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为什么要投资英国房地产?如何投资英国房地产?

为什么要投资英国房地产?如何投资英国房地产?

全球房地产市场的表现参差不齐。根据房价和租金成本数据,许多欧洲国家/地区的平均租金收益率表明某些地区的表现不佳。例如,西班牙的平均租金收益率约为2.3%,而德国的平均租金收益率则略高一些,为4.6%。从全球特定城市的平均租金收益来看,这些数字甚至更低,悉尼为2.52%,巴黎为2.79%。

为什么要投资英国房地产?如何投资英国房地产?

因此,英国房地产市场是最受欢迎的投资领域之一就不足为奇了。由于平均收益率约为5.4%,并且某些英国热点地区的租金收益率超过9%,因此全球各地精明的投资者都在利用英国房地产投资提供的机会。

这些数字表明,英国的房地产投资市场正在蓬勃发展,但是在英国的房地产市场投资是个好主意吗?找出所有您需要了解的有关英国城市所提供的房地产投资机会的信息,以及为什么要考虑在2019年及以后出租英国的房屋进行投资。

什么是投资物业?

投资性房地产是仅为了创收目的而购买的房地产。当物业价值在出售时已经增加时,投资物业可以以租金回报或资本增长的形式产生投资回报。产生租金回报的房地产被归类为“允许投资”。

为什么要投资英国房地产?

在购买租赁投资时,有很多原因使英国的房地产投资机会排名很高。以下是您应该考虑进行英国房地产投资的四个主要理由的细分。

1.租金收益

租金收益率是寻找可出租的投资时要考虑的最大因素之一。如果您不熟悉租金收益率,它们是一个百分比数字,表示您可以从投资中获得预期的回报水平。计算租金收益很简单–您将物业的每月租金成本乘以12,然后将结果除以物业的总成本。然后,将该数字乘以100即可得出百分比。您的租金收益越高,您可以预期的租金回报就越大。

在查看和计算Zoopla在英国的平均房价和租金成本时,您可以产生5.4%的诱人租金收益率,这是欧洲最佳的房地产收益率之一。英国目前的平均要价为424,562英镑,而租金的平均要价为每月1,938英镑。在Totally Money创建的“ 买入让出收益图”中,发现25个英国邮政编码的平均租金收益率超过6%。

租金收益图的顶部是利物浦的L1邮政编码(占10%),其次是苏格兰的福尔柯克和格拉斯哥。总共有六个利物浦邮政编码进入了该列表,其中包括收益率为8.67%的L11邮政编码和收益率为8.12%的L6邮政编码。

2.需求

为了让投资者买入,对房地产的高需求是确保成功创业的另一个最关键要素。在英国进行物业投资时,由于寻求租赁物业的人数超过实际可用的人数,因此投资者可以确保高水平的需求。每个地产代理平均拥有43处房产,需求在增加,结果房价也在上涨。

英国政府正在关注这种对房地产的需求,并计划每年建造30万套新房屋。尤其是北部地区,英国的新住房开发有望得到推动,并将获得890万英镑的投资来建设新房产。由于租赁需求高的地区在待租房屋方面往往表现良好,因此正因为如此,在北方购买房地产非常受欢迎,最近选择从伦敦迁往北方的人数也在增加。据报道,2017年有创纪录的伦敦人移居曼彻斯特,而利物浦市中心人口近年来也在增加。伦敦的平均生活费用如此之高,因此,有很多人,包括年轻的专业人​​士,

年轻的专业人​​士和学生往往是英国租房者的主要人口。当看年龄组的25岁至34岁的孩子,每这些活的只占37在自己的属性,显示从57%的2006/07的身影下降。在同一时期,这个年龄段的租房者从27%增至46%,这为在英国投资租赁物业提供了机会。英国的学生市场对投资吸引力也有最大的影响,这里有大约230万学生,其中许多来自海外。

许多因素促成了英国租户的增加。一些租户选择租房而不是购买,他们宁愿选择居住在不同地点的自由,而且责任更少。例如,学生通常永远不会购买物业,因为他们只是暂时住在学生宿舍,因此寻找合适的出租物业至关重要。另一方面,许多租户根本负担不起自己爬上梯子,这使得租房成为唯一选择。利物浦的波罗的海一号广场等新房地产开发项目 的建立是为了满足英国流行地区对高质量,时尚的出租住宿不断增长的需求。根据国家统计局的数据,由于需求如此之高,租金成本一直在增加,英国(伦敦除外)的租金价格从2018年3月到2019年3月增长了1.5%。

