越南买房最全指南！

有一个普遍的误解，认为外国公民或公司不能在越南购买财产。实际上，这是可能的，但是在购买时需要牢记某些条件。本指南阐明了外国投资者在越南获得财产的方式。

集体所有权

与大多数国家相比，越南的土地所有权形式有所不同。在越南，土地归所有人所有。简单地将状态描述为管理状态。

甚至越南人自己也无法拥有传统意义上的土地。公共和私有土地所有权的这种替代概念引起了人们的信念，即外国公民和公司无法获得财产。

但这并不完全正确。外国投资者可以获得土地使用权，这与拥有所有权非常相似。

谁可以租借？

越南公民，当地组织和外资公司可以购买土地使用权和土地使用权。租赁协议的期限和使用条款取决于购买物业的实体的类型。

对于个人，最长期限为50年，可以选择将协议续期50年。

外资公司可以在越南持有租赁协议，直到其投资许可到期为止。计划和投资部将此项拨款十年。此投资许可证也可以更新。但是，重要的是要确保您的公司合规并及时报告在越南的税款，以确保扩展不会出现问题。

如何购买

＃1成立100％外资公司

在越南购买房地产的第一个购买选择是建立一家外资独资公司。通过建立一家外资公司（“ FIC ”），您可以购买房屋或公寓。在这种情况下，其目的应该是为公司的创始人，成员和员工提供住房。

您可以选择在租赁土地上建造商业建筑物，工厂和仓库。您无权以房地产企业的名义买卖房地产。专门注册的房地产贸易公司可以建造住宅和商业物业，以出售和出租给第三方。

另一种方法是直接从政府或工业园区租赁土地。在这些情况下，您将可以进行商业用途的构建。这仍然需要您进行商业活动才能遵守公司的业务范围。例如，作为一家贸易公司，您将被允许建立仓库。作为制造公司，您可以建立制造工厂。

如何在越南注册外资公司

在越南，所有外国投资公司的公司注册程序通常都是相同的。没有其他许可证，大约需要4-6周。

第一步是从计划和投资部（DPI）获得投资注册许可证。此证书使您可以在越南开展业务。

在越南注册的第二步是获得商业登记证。从DPI收到商业登记证后，您就有90天的时间进行首次出资。

根据您的业务，您可能还需要其他许可证。例如，如果您打算转租财产，则需要单独的许可证才能从事房地产业务。这通常会增加公司注册过程的时间。

如果您的公司计划在越南购买房地产，请通过vietnam@emerhub.com与我们联系。我们将协助您处理扩展程序，并帮助您保持公司的合规性。

＃2在越南成立合资企业

在越南购买房地产的第二种选择是与越南股东组建合资企业。

本地公司和越南公民可以购买：

住户
待售，租赁或租赁购买的建筑物
房地产项目的全部或部分，用于建造用于出售，租赁或租赁购买的建筑物

越南公民的协议期限不确定。越南当地公司可以拥有财产所有权，直到公司终止。

如果要组建合资企业，重要的是要使用一个值得信赖和有能力的候选人，因为选择一个不可靠的候选人可能会在以后导致严重的问题。

＃3个人购买

越南的外国公民可以在不组成法人实体的情况下购买房屋。第一份合同的房屋买卖协议的所有权期限不能超过50年。

此类协议在越南很普遍。这是最接近私有制概念的安排。

通过在协议中添加扩展条款，可以将这样的个人购买协议续签50年。建议与卖方协商保护确切续约条款的条款，例如：

续签不收取额外费用
续订合同不包含下一个租赁期的预付租金
扩展程序的处理无需支付额外费用
如果关于外国所有权的法律发生变化，将所有权转让给您不会产生额外费用

作为个人，您还可以在向当地税务机关注册后将房屋或公寓转租。

所有权限制

外国个人或公司都不能购买，租赁，购买，接收，继承或拥有公寓大楼中超过30％的单元，或总共250多个单独的住房单元。

将单元定义为独立房屋的定义包括别墅，以及按传统病房系统组织人口的地区的联排别墅。

在越南建立房地产业务

重要的是要记住，如果您尚未将公司注册为房地产实体，则只能购买供公司使用的财产。这主要包括容纳员工的目的。

如果您还计划对房产进行转租，则必须在从州租借的土地上进行开发和建设。为此，您需要拥有一家注册为房地产公司的公司。

作为越南的外资房地产公司，活动范围限于：

出租住宅物业并转租给第三方
在从州租借的土地上出租有限责任公司建造的住宅物业
在从国家租借的土地上出售或出租由LLC建造的非住宅物业
购买正在进行的房地产开发项目的全部或部分，并将已开发的房地产出售或出租
出售有限责任公司在工业园区，工业园区，出口加工区，高新区和经济区租赁的土地上建造的房地产

允许外资拥有房地产公司

对外资拥有房地产公司没有任何限制。外国投资者最多可以在越南拥有100％的外资公司。

房地产企业的最低资本要求

与越南的大多数企业类型可以在没有官方最低资本要求的情况下注册公司不同，房地产交易分类具有最低资本要求。

要建立这样的房地产企业，您需要至少200亿越南盾（约合880,000美元）。这项投资可以是非货币的，这意味着您还可以注册将计入该资本的财产和其他资产。

越南房地产入门

在计划购买房地产或在越南成立公司时，事先寻求法律咨询是明智的。

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