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在法国租房度假要知道的五件事

在法国租房度假要知道的五件事

在法国租房度假要知道的五件事

您的法国度假屋可能是一种收入来源。图片:法新社许多在法国购买第二套房子的人希望,除了这是一个愉快的漏洞之外,他们还将产生一些租金收入。但是,仅发布广告并等待钱入账要复杂一点。

当然,在法国,长期或短期出租度假屋是完全合法的,但您首先需要考虑几件事。

1.短期还是长期租金?

对于大多数想在法国留些时间的人来说,短期出租是最有吸引力的选择。但是,收入流总是有些不可靠,因此,如果您的情况已经改变并且需要赚钱,那么长期租金可能是更好的选择。

每年可以租多少天没有限制,但是如果是短期租约,则同一租户的逗留时间不能超过90天。

如果您的财产是有家具的,那么您也不能提供少于一年的长期租赁协议(如果没有家具,则不能为三年),因此您正在寻找合理的长期承诺。

如果您打算长期出租自己的房屋,请注意,法国法律对租户有利。 如果您最终找到了一个坏房客,您可能会发现很难摆脱它们(尤其是在冬季,法律禁止房东驱逐11月至3月之间欠款的房客)。 

2.注册财产

如果您决定将自己的房屋出租,则需要告知您的当地姑娘,并将该物业注册为出租物业。您还需要申请“非专业SIRET号码”,以证明您已正确注册为提供出租住宿。这可以在您当地的税务局完成。

如果您的财产在地带(房屋短缺的区域)中,则女仆可能需要授权进行更改,并且可能会涉及费用。您可以在此处找到腱区 列表。

3.税收

您可能会认为,如果您的永久居民在法国境外,则无需联系法国税务部门。但是法律规定,如果您是从法国财产中赚钱,则必须开始进行年度纳税申报。

在法国,房东可以享受一些相当宽泛的减税优惠,这意味着您最终不必支付太多费用,但是您仍然需要交出纳税申报单。您也需要将这笔收入告知您本国的税务机关,但是法国与大多数其他国家/地区之间的双重征税协议意味着您不会对同一笔收入征税两次,您只需要告诉两组税务机关对此。

作为建筑物的所有者,即使将其出租出去,您也将继续缴纳出租车税,但是如果您长期租赁,则住户将支付住房

4.专业房东还是业余房客?

这不关乎您是否以专业的方式行事,而是关乎您租用哪种类型的住宿以及所支付的税款。

使用出租物业的收入,您可以按照微型制度或Réel制度缴税。

有很多规则可以解决,但是从本质上说,Micro更为简单,但是Réel拥有许多财务优势,例如降低税率和扣除抵押贷款费用,Réel声称自己是职业房东。尽管如此,这是一个复杂的过程,因此我们建议您获得专业建议。

5.额外费用

除租金收入税外,还需要考虑其他费用。在法国,房东不强制购买保险,但强烈建议您这样做。

这不仅是为了掩盖破损,而且是为了保护自己,例如,如果您的房客严重摔倒而受伤,并对您采取法律行动。这种类型的情况不会包含在标准房屋保险中,并且某些房屋保险合同明确禁止出租房屋,因此您需要专业的房东保险。

如果您不在物业附近,则还需要考虑由谁负责在两次租赁之间打扫房间,并为房客安排钥匙。在某些地区,特别是那些受游客欢迎的地区,有些机构提供此类服务,但在其他地区,要找到人在短时间内做这种不定期的工作可能很困难。

最后。。。关于巴黎和斯特拉斯堡的一句话-这两个城市制定了特殊规定,以遏制“ Airbnb效应”,该定价使许多当地人退出了租赁市场。如果您的第二个家在这两个地方之一,请确保您首先检查他们的规则。

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