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如何在瑞士购买房产

如何在瑞士购买房产

与其他欧洲国家相比,在瑞士购买房地产非常简单明了。找到财产后,即可开始获取过程。

如何在瑞士购买房产

购买之前,您应该先评估房产。处理您的抵押贷款的顾问很可能会经历此步骤,您可以从他们的见解中受益。

在瑞士,就新物业进行价格谈判几乎是不可能的。建筑商知道,瑞士市场上几乎没有物业,如果有您不喜欢并想要改变的东西,您将不得不为此付出代价。通常可以与较旧的房地产进行谈判,尽管您显然会遇到价格被固定的卖方。通常,如果您能够离开某个物业,则谈判起来会更容易-尽管由于瑞士的可用物业很少,这很难做到。

您的银行也有可能以较低的价格评估该物业,然后因此拒绝提供高抵押贷款。在这种情况下,您应该使用银行的评估作为讨价还价工具。

由于竞争,您可能不得不“竞标”您的财产,在这种情况下,您有可能会超过原始要价。

如果您没有足够的收入来购买房屋,现在应该开始向银行要求抵押。

购房公证

一旦您确定了价格并准备进行销售,就必须将瑞士交易交给公证人(法文)。尽管公证人是由买方选择的,但公证人受法律约束,在双方之间保持中立。

所有初步合同和意向书均需经过公证。未经公证,您的交易不合法,将无效。尽管您可以任命一名法定代表人,但通常需要亲自出示您的身份(这需要公证人提起公诉)。

第一步是签署由公证人制定的销售协议。该协议保证买方不会将财产出售给其他任何人。作为回报,您必须支付财产价值的10%作为保证金。

对于非居民,此协议必须以当局收到的同意进行出售的协议为条件。此时,您应该准备等待至少两个月,甚至三个月(在寒假期间,或者如果年度许可配额已满)。如果您被拒绝许可证,您的押金将被退还,该物业将仅需支付公证费即可重返市场。

如果您的许可请求被批准,并且您有足够的付款方式(通过抵押或个人收入),则可以继续进行交易。然后,公证人将草拟契约(买卖行为),并将其同时读给双方。你们俩都需要在契约上签字,公证员将把契约交给州土地登记处。

您需要将剩余的90%的钱与公证人放在一起(由公证人保留直到交易完成)。如果您要购买新房产,则可能会随着施工的进行分期付款(例如,安装窗户时分50%,放入家具时分30%,在搬入前剩余10%)。这应该写在契约上。

契约登记后,财产所有权将发生变化,公证人会将托管款项转给卖方,而您(买方)将收到土地登记册的最新摘录,以证明该财产已归您所有。

如果您已经持有抵押和必要的许可证(对于没有瑞士居住权的EU / ETA公民,许可证B,对于所有其他非居民,则许可证C),则此过程最多需要16天。

额外费用

除财产成本外,您还需要支付公证费(通常在财产价值的0.02%至1%之间,加上7.6%的增值税,尽管各州之间各不相同),土地转让税(约4% ,各州之间也有所不同-在苏黎世已废除),契约登记费(视州而定,介于1%和1.5%之间)。

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