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北京限制交易,中国买家退出全球房地产市场

北京限制交易,中国买家退出全球房地产市场

现金充裕的中国公司(过去四年来在全球房地产市场上的大笔开支)正因北京加强对对外投资的控制而变得冷漠。

北京限制交易,中国买家退出全球房地产市场

全球律师事务所保罗·黑斯廷斯(Paul Hastings)的合伙人保罗·关(Paul Guan)说:“对海外收购的要求已经不复存在。”

“企业主都知道中国政府这次发出了一个明确的信号,他们想遏制房地产领域的海外投资,”关说。

此举将给从纽约到伦敦的主要房地产市场的价格带来压力。Real Capital Analytics的数据显示,2016年中国房地产投资者的三大海外目的地是美国,香港和澳大利亚,而在过去六个月中,待处理的交易主要集中在英国和美国。

去年,中国人是美国和澳大利亚房地产的最大外国投资者,分别占美国交易量的25%和澳大利亚交易量的26%。

摩根士丹利(Morgan Stanley)的数据显示,它们还占2016年伦敦市中心所有商业地产收购的25%,而今年迄今在香港出售的住宅土地中,约有80%是中国公司购买的。这家金融服务公司表示,自2012年以来,中国对该城市的投资增长了三倍

InfraRed NF Investment Advisers首席投资官汉斯·康(Hans Kang)表示:“在热门目的地,交易量肯定会下降,房地产价格也可能受到影响。”随着中国加大投资限制力度,海外房地产和足球俱乐部备受关注

上周五,国务院表示将限制海外投资在房地产,酒店,电影业和其他形式的娱乐以及体育俱乐部等多个领域。投资者必须为此类企业寻求监管机构的特别批准。大连万达集团周二 放弃了以4.7亿英镑(6.0563亿美元)的收购 政府宣布新的资本管制措施后,位于伦敦的九榆树广场遗址。

自2013年以来,中国公司的对外投资激增,随着外汇储备的不断增加,中国政府推动它们更多地走向全球。

但是,自2015年以来,政府开始担心资本外流的规模,特别是在房地产方面。当时,人民币急剧贬值,并且担心国内房地产泡沫,这给该国的国际收支带来了麻烦。

担心加剧的是那些在中国大陆借钱购买高价海外资产的公司,这与习近平主席的去杠杆化努力背道而驰。

康说:“如果外部市场出现任何波动,那可能会影响中国银行体系的金融稳定性。”

在过去的几个月中,政策制定者加强了对“非理性海外投资”的监管,并命令银行检查包括万达,复星国际,海航集团和安邦保险集团在内的许多激进交易者的信用敞口。

近年来,所有这些公司都在海外房地产市场疯狂购物。

例如,安邦(Anbang)在2014年成为头条新闻,以20亿美元收购纽约的Waldorf Astoria酒店。

拥有海航的海航集团去年以65亿美元的价格收购了希尔顿全球控股有限公司25%的股份。自去年11月以来,它还以创纪录的272亿港元收购了香港的四个住宅用地。

自2014年以来,经营中国最大房地产开发商之一的万达集团的王建林已在澳大利亚的两个大型混合用途项目中投资了约20亿澳元(15.8亿美元)。

但是现在,这些交易制定者发现自己受到政府的严格审查,他们雄心勃勃的全球计划已经停顿下来,他们的重心正在转移回国内市场。

王上个月告诉财经媒体《财经》(Caixin),在该公司将93亿美元的资产出售给竞争对手以偿还债务之后,他的公司将“积极响应国家的号召并将主要投资转移到中国”。北京加强资本管制后,中国企业对香港资产失去了胃口

撤退已经在全球市场中感受到。摩根士丹利(Morgan Stanley)称,上半年中国大陆公司的境外房地产投资较去年同期下降了82%,预计全年将下降84%,至17亿美元。2016年的总投资额为106亿美元。

该趋势表示,从中期来看,这种趋势将为香港,美国,英国和澳大利亚的价格带来阻力,特别是曼哈顿,伦敦市中心和香港的办公资产,这是最容易受到冲击的。

该律师事务所的关说,纽约高端住宅市场的价格也可能受到中国买家流失的打击。

根据奥尔山房地产公司(Olshan Realty)的数据,上周该市没有签订价值超过1000万美元的合同,这是自2012年10月以来的首次。

其他人则更为积极,并认为这些限制的影响将仅限于相关市场,而相关市场将继续受到更广泛的宏观经济趋势和基本面的影响。

“幸运的是,美国的主要市场仍然是可取的,如果没有来自某个地区的特定资本流入,如果所有的经济和市场条件都正常且健康的话,这种影响应该是微不足道的。”房地产中介Triplemint。中国投资者警告说,新丝绸之路等待的危险

除此之外,许多中国公司已经将货币转移到海外,如果他们想投资房地产,他们可以继续通过离岸平台发行债券或股权。布里格斯·弗里曼·苏富比国际房地产公司执行副总裁本·布里格斯说。

布里格斯说:“他们只会以一种更安静,更复杂的方式进行投资。”

莱坊国际金融有限公司的高级主管林志雄(Thomas Lam)同意,这些限制不会阻止中国公司进行海外投资。

“从长远来看,走向全球将继续下去,它将仍然是中国公司分散风险并确保可持续回报的必不可少的手段,”林说。

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