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为什么美国人会开始后悔购买新房

为什么美国人会开始后悔购买新房

现在,美国人后悔购买新房是一种趋势。现在,有55%的购房者必须做出重大的财务牺牲才能以这样的泡沫价格购买房屋。此外,一些研究表明,房地产将达到数十年来的最高水平,并且在未来几年中总体下降幅度可能高达50%。这意味着比2008-09年经济衰退时更大的重置。

总有一件事情是正确的:大多数人都不是好投资者。他们在长期顶部附近买入最多,在接下来的底部附近买入最多。

自第二次世界大战以来,我们一直生活在一个罕见的时期中,  住房  首先受到第一批中产阶级(鲍勃·霍普(Bob Hope))的提振,他们可以负担得起住房和抵押贷款的费用,然后是  前所未有的大规模婴儿潮一代的需求。

为什么美国人会开始后悔购买新房

房地产正在崩溃

这两个趋势不会重复出现,  房地产  是有史以来乃至全球最大的泡沫。因此,与2008-09年经济衰退相比,全球范围内的复位将更大,更多,因为美国房价连续9年下降了34%,比大萧条时期的26%下降还要糟糕。

齐洛(Zillow)刚刚做的一项调查显示,现在有 55%的购买者必须付出重大的财务牺牲才能以这样的泡沫价格购买房屋。

前四名是:

  1. 减少25%的娱乐支出。
  2. 18%的人从事其他工作。
  3. 16%的假期计划被推迟或取消。
  4. 13%减少或取消了退休储蓄  。

这些负担大部分落在年轻的新家庭身上。

看一下房价数据

由于住房看似永远上涨,只有8%的人后悔买房而不是租房。只有25%的人说他们会购买另一所房子,而最古老的人中有86%的人说会购买同一所房子。

我想看到Zillow在90年代“大复位”之后在日本进行了这样的调查。房屋价格几乎没有,即使从60%+反弹崩溃两个和一个半十年后,尽管它的崛起千禧一代是  已经在2020年他们的消费高峰。

因此,情况只会变得更糟。

我的“净需求”模型从购买者中减去了死者,这表明房地产目前的价值被高估了40%,而2006年为20%,并预测到2039年美国市场将放缓。几十年,并且在接下来的几年中总体下降幅度高达50%。

在上次被高估20%之后,实际崩溃为34%,因为此类崩溃总是会过度补偿。因此,高估40%的50%崩溃将完全符合预期。

这次大复位之后

房地产“将永远不会一样。”  从历史上看,它将以通货膨胀率(重置成本)平均上升,从而实现零实际回报。它仍然会产生租金和节省的租金。它不再是积累财富的第一大途径。

人们将学习艰难的方式,使  一切都循环进行  ,甚至房地产!到2023年,无悔回复的8%将会激增……

自从第二次世界大战以来,长达75年的房地产牛市将在最后90年的超级泡沫和大重置周期中终结,如果您回到1933年的谷底,则将是87年。

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