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苏格兰的房地产买卖与英格兰有何不同

苏格兰的房地产买卖与英格兰有何不同

他们可能是联盟的一部分,但是在苏格兰和英格兰买卖房地产的过程明显不同。 

苏格兰的房地产买卖与英格兰有何不同

这不仅仅是在重要的法律方面。许多爱丁堡的租赁代理人和英国客户非常清楚这些区别。

例如,购买过程是不一样的-在苏格兰没有像在地上乱窜一样-也不是您用来指导您完成交易的真正专业人士:在英格兰,通常是由运输商来整理您的财产购买,而在苏格兰是律师。 

在这篇文章中,我们将继续概述这些差异和其他差异:

法律差异

在苏格兰,一旦您买了房子,就会向政府支付一笔钱,称为土地和建筑物交易税(LBTT)。 

在英格兰,这被称为印花税土地税(SDLT)。两种税是同一件事,但苏格兰在2012年将SDLT更改为LBTT。 

买家开始纳税的起征点也有所不同。在苏格兰,房产价值超过145,000英镑。在英格兰,价格更低,为125,000英镑。

购买过程有何不同

在苏格兰,一旦潜在买家看到了他们喜欢的房产并接受了出价,他或她与卖方便会交换遗书(概述交易发生的法律文书)。 

双方在此阶段均依法对出售作出承诺。 

在英格兰,要约是受合同约束的,这意味着在正式合同签订并交换之前,没有任何法律约束力。 

通过这种方式,很容易被“绞尽脑汁”,即业主决定出售给另一个出价更高的竞标者。 

物业定价

在苏格兰,这是一个“报价”系统,投标人提出要约并获得最高的中标。如果房屋或公寓以固定价格进行广告宣传,那么通常首先提供胜利者的是要价的房屋。

在英格兰,价格要议价得多(通常是下跌而不是上涨)。

勘测物业

在进行财产调查方面存在很大差异。在苏格兰,卖方出具房屋报告(除非该物业是新建房屋),其中包括一项有关该物业状况的调查以及当时该物业在公开市场上的收益。 

如果测量师得到其抵押贷款提供者的批准,则该调查由预期的买方使用。 

在英格兰,有计划购买的个人或夫妇要为这项调查付费(在苏格兰以前也是如此,直到2008年被更改)。

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