3.资本增长

在研究最佳的房地产投资场所时,英国投资者还应密切关注资本增长趋势。高租金收益带来可观的回报,资本增长是另一个重要因素,可以为您带来巨大的投资回报。无论您是决定在购买房产后五年出售房产,还是等到晚年使用房产销售中的资金来退休,关键是在正确的时间出售。

对于房地产投资回报,就资本增长而言,英国房地产热点的影响程度往往与其他领域不同。例如,当您查看英国房价增长的统计数据时,西北地区的城市被突出显示为2019年及未来几年英国最佳的房地产投资场所。在2017年至2018年之间,西北地区的增长速度超过其他任何地方,增长了5.6%。预计到2022年,西北地区的房价将增长21.6%,这就是为什么该地区通常被认为是英国购房的最佳地点。相比之下,房地产增长预测的次佳地区是东北,约克郡和亨伯,苏格兰,威尔士和中部地区。

那么到底是什么导致了英国房价的上涨呢?西北地区正处于广泛的再生计划的核心,很明显,重建在住房市场增长和英国房地产投资吸引力中起着重要作用。西北地区已经开始了许多大型的再生项目,包括利物浦的詹妮弗项目和知识区重建,以及曼彻斯特正在进行的MediaCityUK开发。诸如利物浦海滨利物浦水域和曼彻斯特的圣约翰斯村之类的未来计划预计将继续推动房地产增长,并将更多地关注这些英国城市所提供的投资机会。

4.海外投资

英国城市提供的房地产投资不仅吸引了英国投资者的注意力,而且英国买房让市场也受到了海外投资者的欢迎。在认识到市场的力量以及与许多其他全球国家相比更高的潜在回报后,大量的海外投资者正在英国寻求出售投资物业。英国拥有欧洲最佳的房地产收益率,旺盛的学生市场以及不断上涨的房地产价格,因此英国吸引了许多海外兴趣。研究显示,从2017年1月到2018年1月,中国投资者对利物浦房地产的查询数量增加了160%,而同期对曼彻斯特房地产的兴趣增长了255.6%。

根据房地产门户网站Placebuzz的数据,在2019年前三个月中,英国房地产搜索的6.2%来自海外买家。与德国等其他对外国投资法律和法规非常严格的国家不同,英国房地产市场是高度适应海外投资。国际投资者在英国受到欢迎,但敦促花些时间阅读所有在英国投资的人购买的所有必要信息,以使房地产市场需要知道。这样,海外投资者将知道会发生什么,并可以确保其英国房地产投资业务尽可能顺利地进行。

如何在英国房地产投资

因此,既然您了解了吸引英国房地产投资的原因,那么了解如何在英国投资房地产就很重要。以下是一些技巧,可帮助您确定最佳的房地产投资机会,并确保您从英国购买的资产中获得最大收益以进行投资。

研究英国房地产热点

由于不同的城市和地区具有不同的潜力,因此研究在英国购买房地产的最佳场所非常重要。由于西北地区以及其中的城市-利物浦和曼彻斯特-在租金收益,需求和房价增长方面都获得了很高的评价,因此专注于这一地区是一项不错的投资举措。但是,您不仅应该简单地查看每个城市的整体,还应该通过分析百思买以让每个地区的邮政编码来更深入地研究。

一个地区的平均租金收益率可能很高,但这并不意味着城市中的每个邮政编码都以相同的速度执行。例如,在曼彻斯特,索尔福德(Salford)的M6邮政编码产生的收益率高达7.43%,而相比之下,诸如M35这样的邮政编码产生的收益率较低,为2.79%。这显示了正确研究您选择投资的领域的重要性,因为一些邮政编码带有不同的潜在收益和需求水平。除了租金收益率外,您还应该着眼于投资很有可能增加资本的邮政编码。即使您购买的房产产生了惊人的收益,您仍然要确保该房产易于出售并随着时间的推移而增长。不这样做,您就失去了从两种回报中受益的机会。

研究物业类型

一旦确定了英国必须提供的最佳房地产投资场所,就应该考虑房地产类型本身。您将选择两种房地产类型:住宅和学生购买租赁,而选择的一种将取决于所需的租户。如果您想投资吸引学生租户的出租物业,那么购买靠近大学校园的高品质学生宿舍就是您进行英国房地产投资的一种方式。另一方面,如果您在繁华的市中心地区购买住宅公寓,则可能会吸引年轻的专业租户。

