1. 泰途攻略网首页
  2. 海外房产资讯

海外房产投资的税费坑,你避开了吗?

海外房产投资的税费坑,你避开了吗?

在这个房产市场火爆的金秋十月,

在全球投资优势的驱动之下,

估计海外房产商已经蠢蠢欲动,

准备大卖一场….

但是小编要提醒大家

海外置业投资一定要警惕税费坑

房产交易税、赠与税

遗产税、资本得利税

全都是套路,防不胜防

不懂?那让小编给你讲个故事:

尼古拉斯·麦克

没错,就是本故事主人公

在美国买了一套房

价值300万美刀

之后才被告知每年要交2%房产交易税

麦克觉得美国房价行情这么好

这点小钱不算啥

很爽快的付了2%交易税

也就是6万美元

(知识点:美国税费从科罗拉多州的0. 01% 到哥伦比亚特区的2. 2% 不等,在不同的州购置房产,需要留心税费,因为很可能后续交税数额差别甚大。)

海外房产投资的税费坑,你避开了吗?

还好房价没让小明失望

3年一共涨了20%

(注:按照平均每年6%的涨幅计算)

于是麦克就想着把房子卖掉

结果被告知要交39%的资本得利税

也就是要上交(300*20%*39%=)23.4万美金

麦克掰掰手指头一算

3年房子升值60万

去掉6万房产交易税+23.4万资本得利税=29.4万

再加上这些年往返打理费用

以及物业费用约10万

如果再算上300万美金正常银行产生利息约10万

虽然没亏,但终究是空欢喜

期待太多,收获太少!

(知识点:如果投资人在房产升值之后想将其出售套利,那么就需要缴纳资本利得税了。税率为10%到39.6%,共7个档次。)

海外房产投资的税费坑,你避开了吗?

除此之外,如果要把房子送人

还要交高昂的赠与税

如果要传给亲人,还要遗产税

不仅在美国如此

很多国家都有税费坑

英国天价的印花税及资本得利税

日本房产高昂的交易及持有成本

各种税费,怎么算也算不清

对于数学是体育老师教的投资小白来说

真的太不友好了

做人,简单一些不好吗

泰国的置业税费就像泰国人一样简单、真诚

简单明了,更重要的是真的很低很低啊啊~~~

购买时

新房需要的交税只有1% !

一共是合同价的1% !

海外房产投资的税费坑,你避开了吗?

持有期

物业管理费

泰国的物业管理费

一般在7-10人民币/㎡/月之间

需要注意的是

物业费就包含车位,游泳池

健身房等一切公共设施的使用费了

(小编也好想交这样的物业费……)出售期

新房只有一个过户税1%

转卖增值税过户未超过5年的房产

从这一点来说,和国内又有点类似了;五年内出售的房产有一个3.3%的特种商品税,也称为增值税。所以整体税费就在5%左右了。

海外房产投资的税费坑,你避开了吗?

• 过户费:房屋交易价格的2%(买卖双方各一半)
• 印花税:房屋交易价格的0.5%
• 增值税:房屋交易价格的3.3%
过户超过五年的房产

超过五年后出售,就没有3.3%的特种商品税了。整体税费就在2%左右;

• 过户费:房屋交易价格的2%(买卖双方各一半)
• 印花税:房屋交易价格的0.5%
• 增值税:房屋交易价格的0.5%

海外房产投资的税费坑,你避开了吗?

购买泰国房产

交易过程中会产生的相关税费

就是上面这些了

而作为投资者,简单来说新房

需要交纳的税费就只是1%的过户税!真的太爽!

原创文章,作者:泰国买房网,如若转载,请注明出处:http://www.socalama.org/zixun/2244.xml

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注