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想在香港购买房产吗?要注意这些细节!

想在香港购买房产吗?要注意这些细节!

高力国际亚洲估值与咨询服务执行董事张文森(Vincent Cheung)讨论了外国人在香港购买房地产时必须缴纳的印花税

想在香港购买房产吗?要注意这些细节!

张敬文(Vincent Cheung)是高力国际(Colliers International)亚洲估值和咨询服务的执行董事。他描述了外国人在这里购买房产时必须支付的印花税。

在印花税制度下,外国人购买房屋时需要缴纳多少税?

如果协议由任何[外国人]或任何现有住宅物业的所有者在今年11月5日或之后执行,则拟议的15%的新印花税将适用于住宅物业的协议或产权转让。对于在2012年10月27日当天或之后执行的住宅物业出售或运输,[外国人]还需要按标的价款或标的物价的15%的价格支付买方的印花税(BSD)。更高。

外国人可以作为首次购买者获得免税的资格吗?

对于[外国人],则没有这种豁免,因为只有购买者/受让人是代表其本人行事的[香港永久性居民],且住宅物业的协议或转让,才可以免除新的[印花税]税率。购置房地产时,在此不拥有任何其他住宅房地产。

如果外籍丈夫和香港永久居留权的妻子购买房屋并拥有共同租赁权(在这种情况下,妻子是首次购买者),如何计算印花税?

在这种情况下,BSD免税,但[新印花税]仍然适用。根据BSD规则,香港永久居民与配偶,父母,子女,兄弟或姐妹的近亲(并非永久居民,并且各自独立行事)共同购买住宅物业代表,不向BSD收费。如果居民财产是在今年11月5日或之后由永久居民和[外国人]共同购买的,并且[外国人]是[永久居民]的近亲,则该协议将被征收新的印花税[以较低的速率]。对于价值2500万港币的住宅物业,适用的印花税等于1,062,500港币(2500万港币x 4.25%)。

香港永久居民屋主可否购买新房,然后出售其所有旧房产,并申请退还新印花税?如何计算退款?

根据现有的退款机制,永久居民购买者在完成新交易后的六个月内更改其单一住宅物业可以申请退款。退税仅适用于一对一的方式,因此申请人只有在购买一所新房屋来替换一所旧房屋时才有资格获得退款。假设所购买物业的代价价值为600万港元。应付的有效印花税为900,000港元,即600万港元x 15%。由于原始财产是在转让新财产后的六个月内出售的,因此所有者可以申请退还部分已付的印花税,即按[较低税率]应付的印花税与拟议的新印花税之间的差额。处置交易完成后的印花税率[15%]。

外国人购买香港房屋有抵押限制吗?

银行愿意借给您的抵押贷款金额取决于您的详细信息,例如您的年收入和收入来源(本地还是海外),财产的对价,财产的性质,拥有的财产数量,拥有的资产价值,您的信用评分或等级,而不是您的国籍或居住地。

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