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在中国夏威夷的海南,事实证明酷热的房地产市场很难降温

在中国夏威夷的海南,事实证明酷热的房地产市场很难降温

失控的房地产价格导致该岛省对非本地购房者实行了中国有史以来最严格的限制。这会抑制投机者过分擅长改变规则的行为吗?怀疑论者只是不买它

在中国夏威夷的海南,事实证明酷热的房地产市场很难降温

牛逼Ø他的家乡在四川的朋友,中国,张华东听起来像一个房地产推销员。他的对话总是以相同的方式结束–并建议“在海南买房”。

那些羡慕建议提示的朋友可以原谅。毕竟,这个最南端的省份“中国的夏威夷”不仅以亚热带气候而闻名,而且以其清新的空气而闻名-该国其他许多地方都缺乏这种奢侈品。

并且,作为长期居民,张先生亲眼目睹了其房地产市场的潜力。在过去的八年中,他在海口市的100平方米公寓的价值增长了五倍,达到385,000美元。“我告诉我的朋友,无论是退休后居住还是投资目的,在海南拥有房产都是他们最好的选择,”张振兴高兴地说。他的至少四个朋友按照他的建议行事,在此过程中走了数百英里。

但是像张和他的朋友这样的人已经成为该岛省的一个问题,从其他方面来说,这是一个经济死水。该省失控的房地产市场促使当局周日推出了该国有史以来最严格的购房限制。为了遏制张的朋友们加入天堂的能力,省政府禁止非本地人购买房屋,除非他们能证明自己已经至少支付了两年的当地社会保障基金。在该省的一些热点城市,如三亚和海口,要求长达60个月,而在其他地区,完全禁止非本地买家。

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省政府希望这将能解决价格的持续上涨,这使许多当地人难以负担得起住房。根据海南省统计局的数据,岛上的房地产价格在过去十年中翻了一番以上,2016年达到每平方米1,543美元。相比之下,城市工人的平均工资仅为每月812美元。

3月份,海南省会城市海口市的新房价格较前一个月上涨了2.1%,涨幅超过了包括北京和上海在内的中国其他城市。

“海南房地产价格的上涨受到了市场投机者的推动。该省的房地产投资者可能比其他地方更多。”驻上海的市场情报公司E-house China R&D Institute主任严跃进说。

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“中国的第二次寻房者也发挥了重要作用。由于中国只有像海南这样的地方,因此来自全国各地的人们都希望在这里拥有自己的度假屋。这就是价格变得疯狂的原因。”

在宣布限制措施之后,这种“疯狂”的增长停了下来。

Dan州市房地产销售员付国友说:“这对我们的业务是沉重的打击。” “本周我们收到了购房者的一些电话,但没有一个可以满足政府的要求。”

他说,公司的20名推销员中没有一个达成交易,促使他自己的五个团队中的三个退出了。

在海南中部的五指山市,另一个机构也有类似的故事。一位特工说:“这周没有人来,我的同事们都去度假了。”

目前尚不清楚效果会持续多久。一些人认为,考虑到非本地买家占海南销售额的五分之四,房地产行业将被淘汰。对于某些人来说,这是一个主要的担忧,因为根据E-house China R&D Institute的数据,去年房地产市场的投资产生了该省近一半的经济产出。其他人则低估了这一举动的长期影响,称开发商无疑已经在梦想着绕开限制措施了。

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岛上900万居民中的其他人仍然欢迎将房地产放回预算之内的长期低迷。但是,这些人可能会感到失望。

市场观察家说,房地产价格下跌的可能性不大,因为开发商将需要收回他们在购置土地上花费的大笔款项。

随着海南为城市发展设定配额,开发商在土地拍卖中面临激烈的竞争。去年7月,一家中国房地产巨头出价3.64亿美元,竞购海口市26英亩(约13个足球场)的住宅用地。

“对于那些希望在限制之后看到房价自由下跌的人,我想告诉他们’请停止做梦’,”海南一位在全岛拥有超过10个项目的开发商说。他的公寓中有三分之一仍未售出,感兴趣的买家数量在本周减少了一半以上,但他无意修改价格。相反,他有另一种策略。

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他解释说:“我们的计划是从出售公寓转变为’出租’公寓。” “由于政府法规阻止我们将房屋所有权出售给非本地人,因此我们只会向他们出售居住权。

“他们仍然可以以相同的价格获得相同的公寓,并可以使用70年。从某种意义上说,这与买房非常相似。”他说​​,指的是全国范围内的法律,根据该法律,中国的所有土地均归政府所有,并且只能通过70年的租约进行分配。

这位开发商继续说道:“我们习惯于应对政策转变。”他说,他“并不悲观”,并补充说,当今年早些时候在一些城市实行类似的限制措施时,他的同行很快就找到了解决之道。

他说,一种“创造性的方法”是帮助不合格的客户在海南注册一家独资公司,然后通过该公司进行购买。与个人购买者不同,海南的企业购买者除了需要在下一次交易之前拥有至少五年的财产外,几乎没有其他要求。

另一种创造性的方法是让投机者与当地人结婚,其唯一目的是投资房地产。官员们正在严厉打击假婚,但案件难以证明,而且涉及的额外工作量引发了人们对开车能持续多久的质疑。

所有这些意味着,对于像四川人张某这样的人来说,他已经在海南生活了20年,而他们在海南居住了20年,其中很多人都在谈论房地产市场,而房地产开发商将继续占据上风的想法很难改变。他说:“海南的房地产市场一直由非本地买家主导。” “它们太大了,无法被淘汰。” ■

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