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在挪威买房_挪威购买房地产的过程!

在挪威买房_挪威购买房地产的过程!

挪威的房地产经纪人为我们提供了在挪威购买房地产的来龙去脉。

在奥斯陆或斯塔万格等挪威主要城市中寻找住所可能是一项艰巨而艰巨的任务,更不用说昂贵了。

加上在购买而不是在挪威租房带来的所有细微差别,人们可能会发现自己陷入了混乱和沮丧的完美风暴。

Mats Lundal是斯塔万格DNB Eiendom的房地产经纪人,可以帮助当地侨民和挪威人找到梦想中的家。我最近和Lundal坐下,这就是他在挪威买卖房地产时不得不说的话。

在挪威买房_挪威购买房地产的过程!

您能简单地解释一下在挪威购买房地产的过程吗?

首先,我建议您先与您的银行会面,以了解您有资格从该银行借多少抵押贷款。

与银行建立财务关系后,您应该首先在网上查看市场上的房地产,最后通过开设房屋来开始查看。现在该是发现您喜欢的城市区域以及您想要居住的房产类型的时候了。

如果您发现自己想住的物业,请获取招股说明书并仔细阅读,以便您可以详细了解房屋的结构和周边地区。

特别注意boligsalgsrapport,这是对房屋技术方面的解释,例如房屋的排水,地基,屋顶和其他区域。

如果您决定要价购买房屋,则应注意,挪威的规则规定,第一次出价必须在最后一次开放房屋后的第一个工作日中午12:00之前有效。

这些相同的法律规定,每个投标人的所有报价均应采用书面形式。挪威的出价要约具有法律约束力,如果潜在买家对他们负担不起的房屋要约要加严厉的罚款。

那在挪威出售财产又如何呢?这个过程需要什么?

首先,我建议您找到一个好的房地产经纪人。您可以与同事交谈或访问www.eiendomsmeglerguiden.no,以获取有关挪威房地产经纪人的信息。该站点提供了来自挪威各地不同地区经纪人的指南,评论和参考,是一个很好的使用工具。

当您找到想要与之合作的房地产经纪人时,通常会在家里与他们见面,以查看您的财产。然后,经纪人会逐步评估您的财产以确定其价值。

如果您喜欢经纪人并同意与他们合作出售您的财产,则可以与他们签署书面协议以继续出售房屋。

在房屋上市之前,您需要在线填写赋能表格,然后提交一份书面声明,称为egenerklæring。这些表格确定了房屋的能源效率,并在房屋出现问题时通知潜在买家。

经纪人将安排一名摄影师和塔克斯特曼,以便进行招股说明书,并将该财产列在受欢迎的房地产网站上。通常在首次在线显示该属性后5到14天会举行一次开放日活动。

挪威的房地产经纪人扮演什么角色?买卖双方是否都有经纪人在交易中代表他们工作?

根据法律,我们所有人都必须按照良好的房地产惯例行事,并且必须独立于每笔交易的第三方。这意味着我们需要提供与销售过程相关的买卖双方信息。

换句话说,在交易期间通常没有一个经纪人同时为买卖双方提供经纪人,但是有些人却有经纪人可以帮助他们处理从买卖到购买的所有事务。

挪威有不同类型的房地产经纪人,最常见的是eiendomsmegler,eiendomsmeglerfullmektig和megler。

Eiendomsmegler的意思是该代理人在高中毕业后接受了三年的房地产教育,并且至少有两年的经验。Eiendomsmeglerfullmektig表示该代理商已在房地产学校学习了三年,但经验不足2年。

移民是指在房地产法中采用更严格的要求之前已经在房地产行业工作了一段时间的人。麦格勒人必须通过Finanstilsynet批准的特殊测试。

交易中的经纪人如何获得付款,买主或卖主可以期望得到哪些费用?

支付税款后,向经纪人支付佣金。佣金的金额因买卖而异,经纪人与经纪人之间也不同。法律没有规定每次销售交易的佣金金额。

在预付款方面,卖方通常只预付塔克斯坦税,因为他们是合同专家,并不为经纪人工作。与交易相关的所有其他成本在交易完成时支付。

斯塔万格拥有庞大的侨民社区,其中许多人都对这里的房地产价格感到震惊。为什么斯塔万格的房地产如此昂贵?

斯塔万格是一个有吸引力的地方,这里的薪水高于全国平均水平,教育水平也高于平均水平。它以参加冲浪,远足,骑自行车和挪威最好的海滩等出色的户外活动而闻名。

斯塔万格(Stavanger)也是文化活动的所在地,例如剧院,音乐厅以及体育赛事。这里的大多数行业与能源部门有关,能源部门的薪金往往较高,因此可以支持更高的生活水平和更高的房价。

另外,从挪威和世界各地移居该地区的人们的数量也在增加,进一步增加了斯塔万格对房地产的需求。

多年来,由于房地产价格高昂,媒体一直在谈论斯塔万格和奥斯陆的房地产泡沫。您是否认为斯塔万格地区存在房地产泡沫?还是在奥斯陆?

没有,没有斯塔万格或奥斯陆。两个城市的地方经济蓬勃发展,加上新房,公寓和其他住宅的数量保持平衡,以支持当地经济。这意味着买卖双方总会有市场。

什么是你约购买物业的外国人听到的最常见问题,以及你的技巧来克服这些问题?

在这里,外籍人士往往将注意力集中在价格上,这是可以理解的,因为价格可能比他们回家时所用的价格高得多。

由于能源行业目前正在减少其劳动力,价格可能会在一段时间内趋于稳定或略有下降。行业迹象表明,房地产市场是稳定的,并且应该以每年2-4%的速度增长。

您能为来自国外的首次购房者提供哪些智慧的话?

我还没有在美国或英国出售任何东西,但我确实知道在挪威购买房地产的一两件事。我的建议是设定您的必备清单,并尝试找到适合您生活方式的物业。

不要试图寻找一个“讨价还价”或您认为可以翻转以赚钱的财产。认为长期不是一项快速的投资。

我还建议外籍人士联系经纪人,并告诉他/她他们正在寻找什么,以便经纪人可以指导他们到最适合其生活方式的房屋/公寓。

这不是一件标准的事情,但是我至少有5个固定客户,他们用我在市场上为他们寻找房屋和投资。我对此不收取任何费用,但提供这项额外服务有助于我进行推荐。

挪威金融服务管理局(Finanstilsynet)于2011年更新了一项法律,这意味着不再允许银行向借款人购买房地产提供100%的融资。法律的变化如何改变斯塔万格地区买方和卖方的市场?

小型公寓的当地房地产市场已经降温。这意味着人们尤其是年轻人更难进入房地产阶梯。

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