1. 泰途攻略网首页
  2. 海外房产资讯

预测英国房地产价格五年内增长15%

预测英国房地产价格五年内增长15%

我们对英国房屋平均价格的增长预测表明,市场的不同部分会有所不同,并且基于一系列经济和政治假设

尽管令人惊讶的强劲的工资增长和就业水平,更不用说平均抵押贷款利率仅为2.06%,但英国退欧结果的不确定性拖累了买家情绪。到10月底,整个英国的年度房价增长率仅为0.4%。伦敦主流市场的适度价格下跌已渗透到通勤区,而下半年更远的市场在下半年有所放缓。鉴于议会陷入僵局,12月举行的大选减少了与欧盟达成经修订的英国退欧协议后情绪改善的可能性。

预测英国房地产价格五年内增长15%

尽管衰退的威胁逐渐减弱,但GDP和工资增长均受到抑制,在现阶段英国脱欧的持续反弹几乎没有推动力(尽管我们确实预计英国脱欧协议达成后,市场活动将爆发一波)。在过渡期间,我们与欧盟之间贸易关系的未来持续不确定性,以及全球经济放缓的影响,意味着潜在的搬家者对其家庭财务仍然保持相对谨慎的态度,尤其是在下半年。领先指标表明,伦敦的需求将继续疲软,因为重点将转向中期逐步逐步提高的利率。

预测英国房地产价格五年内增长15%

随着英国与欧盟及其他主要贸易伙伴之间的未来贸易关系变得更加清晰,信心将恢复经济。这转化为工资增长的改善,这对住房需求起到了刺激作用,而利率仍然相对较低。伦敦恢复了适度的增长,尽管这受到抵押法规的限制,买家可以借多少贷款。我们预计英格兰西北地区的价格增长最强劲,这反映出该地区经济的实力和多样性以及更高的贷款与收入比率的能力。

预测英国房地产价格五年内增长15%

在获得抵押贷款时,逐渐增加的利率开始更广泛地限制可负担性。在全国范围内,这意味着房价的增长取决于抵押拥有人中家庭收入的增长。购买租赁的投资者将收到他们的第一张税单,其中包括抵押贷款利息减免的全部限制。这将继续抑制该买家群体的需求,尤其是在高价值,低收益的市场中。

预测英国房地产价格五年内增长15%

年度房价增长继续保持相对温和的水平,略高于通货膨胀率。购买帮助定于今年上半年结束,这将减少首次购房者对新建住房的需求,并增加对诸如共享所有权之类的替代方案的关注。同时,价值的增长开始释放一些抵押囚犯,他们逐渐积累了足够的资产来换取住房阶梯。

预测英国房地产价格五年内增长15%

到预测期末,我们预计主流房价平均上涨15%-从伦敦的+ 4.0%到英格兰西北的+ 24.0%不等。根据所述的经济假设,这使抵押贷款承受能力与过去35年的平均值保持一致,并使伦敦的价格与英国其他地区相比重新平衡。我们的预测仍对所用的经济假设特别是抵押债务成本敏感。如果如预测的那样,到2027年银行基准利率继续逐步提高至2.75%,则低增长期可能会持续超过五年。

注意:所有预测均适用于二手市场的平均价格。新的构建值可能不会以相同的速率移动。基于截至2019年10月的牛津经济学预测的经济假设资料来源:第一太平戴维斯研究部

原创文章,作者:泰國買房網,如若转载,请注明出处:http://www.socalama.org/zixun/1974.xml

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注