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房地产投资:在菲律宾购买公寓之前,请阅读以下提示

房地产投资:在菲律宾购买公寓之前,请阅读以下提示

您可能正在寻找机会来赚钱,而又不必太参与“流程”。或者,您可能是一个表情严肃的人,无论采取什么措施,都决心要长期追求财务自由。

房地产投资:在菲律宾购买公寓之前,请阅读以下提示

然后,您将注意力转移到房地产(尤其是公寓)上,因为您注意到每个人都为之疯狂。那里一定有钱吧?

但是,像其他任何新事物一样,您必须克服的第一个挑战是您缺乏知识。您不知道该怎么办,不知道要问什么,要寻找什么。

如果您现在是这个人,那么以下是一些快速的指针列表,它们可以帮助您入门。关于公寓投资并不是一无所知,但是,如果您是这个严肃游戏的新手,那么这将为您提供一个激动人心的起点,让您踏上激动人心且收获颇丰的旅程。

停止过多考虑位置
位置,位置,位置!由于您对此主题感兴趣,因此您一定已经听过一次或两次此口头禅。房地产行业的每个人都被告知这一点,这是他们学习的第一件事。专家说,在这个行业中最重要的只有三件事。这些是位置,位置和位置。但是位置真的那么重要吗?好吧,当然!如果您以前从未听过其他人的消息,那么我将第一个告诉您。但是他们没有告诉您的是,到处都是好地方。那是因为有很多不同的人,他们有不同的工作,不同的喜好,不同的环境以及不同的事物。此外,成熟且受信任的公寓开发商并不愚蠢地在没人会感兴趣的地方建造公寓项目。因此,您可以放心,这件事已经为您解决了,您不必再为此烦恼了。如果您打算购买公寓进行投资,那么您的选择实际上应该仅取决于目标市场是谁。这使我们想到了下一件事情。

了解您的目标市场在菲律宾,您可以与共管公寓开发商共同观察到的一个共同特征是,他们为特定人群建造项目。在启动项目之前,他们已经有特定的目标。一些公寓开发项目提供的单位成本高于其他项目中的单位。同样,有些还提供比其他价格低很多的单元。但是,仅仅因为某些项目彼此相邻,并不意味着您已经可以仅根据价格就可以比较它们。当您仔细检查它们时,您会发现它们在许多细节上有所不同-一些细节上和某些主要细节上。像单位的大小,公共区域中可用的设施,便利设施,管理服务的质量等。这是因为有些公寓项目是为普通胡安建造的,而有些则是为生活中很成功的胡安建造的。他们不是平等的。因此,如果您要明智地进行房地产投资,请进行研究并找出市场趋势。仔细执行此操作,以便您可以定位正确的市场。仅仅因为生活中处于领先地位的Juan愿意为住房需求付出更多,并不意味着高端市场永远是最有利可图的。像股票市场和其他任何与此相关的市场一样,房地产市场也有自己的周期。而有此周期内的时间当在低到进行到中等收入水平的市场更多的钱。然后,这也将使我们思考下一个与时间有关的项目。

对自己的时间表疯狂您已经完成研究,已经找到了适合您的目标市场。无论您选择哪种Juan,您都已经确定自己将获得“ 最大的一笔钱 ”。因此,现在,您需要考虑的下一件事是何时真正接触Juan并将其财产提供给他–是想将其转售以立即获得一次性利润,还是将其租给他以获得持续的月收入。时间安排也是房地产投资中最重要的要素之一。至关重要的是,如果将其弄乱了,则可能会陷入无用的财产中。在未来十年内,这种投资永远不会产生投资回报!取得最佳时机的部分原因是,确保您购买的公寓物业在预期需要的正确时间提供给您的目标市场。举例来说,假设您已经决定要瞄准中低端市场。在您的研究中,您发现该市场对公寓的需求将在2016年达到顶峰。然后慢慢缩小。然后,您必须确保获得的财产已经可用并可以立即入住!或者至少购买一件将在2016年之前交给您的产品。好吧,您不必真正发疯,也不必为之疯狂。?但是您有主意……您必须对时间框架非常认真。这意味着您将必须确保只与可靠的开发人员打交道。众所周知,它能按时兑现承诺。那是此列表中的下一项。