在英国城市进行房地产投资时,了解和理解您的目标租户是关键。例如,年轻的专业租户通常可能需要具有时尚,现代设计且靠近交通站点和酒吧和餐馆等当地便利设施的物业。您对租户所做的研究越多,就越容易选择您认为会吸引他们的房产,并希望能帮助您更快,更规律地吸引租户。

除了学生或住宅外,英国投资者还需要做出的另一项决定是他们是否要购买计划外或翻新的房产。计划外物业 是指那些仍处于计划或建设阶段的物业,如果投资者在物业完工时价值增加,便可以从低于市场的价格中受益,并有可能立即进行资本增长。由于这些原因,许多投资者选择了计划外的新建筑物业,还因为新建筑往往对许多租户更具吸引力。另一方面,某些租户可能更喜欢翻新的时期物业的魅力,因此,考虑一下目标租户并权衡每种投资类型的利弊是一个好主意。

常见问题

值得投资英国房地产吗?

如果您想通过可观的回报来增加收入,那么绝对值得考虑英国房地产投资市场。拥有可以让房地产购买的资产,可以使您产生常规的租金回报,而资本增长可以在您决定出售财产时在以后的生活中获得较大的回报。

许多选择投资英国房地产的人这样做是为了在退休前增加财务。拥有如此宝贵的资产可以帮助您节省大量退休金,甚至可以让您提早退休并花更多时间享受生活。

在某些情况下,您可能会发现自己从英国房地产投资组合中获得了足够的收入,可以将其转变为全职职业。如果您梦a以求的职业可以在赚取可观的收入的同时为自己工作,那么在英国房地产市场的投资将不容错过。

随着英国退欧的到来,房地产仍然是一项不错的投资吗?

尽管欧盟公投和正在进行的英国脱欧谈判取得了成果,但英国的房地产投资仍被认为是一项不错的投资。尽管伦敦等某些英国地区的房地产价格停滞不前并有所下降,但证据表明,在西北等重要房地产热点地区,预计市场只会继续繁荣。

在欧盟公投结果宣布的不确定时期之后,有人猜测英国房地产市场将崩溃。然而,自2016年公投以来,截至2017年10月的一年中,英国房地产价格上涨了4.5%,英国平均房地产价格达到225,826英镑,平均租金上涨了4.3%。在英国离开欧盟之后,房地产市场很有可能会遵循类似的模式,并以过去几年的方式反抗任何负面预测。

您需要在英国投资多少房地产?

您进行房地产投资所需的金额将取决于不同的因素,例如位置和房地产类型。虽然某些房地产类型(如计划外投资)通常需要您先支付全部费用,但某些其他房地产也可以通过购买来购买以让抵押。

当使用购买让抵押贷款支付您的投资时,您需要支付25%至40%的保证金。因此,如果您发现在英国以200,000英镑出售的投资物业,则可以预付约50,000英镑或更多的预付款。由于这仍然是一笔不小的数目,因此许多投资者将选择购买计划外的房地产,并无需购买抵押贷款即可支付投资费用。

计划外的房产往往以低于市场的价格提供,例如我们的Poets Place开发项目,价格仅为70,950英镑。通过直接购买此投资,您将支付与非计划外投资的定金差不多的金额,而不必担心抵押带来的额外麻烦。更好的是,诸如Poets Place之类的房产通常可以保证长达2年的租金收益,从而使您获得有保证的投资回报。

您如何找到投资物业?

寻找房地产投资机会的最简单方法之一是在线查看,检查诸如RW Invest之类的房地产投资网站以及诸如Zoopla之类的上市网站。这样,您可以注册以接收常规电子邮件,以查找有关您可能感兴趣的新属性。

寻找机会的其他方法包括与其他投资者或房地产顾问联系,通过口口相传来寻找新的房地产。对于新投资者来说,这是一个好主意,因为它使您可以与行业专家建立融洽的关系,并在进行投资之前提出任何关键问题。

通过RW Invest投资租赁物业的机会

在利物浦,曼彻斯特,伦敦和利兹设有办事处,我们努力寻找最佳的机会。在房地产投资方面,英国投资者希望确保与他们打交道的公司对房地产投资本身以及开发所基于的领域都了解很多。

在我们广泛的房地产顾问,客户服务专业人员,售后经理和市场营销专家团队中,我们中的许多人都是在我们选择投资的城市中出生和繁殖的。通过在利物浦和曼彻斯特等城市提供投资机会,我们能够提供我们认识和热爱的地区的信息,从而使我们的激情焕发!

如果您有兴趣在英国房地产市场进行投资,并了解有关我们英国房地产投资选择的更多信息,我们将很高兴收到您的来信。立即取得联系,我们可以帮助您开始购买之旅。

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