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如何在挪威买或租房子

如何在挪威买房子或租房子

奥斯陆高档公寓-拉克兰亨特根据国际货币基金组织的数据,挪威是全球第二大最严重的房地产泡沫,但租金可能更加昂贵。奥斯陆的记者奥黛丽·安德森(Audrey Andersen)向您介绍了如何购买房产。尽管物价飞涨,但挪威仍是欧洲拥有住房率最高的国家之一,近80%的挪威人拥有而不是租房。  挪威住房政策的主要目标是使尽可能多的人成为房主。但是,有些人还是租房,希望价格变得更稳定,否则他们最终会积累足够的资金购买。  

如何在挪威买或租房子

租用 

挪威的租户比其他许多国家拥有更多的权利。例如,虽然租期不能少于三年,但租户可以在任何时间无故终止租约。唯一的规定是他们以书面形式发出通知。  租户的权利在租赁协议以及挪威的《租赁法》中都有规定。签订租约后,至少在租约的前三年,租金必须大致遵循消费者价格指数。 挪威的租金成本可能很高,尽管具体多少取决于您所居住的国家/地区。

奥斯陆和邻近的贝勒姆县是最昂贵的。小型房屋的价格上涨幅度最大,因为潜在的租户(例如学生)竞相租赁。   两居室住宅的平均月租金在2012年第二季度至第三季度之间增长了0.8%。  现在的平均价格为9,048挪威克朗(合1,500美元),但租金根据房产的位置和条件而有所不同。  在奥斯陆较美好的地区,一套两居室公寓的面积为70平方米,平均价格为16,000挪威克朗(合2,600美元)。 每月支付的租金永远不会超过一次,而是提前支付。通常期望租户提供相当于三个月租金的损坏押金,这需要在租用期间转入单独的帐户。  此外,房东应指定租金是否包括电费和暖气费。  通常在夏季的五月,公寓楼的暖气关闭。不管天气变冷,通常要到9月下旬才重新打开。  

租约

可以通过消费者代理(www.forbrukportalen.no)获得标准的租赁文件。租约应始终签字,并应包括内容清单。 

纠纷

只有在有正当理由的情况下,房东才能终止租赁。如果房东不将案件提交调解委员会/ HTU(奥斯陆和阿克舒斯县租金争议法庭),则租客有权提出异议,并且终止合同的期限将终止。 

求购

到2012年底,房价比2011年高出7.0%,涨幅最大的是奥斯陆地区,该地区的房地产价格全年上涨了9%。  平均每套84平方米的公寓可以让您折回3,800,000瑞典克朗(约合632,000美元)或更高,该市房屋的价格超出了大多数人的价格范围。 

按揭 

在挪威购买房屋的第一步始于抵押贷款申请,如果成功,则要通过银行批准。房屋或公寓的购买价格是通过招标过程确定的。  要记住的一个重要因素是,交易是在卖方接受您的出价时完成的。因此,除非您事先确定自己的财务状况良好,否则切勿提出要约。  出售和出租的房屋和公寓经常在当地报纸上刊登广告。挪威的每日Aftenposten网站(www.aftenposten.no)上有不错的选择。还有一些有用的网站,最受欢迎的是Finn.no。www.finn.no。

其他房地产经纪人(eiendomsmegler)是www.privatmegler.no和www.dnbnoeiendom.no。预计将支付1.5%至2.5%的佣金。 抵押还款期可能很长,但是如果是首次购买,您可以利用首次购买者抵押。这是一个在整个期间具有相同利率的抵押计划,您可以在其中借入最高购买价的100%。 您将需要携带纳税申报表和工资单,以查看您有资格获得多少贷款以及银行提供的利率。在www.finansportalen.no上,您可以搜索哪些银行提供最低的利率。  

挪威国家住房银行(Husbank)还提供赠款用于建造新房屋或翻新旧物业。但是,必须遵守严格的准则和标准。有关可用方案的更多信息,请访问www.husbank.no。   那些遇到永久性财政困难的人可以获得住房补助。这些计划由当地市政当局管理。 回收和废物收集 不同的县和省采用不同的废物处理方案。废物被分类到单独的有色垃圾箱中。

例如,蓝色的塑料袋。剩余废物放在单独的垃圾箱中。挪威有430个城市控制和管理废物,水和污水处理厂。文化怪癖 “ dugnad”是典型的挪威传统,居民和社区通常在春季聚集,以整理一般的住宅区,并分配给个体参与者特定的任务。   “ dugnad”通常需要两到三个小时才能完成。工作日通常以咖啡,bun头结束,但很少有冷啤酒结束。人们普遍不愿参加这项工作,但是这也是认识挪威人的好方法。 

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