时间内完成或终止合同。

该报告分述了在阿联酋为长期居民购买房屋的利弊。从决定是否购买到购买过程,这是为阿联酋外籍人士购买房屋的最终指南。

为什么呢?

无论您住在何处或拥有何种住宿,我们都可以同意,租金是阿联酋任何外籍居民每月最大的一笔支出。专家说,在迪拜,居民收入中至少有40%用于支付租金。例如,一间卧室的公寓每年的租金可能在50,000迪拉姆至90,000迪拉姆之间,具体取决于您的住所。

这使得购买变得可行,因为在大多数情况下,房屋抵押贷款的银行分期付款要比每月租金低得多,并且不受租金上涨的影响。利率很低,介于2.99%至5%之间。这些每月付款的最终结果与租金不同,是您拥有自己的房屋。

谁可以买?

外籍人士可以在阿联酋任何指定的永久业权地区购买房屋。库存包括别墅,联排别墅或公寓。

费用是多少?

尽管这在很大程度上取决于您要投资的房屋类型,但其他因素也会起作用。房屋或公寓的位置,施工阶段,公共设施的使用,学校和医院的使用是可能导致您要支付的价格上涨的一些因素。

您可以在阿联酋拥有房屋,价格低至500,000迪拉姆,最高可达数百万。

但是,在大众传播媒体平台上刊登广告的销售价格不包括增加单位价格的银行手续费,佣金或其他政府费用。

我们在流程部分中分析这些内容,您可以用来估算总成本。

如何买房

过程

阿布扎比

首先在阿布扎比买房,将使您有资格与卖方签署谅解备忘录(MoU),在该备忘录中,您将为房地产代理商支付房地产价值的2%(作为服务费) ),再向阿布扎比市政府支付2%(用于将财产转让给您)。

之后,您将获得房地产开发商的所有权证书。另外的5,000迪拉姆将作为管理费直接支付给开发商。鉴于法规仅涉及市政当局和开发商,因此在阿布扎比的过程要简单得多。

迪拜

另一方面,在迪拜,此过程有所不同,因为所有过程都归迪拜土地局(DLD)管辖。您仍然需要向房地产代理商支付物业价值的2%作为服务费。DLD收取4%的转让费,其中2%由买方支付,2%由卖方支付。请记住这一点,当许多开发商和房地产经纪人说全部4%由买家支付,然后有时会提出以2%的价格作为促销价格-他们应该以任何方式支付2%。

转让之日需另外支付250迪拉姆作为业权契据发行费。

要在DLD中完成财产注册,如果房地产价格等于或超过500,000迪拉姆,您需要支付4,000迪拉姆的注册费;如果房地产价格低于500,000迪拉姆,则需要支付2,000迪拉姆。这是在所有的钱都转给卖方之后完成的。

如果您有该物业的抵押贷款,则还必须向DLD支付抵押贷款注册费,其费用为注册贷款金额的0.25%。

银行费用

对于迪拜已建成物业的抵押购买者,要求以现金向卖方支付25%的首付款和20%的阿联酋国民的首付。其余金额可以由银行提供。25%的首付是外籍购买者的最低要求,因此,在开始该过程之前,您必须保存或提高该金额。

根据银行的不同,阿联酋的利率或利润率在2.99%至5%之间。但是,在您获得住房贷款之前,银行会派一名房地产评估顾问来对房地产进行评估,他们可能会向买家收取2500迪拉姆至3,000迪拉姆的评估费,这是银行抵押贷款设立费的补充。最高可达贷款额的1%。

人寿保险

在阿联酋抵押贷款时,必须购买人寿保险。银行将向您收取人寿保险的贷款费用。这种保险是银行保证在死亡时全额偿还贷款的唯一方法。保险金额取决于个人的年龄和健康状况,还取决于您选择从银行还是从外部人寿保险提供商那里购买人寿保险。

开发商服务费

一旦您的抵押贷款获得批准,并以您的名义转让了该物业,您仍然需要向开发商支付另一笔费用-该物业按比例收取的服务费。

服务费是业主每年向开发商支付的一笔费用,用于维护和管理物业的公共区域,包括园林绿化,安全,清洁工,公共用电,病虫害防治和建筑保险。

收费是按平方英尺(平方英尺)计算的;因此,对于您的业权契据所拥有的每平方英尺,您将需要支付一定的费用,例如每平方英尺15迪拉姆。每年的应付金额是在购买月份中计算的,您直接将这笔钱支付给了开发商。

购买与租赁

为了进行比较,我们使用Al Jafiliya地区附近的一间卧室的公寓作为案例研究。对于租金,我们使用Dh65,000作为我们的样本价格(基于RERA租金增长指数),并使用130万Dh作为我们计划内公寓的销售价格。

如果你租了20年

  • 预订金额:Dh5,416(一个月的租金)
  • 经纪人或代理人费用:Dh3,250(最高年租金的5%)
  • 陈设:20,000迪拉姆
  • 初期总费用:Dh28,666
  • 20年的年度Ejari:Dh3,900(Dh195的20年-假定不因购买交易而变化或上升)
  • 20年的年租金:214万迪拉姆(按20年的年租金计算,前10年是15%增长

20年末的总支出:约217万迪拉姆

在20年内,不包括水电费和其他便利设施的租金可能高达216万迪拉姆。

如果您购买,付款期限为20年

  • 首付款:Dh325,000(占总销售价格的25%)
  • 迪拜土地局(DLD)财产转让费:Dh26,000(按售价的2%计算,其余2%应由卖方支付)
  • 中介费:如果您直接从开发商那里购买,则无需付费(如果通过中介,则为2%)
  • 注册费:4,000迪拉姆(价值超过500,000迪拉姆的物业,注册费为4,000迪拉姆)
  • 抵押评估费:Dh2,500(银行对抵押法规进行财产评估)
  • 计划外销售的同等费用:52,000迪拉姆(适用于按价格4%的费率计算的计划外物业)
  • 抵押设立费(银行):Dh13,000(价格成本的1%,可能在0.25%至1%之间)
  • DLD抵押登记费:Dh3,540(DLD抵押建立费用为0.25%,另加费用)
  • 陈设:20,000迪拉姆
  • 初期总费用:Dh446,040
  • 20年的年度维护:Dh300,000(对于1000平方英尺的公寓,每平方英尺按20年Dh15计算得出20年)

您的新房成本约为176万迪拉姆

最终成本计算为销售价格+初始成本+销售价格的3%固定利率。 

如果不考虑其他杂费和公用事业费用,在同一时期购买房屋可能会花费176万迪拉姆。相比之下,您购买的所有商品都直接或间接以您自己的名义购买。与租金不同的是,租金是一种具有不可否认的稳定性,灵活性和无债务特权的服务付款。

那你会买还是租?

购买理由

在20年结束时,即使花费了最初的费用,您最终仍会为整体购买支付更少的费用。您的平均月租金一直稳定在4166迪拉姆左右。更不用说您将成为自己财产的骄傲的所有者,可以出售或出租该财产来赚回您所有的投资以获取利润。您在生活上花费的40%会以另一种形式返还给您。贷款除了财产本身以外,不需要任何抵押。

租用论点

拥有财产带来的经济压力是必须在阿联酋停留和工作,直到还清抵押贷款为止。与您的祖国不同,这意味着要有有效的工作(和居留权)来保持您的每月付款。出售财产可能很困难,这意味着您可能无法立即离开。贷款或抵押将物业作为抵押,因此,如果您无法还清贷款,则该物业将转到银行。

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