考虑项目的开发商我们在这里谈论投资。在投资方面,时间是我们最宝贵的资源。与金钱不同,我们不必从字面上创造或创造更多的时间。因此,在使用这一非常宝贵的资源时,您应该非常小心。当您在预售阶段(即仍在建造建筑物时)购买公寓时,您需要确保开发人员可以在承诺的时间交付您的公寓。菲律宾有许多开发商在按时完成项目方面有良好的记录,但也有许多开发者会令您头疼。除了按时交付之外,还请询问并自己检查不同开发人员交付的工作质量。在营业后的几年内,没有人希望公寓的单位的污水管从楼上泄漏。而且,您不想在获得单位后就在墙壁上到处都看到裂缝,对吗?是的,假设某些项目的价格较低,但这并不意味着您的开发人员可以采取捷径并降低其制造建筑物的质量以节省成本。另外,我已经看到该国许多不同开发商的完成作品,并且我可以说,对于价格可比的项目,有些开发商确实比其他开发商做得更好。特别是在便利设施和公共场所。一些开发人员只知道如何使项目优雅典雅,而不必将价格提高得太高。作为投资者,检查这些事情以确保您获得最大的金钱价值是您的任务之一……尤其是当您将用于投资的金钱不是免费的时候。我的意思是指带有利息和其他费用的钱,例如从银行贷款。
而且,由于我已经讨论了用于支付您的投资物业的货币这一主题,因此清单上的下一个内容是关于明智地选择付款期限。

了解您的付款/融资方式如果您想在公寓物业上赚钱赚钱,则应了解“ 杠杆 ” 一词。借贷是要使用尽可能多的其他人的钱和尽可能少的自己的钱来购买房地产投资。如果明智地利用杠杆,您将能够用自己拥有的有限资金购买更多(或更大)的房地产。您会发现,与一般菲律宾人所知道的相反,在开始投资房地产之前,您实际上不必成为百万富翁。如今,菲律宾的大多数公寓,尤其是在主要城市中,至少要花费数百万比索。但是您实际上只需要一点P20,000即可购买一个。实际上,最近在很多情况下,甚至比这还少!对于大多数购买第一套房投资的人来说,通常的情况(可能也是最简单的情况)如下:

支付±P20k保留一个单位。

在最多40个月(取决于项目的周转日期)中,以零利率支付总价格的10%至20%(取决于开发商)作为首付(股权)。

当他们用完股本后,便从银行或HDMF(PAG-IBIG)或内部融资服务处贷款,以支付剩余的80%余额。开发人员现在正在放松他们的要求,并且他们不断降低入口点,以帮助吸引更多的人参与这个行业。他们还允许越来越多的付款条件,特别是如果您选择使用其内部融资服务(大多数开发人员都提供)。开发人员的内部融资服务通常成本较高,但也是最方便,最容易获得批准的服务。但是,如果您已经有资格从银行获得房地产或住房贷款,这通常是更明智的投资选择,因为在使用银行服务时还将建立信用记录。随着您的进步和建立良好的信用记录,将来您将能够使用银行提供的更多资金来获得更多投资资源。另外,银行贷款的利率比内部贷款低很多。几乎每个开发公司都可以使用这些选项。因此,为了最大程度地利用当前现金的购买力,为什么不使用这些选项?这类用于购买投资性房地产的贷款被称为“好债”。适当地利用杠杆作用和承担良好的债务将使您长期获得更大的回报。说到长期,这是清单上的下一个话题

制定长期计划我们在这里谈论的是严肃的生意,房地产是严肃的生意,诸如此类的事情需要长期的承诺。也就是说,如果您想要连续不断地增加利润和/或收入。购买您的第一套公寓只是第一步。如果您想获得真正的成功,就不要从那里停下来。保持前进并永不丢失的最佳方法是遵循长期计划。当您购买第一套房产时,您可能已经有了一个短期到中期的计划,这很棒。从那里开始,扩展和扩展您的计划。在此基础上构建并使其智能(特定,可衡量,可实现,切合实际且有时间限制)。虽然有些人通过翻转赚钱(购买然后卖出以获利),但这只是短期的。当您变卖财产以牟取暴利时,您会立即获得丰厚的利润,但是对于该单位来说,这只会发生一次。从长远来看,更稳定的策略是建立现金流。这意味着要继续购买越来越多的房地产并将其出租以通过固定的每月收入来偿还。首先,您将只能从中获利。但是,您可以将购买的先前/现有物业用作抵押品,以获取更多贷款。通过借入更多资金购买更多房地产来利用额外的复合杠杆,从而为您带来更多的现金流量。正确执行此操作,您的投资将产生滚雪球效应。即使市场条件发生变化,并且不一定总是一帆风顺,但随着时间的推移,您的投资物业可能发生的最坏情况就是升值。即使没有从租金中产生每月收入,仅凭价值升值就可以保证利润。没有其他类型的投资可以提供这种安全性。但是,当然,这很无聊。?保证的利润很无聊,长期计划的一部分应该是产生正常的现金流量。随时掌握行业最新新闻和趋势,这将有助于您做出明智的决定并采取适当措施,以保持现金流量。

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